УИД 29RS0018-01-2022-005524-83

Дело № 2-427/2023

22 февраля 2023 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Лукиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности на арендной плате, пени,

установил:

Администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности на арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Архангельска и ответчиком заключен договор №с аренды земельного участка из категории земель поселений в Соломбальском территориальном округе <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, в № зоне градостроительной ценности для строительства индивидуального жилого дома. Однако ответчик не в полном объёме вносил плату за пользование земельным участком. Просили взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 862 руб., пени за несвоевременное внесение платы за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 351 руб. 50 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, просил применить срок исковой давности, а также ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Правительство Архангельской области постановлением от 15.12.2009 N 190-пп утвердило Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области (далее Порядок).

Согласно п.19 Порядка, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.

Судом установлено, что между Мэрией г.Архангельска и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №с аренды земельного участка из категории земель поселений в Соломбальском территориальном округе <адрес>, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, в № зоне градостроительной ценности для строительства индивидуального жилого дома. Срок установлен – 3 года. После истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и ни одна сторона не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределённый срок на тех же условиях

Согласно п. 5.1 договора арендная плата начисляется ДД.ММ.ГГГГ. Годовая арендная плата вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем суд полагает, что суммы, поступившие в счет оплаты задолженности, истцом распределены неверно.

Согласно расчету истца ответчиком были внесены суммы в счет арендной платы:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3686 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 3874 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4141 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4376 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 4569 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 2013 руб.

Согласно п.1,3 ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

При распределении сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения задолженности, в размере 3686 руб., 3874 руб., 4141 руб., 4376 руб., 4569 руб., суд учитывает, что указанные суммы внесены ответчиком в счет погашения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года соответственно. О данных обстоятельствах указал сам ответчик в судебном заседании. Кроме того внесенные суммы совпадают с суммами, начисленными за соответствующий период. Указанные суммы не могли быть засчитаны в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку по указанным требованиям истек срок исковой давности.

Сумма в размере 2013 руб., оплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, должна была быть засчитана в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, то есть в счет погашения текущей задолженности. О данных обстоятельствах указал сам ответчик в своих возражениях и в судебном заседании, внесенная сумма совпадает с суммой, начисленной за соответствующий период, сумма в счет арендной платы внесена в установленный срок.

Таким образом, аренда земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком оплачена полностью.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая положения договора о сроке внесении арендной платы (15 ноября текущего года), истцу должно было быть известно о нарушении прав в связи с невнесением арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год – ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ год – ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года истек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Заявление о выдаче судебного приказа истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией конверта, то есть с пропуском установленного срока.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года пропущен.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год также пропущен истцом.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истец не представил.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (абзац третий ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ год.

Между тем срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год не пропущен.

Истцом представлен расчет платы за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4748 руб., который произведен с учётом кадастровой стоимости земельного участка (11222,51), ставки арендной платы за 1 кв.м земельного участка по виду разрешенного использования (0,3%), коэффициента времени (1), коэфициента инфляции (1,3610). Расчёт произведён на основании раздела 2 Порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп.

Ответчик расчёт арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год не оспаривал, контррасчет не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4748 руб.

Согласно п.21 Порядка в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 19 настоящего Порядка сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, пени за невнесение платы за ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будут составлять 7221 руб. 71 коп. (4748 х 0,003 х 507) и подлежат взысканию с ответчика пользу истца.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется, ответчик доказательств несоразмерности не представил.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере.479 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности на арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4748 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7221 руб. 71 коп. Всего взыскать 11 969 руб. 71 коп.

В удовлетворении требований о взыскании арендной платы, пени в остальной сумме отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 479 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023.

Судья А.А. Лукина