УИД 74RS0001-01-2023-000440-92
Дело №2-1781/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Левановой Е.А.,
при секретаре Булковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИЗО г. Челябинска) обратились в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> за период с 02 сентября 2015 года по 31 мая 2021 года в размере 146 699 руб. 23 коп., пени за период с 02 октября 2015 года по 31 декабря 2022 года в размере 1 085 412 руб. 62 коп.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что 17 сентября 2008 года ООО «Амикс» по договору аренды <данные изъяты> передан земельный участок с кадастровым номером для строительства торгово-офисного комплекса. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения <адрес>2, которые расположены в здании торгово-офисного комплекса с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. При переходе права собственности на нежилое помещение к ответчику перешло и право на использование земельного участка, предоставленному по договору аренды, а также обязанность по внесению арендных платежей, которая им не исполняется.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его доверитель не является арендатором по договору аренды земельного участка, после того, как ответчик получил уведомление о расчете арендной платы от 17 марта 2021 года арендная плата была внесена за три года, просил применить срок исковой давности. По существу заявленных исковых требований представил письменный отзыв.
Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статьей 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" установлен размер годовой арендной платы за земельные участки, порядок его расчета.
Как следует из материалов дела и в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодателем) ООО "Амикс" (арендатору) передан по договору <данные изъяты> во временное пользование земельный участок с кадастровым номером площадью <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: для строительства торгово-офисного комплекса.
Дополнительными соглашениями срок действия договора аренды неоднократно продлялся.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Амикс" уступило право аренды земельного участка по договору ООО "Строй-К", сведения о котором как о недействующем юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ 20 февраля 2020 года.
ДД.ММ.ГГГГ года администрацией г. Челябинска ООО "Строй-К" выдано разрешение на строительство торгово-офисного комплекса на спорном участке.
ДД.ММ.ГГГГ года торгово-офисный комплекс по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в данном торгово - офисном комплексе, а именно: <адрес> площадью <данные изъяты>, <адрес> площадью <данные изъяты>., <адрес> площадью <данные изъяты>
Поскольку, при переходе права собственности на нежилое помещение ФИО1 в силу прямого указания закона приобретено право пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Вместе с тем, при определении размера задолженности, суд, принимает во внимание заявление ответчика о пропуске исковой давности.
Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Положениями абз.1 п. 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Так, обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать задолженность за период с 02 сентября 2015 года по 31 мая 2021 года в размере 146 699 руб. 23 коп., с иском в суд истец обратился 31 января 2023 года, то есть срок исковой давности истек 31 января 2020 года, следовательно, оснований для взыскания за период с 01 февраля 2020 по 31 мая 2021 года не имеется, а с учетом произведенной ответчиком оплаты 21 сентября 2021 года на сумму 41 781 руб. 59 коп., задолженность отсутствует, что не оспаривалось представителем истца в ходе рассмотрения настоящего дела.
На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п.6.2, 6.3 договора аренды от 17 сентября 2008 г., предусмотрена неустойка в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что расчет аренды за период с 02 сентября 2015 года по 17 сентября 2019 года и за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года направлены ответчику письмом от 17 марта 2021 года, в связи с чем, ранее указанной даты ответчик не имел возможности знать о наличии задолженности, а также срока внесения арендной платы. Ответчик произвел оплату 21 сентября 2021 года. Сведений о направлении и получении ответчиком расчета паты за аренду земли за 2021 год в материалы дела не предоставлено.
С учетом установленных в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, суд не находит снований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки за отыскиваемый период, поскольку истец расчет платы за аренду земли за 2021 год в адрес ответчика не направлял, получив расчеты платы за аренду земли за периоды до 2020 года только в марте 2021 года, ответчик произвел оплату в полном объеме в сентябре 2021 года, переплата составила 18 783 руб. 89 коп. Сведений о том, что истец доводил до ответчика срок и порядок внесения арендной платы, о предусмотренной договором неустойки за отыскиваемый период, в материалы дела истом в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика.
Статья 67 ГПК РФ устанавливает право суда оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, при этом обязывает его основывать такую оценку на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего дела истцом доказательств нарушения своих прав действиями ответчика не представлено и судом не добыто, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Е.А.Леванова