Решение по делу № 2-3400/2025 от 30.05.2025

дело №2-3400/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-001505-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Детский реабилитационный центр» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с к.н№, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, юридических услуг,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Детский реабилитационный центр» с требованием обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, общей площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в редакции, согласованной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Детский реабилитационный центр» заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым Истец и Ответчик обязались заключить основной договор купли - продажи земельного участка, находящейся по адресу: <адрес>

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия, включая условия, определяющие предмет и условия основного договора.

ФИО2 оплатила ООО «Детский реабилитационный центр» стоимость земельного участка в размере 1 940 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт земельного участка, земельный участок передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1.3 предварительного договора стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор купли - продажи земельного участка в течение 6 месяцев.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику (продавцу) с требованием заключить основной договор купли-продажи.

Ответчик, в нарушении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Детский реабилитационный центр» на основании доверенности ФИО5, директор ООО «Детский реабилитационный центр», ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали отзыв, согласно которому истцом пропущен срок для предъявления искового заявления в суд; при этом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ООО «Детский реабилитационный центр» (продавец) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка кадастровый №, общей площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства по предварительному договору не поступили, в связи с чем, ООО «Детский реабилитационный центр» обратился с заявлением в суд. Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расторгнут договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Детский реабилитационный центр» и ФИО3 в отношении земельного участка, общей площадь 185 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: размещения детского реабилитационного центра, расположенного по адресу: <адрес>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ООО «Детский реабилитационный центр» (продавец) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка кадастровый №, общей площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В пункте 2.2 предварительного договора стороны установили стоимость земельного участка в размере 1 940 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила 1 400 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 6 месяцев с даты подписания настоящего предварительного договора. Срок может быть продлен сторонами путем подписания дополнительного соглашения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику (продавцу) с требованием заключить основной договор купли-продажи.

По согласованию с ООО «Детский реабилитационный центр» истец на счет ответчика внесены денежные средства в размере 540 000 руб., что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику (продавцу) с требованием заключить основной договор купли-продажи. Требование оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика посредством почтовой связи требование заключить основной договор купли-продажи. Требование оставлено без удовлетворения.

ООО «Детский реабилитационный центр» в адрес истца направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие; при этом, поскольку в предварительном договоре не указаны банковские реквизиты истца, ответчик просил в течении 5 дней, с момента получения настоящего письма, сообщить банковские реквизиты для возврата на банковский счет полученной предоплаты в размере 1 940 000 руб., в случае неполучения в указанный срок информации о банковских реквизитах, ООО «Детский реабилитационный центр» исполнит обязательство по возврату предоплаты путем перечисления денежных средств в депозит нотариуса.

В материалы дела представлено постановление Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии в порядке, установленном законодательством: земельный участок, кадастровый №, площадью 485 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, категория: «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования: «для размещения детского реабилитационного центра», собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Детский реабилитационный центр» (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) ввиду использования указанного земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием).

В определенный предварительным договором срок – в течение 6 месяцев, стороны договор купли - продажи не заключили.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В свою очередь, определенный в п. 5 ст. 249 ГК РФ срок на обращение в суд за защитой нарушенного права является пресекательным, не требующим применение последствий его пропуска по инициативе какой-либо стороны по делу.

Закон, устанавливая тот или иной срок для защиты нарушенного права, не всегда прямо указывает на правовую природу этого срока. В связи с этим следует учитывать, что не все такие сроки являются по своей сути сроками исковой давности.

Пресекательные (преклюзивные) сроки устанавливаются законом для существования субъективного гражданского права и их истечение прекращает существование самого права. К пресекательным срокам неприменимы положения исковой давности, и поэтому на них не распространяются нормы о восстановлении, перерыве и приостановлении исковой давности. Продление этого срока возможно лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Как следует из материалов дела, срок, установленный предварительным договором купли - продажи недвижимости для заключения основного договора, истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о нарушении своего права.

Истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ путем направления настоящего иска в суд посредством почтового отправления, которое поступило ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском пресекательного (преклюзивного) срока. С ДД.ММ.ГГГГ право истца на обращение в суд прекращено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, на основании ст. 98 и 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Детский реабилитационный центр» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с к.н.№ взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, юридических услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30.05.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна