Решение изготовлено
в окончательной форме 19 декабря 2022 года
Дело № 2-6683/22
50RS0035-01-2022-007648-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,
с участием адвоката Беляк О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск Московской области, просила сохранить часть жилого дома, лит. А, А1, А3, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из нее общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть домовладения, в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит. А, А1, А3, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из нее общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть домовладения.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес>, часть домовладения. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был реконструирован. Согласие смежных землепользователей и собственников других частей жилого <адрес> на реконструкцию дома со стороны ФИО2, было получено. Однако утверждение проекта и разрешение на реконструкцию в Администрации г.о. Подольске ФИО2 получено не было. В результате реконструкции увеличилась площадь части жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель, адвокат по доверенности и ордеру ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик – Администрация г.о. Подольск Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о причинная неявки суду не сообщили.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, часть домовладения (л.д. 7-8).
Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта, в результате сопоставления экспертом установлено, что ФИО2 в находящейся у нее в пользовании части жилого дома произвела работы по реконструкции жилого дома, перепланировки помещений Лит.А1 и переустройству.
ФИО2, в находящейся у нее в собственности части жилого дома произвела следующие работы по реконструкции жилого дома:
-пристроены помещения 5 (прихожая), площадью 10,0 кв.м., 6 (жилая), площадью 19,7 кв.м., 7 (жилая), площадью 9,6 кв.м., 8 (санузел), площадью 3,4 кв.м., 9 (коридор), площадью 3,4 кв.м., 10 (жилая), площадью 24,7 кв.м., -Лит.АЗ;
работы по перепланировке жилого дома (Лит.A1):
демонтированы легкие ненесущие перегородки, разделяющие помещения 1 (кухня), 2 (ванная),
в помещении З(жилая) возведена легкая ненесущая перегородка для образования помещений 2(коридор), площадью 6,3 кв.м. и 3 (санузел), площадью 4,7кв.м.
работы по переустройству жилого дома:
в Лит.А (жилой дом) в помещение З(санузел) проведены водопровод и канализация.
План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отражением расположения исследуемого строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 3.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения (наземного контура) отображены в таблице №.
Таким образом, исследуемая часть жилого дома, расположена в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №
Исследуемая часть жилого дома имеет процент готовности, равный № и является объектом завершенного строительства. Часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. A3 (жилая пристройка) полностью достроена и используется по назначению.
В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:
Исследуемая часть жилого дома и части жилого дома ФИО4 и ФИО3 расположены на обособленных земельных участках, (часть жилого дома ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, часть жилого дома ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером № и часть жилого дома ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №).
Исследуемый жилой дом имеет 3 независимых выхода.
Согласно документов, дом разделен на 3 изолированных части, имеющих необходимый состав помещений.
Имеющиеся в доме помещения (квартиры) имеют общие стены без проемов. В жилом доме не имеется мест общего пользования.
В доме не имеется общих коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация, отопление)
Части жилого дома используются обособлено.
Учитывая изложенное, исследуемый жилой дом возможно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 3х блоков.
Таким образом, исследуемая часть жилого дома была обследована на соответствие градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам в качестве блока жилого дома блокированной застройки.
В таблице № указаны основные характеристики части жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А! (жилая пристройка), Лит.A3 (жилая пристройка) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.
Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка) соответствует следующим строительно-техническим требованиям:
градостроительным (по расположению относительно отступов от границ земельного участка, по расположению относительно фактической границы с проездом, относительно отступов от границ земельного участка,);
архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания, этажности здания)
санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;
объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома)
противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенных на смежных земельных участках);
объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения)
санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);
Таким образом, учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит.АЗ (жилая пристройка), расположенная по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.
Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.
На основании представленных доказательств, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором произведена реконструкция части жилого дома, назначение участка не изменено, строение после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, возражений со стороны третьих лиц не поступили, суд считает исковые требования о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома подлежащим удовлетворению, а поэтому признаёт за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит. А, А1, А3, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из которой общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть домовладения.
Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома, лит. А, А1, А3, общей площадью всех частей здания 115,4 кв.м., из нее общая площадь жилого помещения 115,4 кв.м., в том числе жилая 74,3 кв.м., подсобная 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть домовладения, в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома лит. А, А1, А3, общей площадью всех частей здания 115,4 кв.м., из которой общая площадь жилого помещения 115,4 кв.м., в том числе жилая 74,3 кв.м., подсобная 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, часть домовладения.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части жилого помещения, общей площадью 115,4 кв.м., <адрес>, часть домовладения.
Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья М.В. Гаврилова