по делу № 2-551/2023г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 г. п. Лиман
Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,
при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лиманского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Лиманского района Астраханской области обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 договора аренды сумма арендной платы за один год составляет 39620,60 руб. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа начала каждого квартала. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ – 5026,76 руб. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № <данные изъяты> арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ –398332, 49 руб. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора. По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 47366,22 руб., сумма пени за просрочку платежа – 1079,89 руб. В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнении требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил. В связи, с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате в размере 48446,11 руб., сумму пени за просрочку платежа – 1079,89 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> года.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Администрация муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области»
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением по месту жительства, которое вернулось за истекшим сроком хранения в связи с уклонением ответчика от получения извещения, в связи с чем суд рассматривает дело в заочном порядке.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> года. Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для ведения сельскохозяйственного производства.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 договора аренды сумма арендной платы за один год составляет 39620,60 руб. и вносится арендатором ежеквартально, равными долями из расчета за календарный год, но не позднее 25-го числа начала каждого квартала.
Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № <данные изъяты> арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ – 5026,76 руб. Согласно решению Совета МО «Лиманский район» № <данные изъяты> арендная плата по вышеуказанному договору с ДД.ММ.ГГГГ –398332, 49 руб.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки. Но арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.
Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.
По сроку за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 47366,22 руб., сумма пени за просрочку платежа – 1079,89 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнения требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды добровольно. Ответчиком получена претензия ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная задолженность не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Земельного кодекса РФ, использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, а также в редакции закона, действующего на дату возникновения спорных отношений) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Ответчик с момента заключения спорного договора аренды земельного участка не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени в полном объеме им не исполнено.
Каких-либо доказательств о внесении арендной платы после подачи искового заявления, а также доказательств о расторжении арендного соглашения, прекращении его действия в спорный период ответчиком суду не представлено.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, добровольно расторгнуть договор аренды желания не изъявил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды подлежит расторжению по требованию арендодателя, в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований (400 рублей).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Лиманского района Астраханской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу консолидированного бюджета муниципального образования «Лиманский муниципальный район Астраханской области » задолженность по арендной плате в размере 48446,11 руб., сумму пени за просрочку платежа – 1079,89 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> года, заключенный между администрацией муниципального образования «Лиманский район» и ФИО1
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Лиманский район» государственную пошлину в размере 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Босхомджиева Б.А