УИД 55RS0014-01-2022-001018-68
Дело № 2-763/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калачинск 01 сентября 2022 года
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратилсяФИО6 с иском к ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба. В обоснование требований указал, что 19.11.2021 между истом и ответчиками, был заключен договор аренды жилого помещения (4-х комнатной квартиры), расположенного по адресу: для использования семьей в количестве 5 человек сроком до 19.10.2022 г. 4-х комнатная квартира с кадастровым номером принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН. В соответствии с актом приема-передачи помещения от 19.11.2021 г. ответчики приняли жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в хорошем состоянии. 23.03.2022 истцу пришло сообщение на телефон посредством WhatsApp от ответчиков в котором говорится: «Нам пришлось съехать очень срочно пообстоятельствам. Ключи одни на дверях. Вторые на 5 этаже справа от квартиры в будкележат голубой, где провода».В ходе осмотра Истцом квартиры были выявлены повреждения, согласно отчету,рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, с учетомизноса, составила 122429 руб. На требования истца о возмещении ущерба ответчики никакие действия не предприняли, на контакт с истцом не идут. 23.03.2022 г. в УУП ОП № 8 УМВД России по г. Омску истец написал заявление () опривлечении ответчиков к ответственности за причиненный материальный ущерб. 31.03.2022 принято решение в возбуждении уголовного дела было отказать. Отказной материал . В соответствии с пунктом 3.3.5 Договора: Арендатор обязан содержать Квартиру в полной исправности, чистоте, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, соблюдать пожарную и электрическую безопасность. В соответствии с пунктом 4.2 Договора: Арендатор обязан по Акту передачи Квартиры и Имущества вернуть Квартиру и Имущество Арендодателю не позднее окончания Срока аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа в состоянии с условиями Договора. В соответствии с пунктом 7.2 Договора: Арендатор несет ответственность: а) за нанесенный Арендодателю материальный ущерб, вызванный нарушением правил эксплуатации Квартиры либо своих обязательств по ремонту Квартиры, возмещает сумму в размере этого ущерба. В ходе осмотра Истом жилого помещения были обнаружены следующие недостатки: Комната общей площадью 9,5 кв.м.: На стенах имеются отслоения и разрывы обоев. Камод-оторваны стенки у ящиков. Комната общей площадью 16,4 кв.м.: Диван раскладной имеет пятна серого цвета по всей площади, надписи шариковой ручкой и фломастером. На полу имеются прожженные отверстия на ковровом покрытии. Комната общей площадью 7,5 кв.м.: Диван раскладной имеет разрыв обивки, поверхность дивана разрисована. На стенах обои разрисованы фломастером. Комната общей площадью 8,5 кв.м.: На полу имеется разрыв линолеума. Диван имеет пятна на лицевой поверхности. Сетка москитная имеет следы ремонта. Кухня общей площадью 5,6 кв.м.: На полу имеются следы прожигания поверхности линолеума. Коридор общей площадью 6,7 кв.м: На полу имеются разрывы на поверхности линолеума. Как следует из отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире составляет 188751 руб., с учетом физического износа составляет 122429 руб.
Просил взыскать солидарно с ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 ущерб в размере 122429 рублей, стоимость услуг по проведению экспертизы ущерба в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3649 рублей.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
В направленных в суд пояснениях, ФИО4 указала, что все повреждения имущества уже имели место быть на момент вселения в квартиру. Единственное, что не было сделано ответчиками, не был вынесен мусор.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу абз.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с ч.1 и ч2. ст.1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником квартиры, площадью 58.4 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).
19.11.2021ФИО6 по договору аренды жилого помещения предоставил ФИО4 во временное владение и пользование квартиру по адресу: (л.д.23-26).
Согласно пунктам 1.1-1.3 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 58,4 кв.м, а также имущество, находящееся в квартире, и поименованное в акте передачи квартиры и имущества, а арендатор принимает его на условиях, установленных настоящим договором. Квартира будет использоваться арендатором исключительно для проживания в ней семьи арендатора в количестве 5 человек. Арендатор обязуется использовать квартиру только по целевому назначению, указанному в п.1.2. договора, и только для проживания указанных граждан, а также соблюдать все установленные нормы и требования содержания и эксплуатации квартиры.
Арендодатель предоставляет арендатору квартиру и имущество во временное владение и пользование на срок с «19» ноября 2021 г. до 19 октября 2022 г. с момента подписания сторонами акта передачи квартиры и имущества (п.2.3).
Арендодатель обязан передать арендатору квартиру и имущество по акту передачи квартиры и имущества в сроки, установленные п.4.1, настоящего договора (в течение трех рабочих дней с момента заключения договора) в состоянии, соответствующем условиям договора (п.3.2.1).
