Дело №2-2164/2023
УИД 32RS0003-01-2023-001691-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Савкиной М.А.,
при секретаре Столяровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Брянского района, ссылаясь на то, что с 1986 года она являлась членом ЖСК птицефабрики «Снежка». На основании обменного ордера № и решения Мичуринского сельского совета народных депутатов от 24.04.1987 года «Снежка» ей предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Между тем, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на данную квартиру истцу не представляется возможным.
Истец владеет и распоряжается вышеуказанной квартирой, выполняет обязанности собственника, связанные с содержанием, ремонтом, сохранением квартиры, оплачивали расходы по оплате коммунальных услуг, а также иные расходы, связанные с содержанием квартиры. На данную квартиру никто не претендует.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 218 ГК РФ, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно ходатайству просила рассмотреть дело без ее участия. В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что в кооперативную квартиру она заселилась вместе с дочкой, сейчас проживает в квартире одна. Указала, что в данной квартире также зарегистрированы 3 человека: ее дочь ФИО3, внуки ФИО4 и ФИО5
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Брянского района, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда. В материалах дела имеется ходатайство ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований она не возражает. В материалах дела имеется ходатайство представителя Управления Росреестра по Брянской области о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства. Истец против вынесения заочного решения не возражала.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.16 Устава ЖСК птицефабрики «Снежка», утвержденного решением исполкома Брянского районного Совета народных депутатов от 14.11.1983 г. №, после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членом семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м. <адрес> в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членом кооператива и их семей. При этом согласно п.17 Устава ЖСК птицефабрики «Снежка» до начала строительства жилого дома член кооператива должен внести пай в размере 40% стоимости квартиры.
Решением исполнительного комитета Мичуринского сельского совета народных депутатов 26 июля 1986 №49 утверждены протокол №4 от 20.05.1986 года и список членов ЖСК птицефабрики «Снежка» «О распределении квартир между членами кооператива, в кооперативном <адрес> птицефабрики «Снежка» и предписано также выдать ордера на право заселения квартир согласно утвержденного списка.
28 октября 1986 г. изготовлен технический паспорт на многоквартирный <адрес>.
На основании Решения исполнительного комитета Мичуринского сельского совета народных депутатов 24 апреля 1987 года №50 «о замене ордера» ордер на <адрес> кооперативном <адрес> переоформлен на ФИО1
На основании обменного ордера на жилое помещение, выданного на основании решения исполнительного комитета Мичуринского сельского Совета народных депутатов от 24.04.1987 года № ФИО1 имеет право вселения в квартиру по адресу: <адрес>.
Доказательств переоформления ордера в отношении вышеуказанного жилого помещения, выданного ФИО1, его отмены либо недействительности в материалы дела не представлено. Материалами дела достоверно подтверждается факт наличия решения уполномоченного лица на предоставление квартиры, данное решение также не отменено и не изменено.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам за период с 1983 по 1999 года ФИО1 внесла в кассу ЖСК птицефабрики «Снежка» денежную сумму в размере 32216 рублей: первичный взнос в размере 2776 рублей (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), погашение ссуды в размере 5170 рублей (квитанция № от 02.11.1994 г.) квартплата в размере 78 рублей (квитанция СИ № от 10.10.1986 г.), квартплата в размере 72 рублей (квитанция №).
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является членом ЖСК птицефабрики «Снежка» с 1986 г. и проживает в квартире по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен ею полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ЖСК птицефабрики «Снежка» от 16.03.2023 года.
При разрешении данного спора суд учитывает, что справка, выданная председателем ЖСК птицефабрики «Снежка» от 16.03.2023 года, подтверждающая членство ФИО1 в ЖСК птицефабрики «Снежка», а также выплату ею паевого взноса недействительной не признана.
Пай в отношении вышеуказанной квартиры был выплачен полностью в 1986 году, обстоятельства выплаты пая членом ЖСК птицефабрики «Снежка» ФИО1 лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
Согласно техническому паспорту (по состоянию на 31.07.2023 года) <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, жилой – 28,6 кв.м, расположена на 3 этаже, состоит из двух жилых комнат (17,1 кв.м и 11,5 кв.м), кухни, ванной и туалетной комнат, кладовой и коридора. Дата постройки дома – 1986 год.
В материалы дела ФИО1 представлены платежные документы в подтверждение того, что с 1986 года коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, оплачиваются ею. Предоставленные платежные документы по начислению платы за коммунальные услуги свидетельствуют о том, что на имя ФИО1 выставляются платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги по настоящее время.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени, и оплачивает необходимые жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствуют соответствующие платежные документы и кассовые чеки ООО «РИРЦ» Брянской области от 17.02.2023 г., от 17.03.2023 г., 18.04.2023 г.
Из сообщения администрации Брянского района (исх.№) от 23.08.2023 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Брянского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Брянского района не значится.
Из сообщения Снежской сельской администрации от 20.10.2023 года (исх.№) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Снежской сельской администрации не значится и в реестре муниципальной собственности Снежского сельского поселения не состоит.
Из выписки ЕГРН от 22.09.2023 и представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии уведомления от 22 сентября 2023 г. №№ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из сообщения Межрайонного отделения №1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 10 марта 2023 года следует, что по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве владения ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют.
ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Брянскому, Карачевскому районам и г.Сельцо Управления Росреестра по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г <адрес>.
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Брянскому, Карачевскому районам и г.Сельцо Управления Росреестра по Брянской области от 29 июня 2023 года №№ ФИО1 отказано в регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: г <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно п. п. 16, 19 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 2 октября 1965 г. №1143, действовавшего в период предоставления квартиры, после окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров.
При вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива.
Жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава).
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим
Аналогичные нормы права действовали на момент возникновения спорных правоотношений - п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР".
Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество. С этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из материалов дела следует, что истец является членом ЖСК птицефабрики «Снежка», паевые взносы истец выплатил полностью. Факт уплаты подтвержден документально и ответчиком не опровергается.
Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ФИО1, поскольку она в полном объеме оплатила вступительный и паевой взносы в ЖСК птицефабрики «Снежка», подала заявление о приеме в члены и была принята в члены ЖСК птицефабрики «Снежка», что подтверждается справкой, выданной на ее имя, вступила по владение спорной квартирой.
Как подтверждается материалами дела, с момента предоставления ФИО1 и члену её семьи (дочери) спорного жилого помещения на основании ордера, истец на протяжении более тридцати лет проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, выполняет все иные обязанности, связанные с использованием жилого помещения и членством в ЖСК птицефабрики «Снежка».
Доказательств предоставления спорного жилого помещения ФИО1 на праве пользования либо по иным основаниям, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Брянского района (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Савкина
Решение в мотивированном виде изготовлено5 декабря 2023 года.