04RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года

Октябрьский районный суд в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации к ФИО1, ФИО2, У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по об исключении сведений, признании договора недействительным, обязании освободить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, председатель Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации (далее - Комитет) просит исключить сведения из ЕГРН о виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: недействительным, исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Таже просит обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса ограждения с северо-западной стороны.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: признан домом блокированной застройкой. На основании заявления ФИО2, с учетом решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ распоряжениями Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС и от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО2 в собственность земельный участок площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома блокированной застройкой, расположенного по адресу: , отменено, исковые требования ФИО2 оставлены без рассмотрения. Распоряжения Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка площадью 483 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , вид разрешенного использования — блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки отменены соответственно распоряжениями Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-ПСО и ДД.ММ.ГГГГ № ввиду отсутствия законных оснований для формирования земельного участка. В период действия распоряжения Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 заключил с ФИО1 договор дарения, в настоящее время собственником земельного участка является ФИО1 Учитывая, что решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома, расположенного по адресу: блокированной застройкой отменено, то не имеется оснований для записи в ЕГРН о виде разрешенного использования объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в качестве жилого дома блокированной застройки. Отсутствие статуса блокированной застройки указывает, что возникшее право на земельный участок, и основанная на этом праве последующая сделка (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), правовых последствий не порождают.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований, указывая, что действия на тот момент были согласованы с Комитетом, земельный участок был предоставлен на основании Распоряжения Комитета. Договор дарения был заключен в связи с тем, что его отец ФИО2 плохо себя чувствует.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, его квартира находится посередине между квартирами соседей, и имеет выход только на улицу через общий земельный участок. Из-за признания здания блокированной застройкой, признания права собственности ФИО5 на земельный участок, который прилегает к его квартире, из-за забора, ему перекрыт проход в его квартиру, приходится проходить через окно. Его отец ФИО6 является инвалидом, в связи со сложившейся ситуацией он не может выходить из дома.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель У.Р. по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: признан блокированной застройкой.

В том числе, на основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета №-ПС предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка в собственность бесплатно по .

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Комитета № земельный участок площадью 483 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, предоставлен ФИО2 в собственность для индивидуальной застройки, прав зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ФИО4 решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома блокированной застройкой, расположенного по адресу: , отменено, заявление ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 земельный участок площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для блокированная жилая застройка, и размещенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: , с кадастровым номером №, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжение Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПС отменено распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, распоряжением Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-З отменено распоряжение Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 в собственность бесплатно земельного участка площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: , вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: , наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение здания – жилое. Сведения о наименовании здания, а также о назначении здания внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома блокированной застройки.

Поскольку сведения в ЕГРН о виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета об исключении подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании недействительности договора дарения, суд приходит к выводу о недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в силу ничтожности, поскольку на момент заключения договора дарения решение Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома блокированной застройкой отменено, земельный участок с кадастровым номером № не мог являться предметом сделки, так как указанный земельный участок был сформирован на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку имеются основания для признания договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО1 недействительным, требования о применении последствий недействительности сделок в виде исключении сведений из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса ограждения с северо-западной стороны подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по У. имуществом и землепользованию Администрации удовлетворить.

Исключить сведения из ЕГРН о виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Признать договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса ограждения с северо-западной стороны.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд .

Судья: C.Б. Лубсанова