50RS0014-01-2022-001047-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Дю Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-971/2022 по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора от 13.08.2019 года <***> (4664096703), взыскании задолженности в размере 3242704,35 рубля, обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обосновании требований указано, что 13.08.2019 года между ПАО "Восточный экспресс банк»" (правопреемник ПАО Совкомбанк) и ответчиком заключен кредитный договор №19/7771/00000/101802 (4664096703), по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 2941800 рублей на срок 120 месяцев, с процентной ставкой 21% годовых. В обеспечение обязательств по кредиту сторонами заключен договор залога №19/7771/00000/101802/ZKV1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. Денежные средства по кредиту зачислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик же ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки. Ввиду неисполнения им своих обязательств по договору возникла задолженность по состоянию на 23.06.2022 года в размере 3242704,35 рубля, в том числе ссудная задолженность 2674934,86 рубля, просроченные проценты 444401,10 рубль, проценты по просроченной ссуде 57359,42 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 418,82 рублей, неустойка на просроченную ссуду 53989,10 рублей, неустойка на просроченные проценты 11601,05 рубль. В связи с нарушением условий договора, необходимо расторгнуть его и взыскать с ответчика задолженность в общем размере 3242704,35 рубля, расходы по уплате государственной пошлины 30413,52 рублей. Помимо этого необходимо взыскать проценты за пользования кредитом по ставке 21% годовых на сумму остатка основного долга с 24.06.2022 года, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24.06.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3432100 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся материалам.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ: 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ: 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Материалами дела установлено, что 13.08.2019 года между ПАО "Восточный экспресс банк»" (правопреемник ПАО «Совкомбанк» с 05.12.2021 года) и ФИО2 заключен кредитный договор № (4664096703), по которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 2941800 рубля на срок 120 месяцев, с процентной ставкой 21% годовых. Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Денежные средства в указанном размере перечислены на счет №, открытый на имя заемщика. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) №/ZKV1 жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (КН №).
В связи с неисполнением обязательств по погашению долга, банком направлены в адрес заемщика требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которые в добровольном порядке ответчиком не исполнены.
Из представленного расчета задолженности и выписке по счету, следует, что ответчик в установленные договором сроки не обеспечил возврат очередной суммы платежа, а также не уплатил проценты за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3242704,35 рубля, из них просроченная ссуда 2674934,86 рубля, просроченные проценты 444401,10 рубль, проценты по просроченной ссуде 57359,42 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 418,82 рублей, неустойка на просроченную ссуду 53989,10 рублей, неустойка на просроченные проценты 11601,05 рубль.
Из обстоятельств дела, с учетом представленных истцом документов, следует, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий кредитного договора, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований о расторжении кредитного договора и взыскании с заемщика образовавшейся задолженности.
Учитывая условия договора, заявленные требования о взыскании задолженности по кредиту в размере основного долга и процентов в заявленном размере, взыскании с ответчика процентов за пользования кредитом по ставке 21% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 24.06.2022 по дату вступления решения в законную силу, и неустойки в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 24.06.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, не противоречат нормам законодательства и оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.
Учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе степень выполнения обязательств должниками, длительность допущенной просрочки нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, и с целью установления баланса между ответственностью должника и реальным (а не возможным) ущербом для истца, необходимо в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить заявленную к взысканию неустойку на 23.06.2022 года на просроченную ссуду 10000 рублей, неустойку на просроченные проценты 2000 рублей.
Согласно п.1,3 ст.348 Гражданского кодекса РФ: 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора заключен договор залога (ипотеки) 19/7771/00000/101802/ZKV1, предметом которого является жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адрес: <адрес> (КН №). В соответствии с п.1.6 договора оценочная стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3432100 рублей.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде указанной выше квартиры путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3432100 рублей не противоречат нормам закона и условиям заключенного с ответчиком договора, в связи с чем являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30413,52 рублей.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №19/7771/00000/101802 (4664096703) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по состоянию на 23.06.2022 года в размере основного долга 2674934,86 рубля, проценты 444401,10 рубль, проценты по просроченной ссуде 57359,42 рублей, неустойку на 23.06.2022 года на просроченную ссуду 10000 рублей, неустойку на просроченные проценты 2000 рублей, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду 41882 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 21% годовых на сумму остатка основного долга с 24.06.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с 24.06.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины 30413,52 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3432100 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Спиридонова
Мотивированное решение
изготовлено 11.08.2022 года