Дело № 2-390/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003199-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Карповой Н.Н.,

при секретаре - Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

12 апреля 2023 года

гражданское дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил :

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ответчикам о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>. Срок действия лицензии - до 25 апреля 2034 года.

Обществом разработан единый технический проект: «<данные изъяты>», которым предусмотрена как отработка запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способам в границах лицензии №.

Решениями технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «<данные изъяты>», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования <данные изъяты> расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска от 24 февраля 2022 года собственником дома <адрес> является Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело заведено нотариусом Киселевского нотариального округа З.

Согласно акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

На основании чего, просит снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Определением Киселевского городского суда от 26 декабря 2022 года произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика наследственного имущества Н. на надлежащего ответчика – ФИО1, ФИО2.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указывает о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании лицензии на право пользования недрами №, выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года.

Согласно лицензии на право пользование недрами №, выданной 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>. Срок действия лицензии до 25 апреля 2034 года.

ООО «Участок «Коксовый» разработан единый технический проект: «<данные изъяты>», которым предусмотрена как отработка запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способам в границах лицензии №. Решениями технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «<данные изъяты>», было установлено, что согласно Единому государственному реестру недвижимости в границах проектируемого отвалообразования <данные изъяты> значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При осмотре территории по указанному адресу установлено, что жилой дом фактически отсутствует, прекратил свое существование в связи с его уничтожением, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен.

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Дополнительный офис Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24 февраля 2022 года собственником <адрес> является Н. на основании типового договора о возведении жилого дома от 27 ноября 1990 года р.№ (л.д.6).

Как следует из акта обследования от 5 октября 2022 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование (при обследовании 1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН) (л.д.17-19).

Согласно сообщению нотариуса Киселевского нотариального округа З. от 24 ноября 2022 года после смерти Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Как усматривается из копии наследственного дела №, представленной нотериусом З., наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после смерти Н., являются: дочь ФИО1 (? доли), дочь ФИО2 (1/ доли), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом жилой дом по <адрес> в состав наследственного имущества не включен, свидетельства о праве на наследство на данный объект не выдавались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоят на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 19 апреля 2023 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.