Согласно п.3.3.5 договора арендатор обязан содержать квартиру в полной исправности, чистоте, в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм, соблюдать пожарную и электрическую безопасность
В соответствии с разделом 4 договора квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Факт передачи квартиры и имущества подтверждается оформлением акта передачи квартиры и имущества.
Арендатор обязан по акту передачи квартиры и имущества вернуть квартиру и имущество арендодателю не позднее окончания Срока аренды в исправном состоянии с учетом нормального износа в состоянии с условиями Договора.
Акт передачи квартиры и имущества подписывается сторонами и оформляется в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте передачи квартиры и имущества указывается техническое состояние квартиры и инженерного оборудования на момент ее передачи, адрес и площадь, состав комнат, а также недостатки передаваемого жилья, а также перечень имущества.
Подписанные акты передачи квартиры и имущества на квартиру и имущество свидетельствуют о фактической передаче их арендатору в аренду или о фактическом их возврате арендодателю.
Согласно пунктам 7.1,7.2 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством и договором. Арендатор несет ответственность за нанесенный арендодателю материальный ущерб, вызванный нарушением правил эксплуатации квартиры либо своих обязательств по ремонту квартиры, возмещает сумму в размере этого ущерба.
Из п. 8.4 договора следует, что квартира находится в исправном состоянии, имеется естественный износ имущества (мебели и техники).
По акту приема-передачи от 19.11.2021, подписанного обеими сторонами договора аренды квартира была передана ФИО4 в хорошем состоянии. В том числе было передано следующее имущество: магнитофон в рабочем состоянии о, плита в рабочем состоянии, три дивана в хорошем состоянии, телевизор в рабочем состоянии, стиральная машина автомат в рабочем состоянии, холодильник в рабочем состоянии, микроволновая печь в рабочем состоянии, кровать в хорошем состоянии (л.д.27).
Согласно доводов истца, 23.03.2022 ФИО4 сообщила о выезде из квартиры. Данный довод подтверждается представленной перепиской в мессенджереWhatsApp по номеру телефона (л.д.76-78).
При выезде из жилого помещения акт приема-передачи квартиры и имущества не составлялся, в материалы дела таковой представлен не был. Более того, как следует из переписки, выезд был осуществлен в отсутствие собственника квартиры, ключи от запирающего устройства квартиры были оставлены ФИО4 в техническом ящике на лестничной площадке, имеющей к себе неограниченной доступ.
Факт причинения ущерба имуществу истца в период использования квартиры ответчиками на основании заключенного договора подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами, в том числе фотоматериалами, отчетом об определении стоимости ущерба от 28.03.2022. Из которых следует, что характер повреждений не свидетельствует о том, что они обусловлены эксплуатационным износом помещения и имущества при его нормальном и добросовестном использовании. Учитывая, что квартира и имущество было предано в хорошем состоянии, как на это указано в п. 8.4 договора и акте приема-передачи.
Согласно отчету ООО «Центр экспертизы и оценки «АЛЬТЕРНАТИВА» по состоянию на 28 марта 2022 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: :, с учетом накопленного физического износа соответствует 122429 рублей (л.д.31-64).
Доказательств отсутствия вины ответчиков в возникновении указанных повреждений в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, либо иного более разумного и распространенного в обороте способа исправления таких повреждений.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, обязаны в силу закона и условий договора наймаосуществлять заботу о предоставленном ему по договору жилом помещении, поддерживать в пригодном состоянии, устранять возможные угрозы и опасности, исходящие от тех или иных качеств вещей, за действия других лиц, в связи с чем, обязанность по возмещению ущерба, причиненногособственнику жилого помещения - истцу ФИО6, подлежит возложению наФИО3, ФИО4
Тем самым суд приходит к выводу, что указанная стоимость ремонтно-восстановительных работ и используемых в процессе ремонта и восстановления материалов и изделий составляет размерущерба, причиненного ФИО6 в результате действий ФИО3 и ФИО4
ФИО3 и ФИО4 доказательств причинения иного размера ущерба не представлено, как и не представлено доказательств причинения ущерба не по их вине либо вследствие непреодолимой силы.
В связи с чем суд находит требования ФИО6 о возмещении ущерба в размере 122429 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО6 подлежат расходы по оплате услуг по оценке, причиненного ущерба в размер 6000 рублей, факт несения которых подтвержден квитанцией от 28.03.2022 о внесении платы за определение рыночной стоимости восстановительного ремонта ООО Центр экспертизы и Оценки «АЛЬТЕРНАТИВА» (л.д.30). Также с ГазарФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО6 подлежат расходы по оплате услуг по уплате государственной пошлины в размере 3649 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ФИО15, , ФИО2 ФИО19, в пользу ФИО1 ФИО20, ИНН в сумме 122429 рублей, а также взыскать судебные расходы в сумме 9649 рублей, итого взыскать 132078 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2022 года.
Судья Шестакова О.Н.