Дело № 64RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Токаревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Кормилкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 дровне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3 о снятии ограничения и обременения с объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения и обременения с объекта недвижимости и просит прекратить ипотеку в силу закона на <адрес> города Балаково Саратовской области, установленную ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Алматинской области, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец, будучи в зарегистрированном браке с супругой – в настоящее время ФИО3, приобрели в собственность <адрес> города Балаково Саратовской области.
По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом указанной квартиры являлся ее прежний собственник - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в его интересах по доверенности квартиру продавал его сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Покупателями <адрес> города Балаково Саратовской области являлись: истец ФИО1, ФИО3, ФИО4 (сын ФИО3 от первого брака), ФИО5.
Все четверо покупателей купили и приняли в общую долевую собственность по ? доли каждому <адрес> города Балаково Саратовской области. Продаве и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 180 000 рублей.
Часть суммы 821 000 была внесена продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма должна быть перечислена на расчетный счет продавца – ФИО2 на счет № в филиале Сбербанка Балаковского отделения № города Балаково саратовской области Открытого акционерного общества «Сбербанк России», БИК № р/с 30№, к/с 30№, ИНН № не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет материнского (семейного капитала) на основании Государственного Сертификата на Материнский (семейный) капитал серии МК-111 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.
На основании пункта 4 указанного договора купли- продажи квартиры соответствии со статьей 488 ГК РФ, с момента передачи квартиры «покупателю» и до полной ее оплаты, проданная квартира признается в залоге у «продавца».
Таким образом, при регистрации права собственности на приобретенное жилье в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была внесена запись (в разделе 4.1), что в пользу ФИО6 установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости с 22 мая 2012 года на неопределенный срок – виде ипотеки в силу закона.
Согласно справке Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области за № 7905/2166 от 21 июля 2022 года сумма в размере 359 00 рублей 10 июля 2012 года была перечислена продавцу с лицевого счета ФИО3 по материнскому (семейному) капиталу.
Данной справкой подтверждается, что оставшийся долг в указанной сумме был предназначен для погашения долга, а именно по договору купли-продажи <адрес> города Балаково Саратовской области.
Полностью расплатившись с продавцом, ни одна из сторон договора купли-продажи не обращалась по настоящее время с требованиями о снятии обременения с указанной квартиры.
Впоследствии истцу стало известно, что продавец - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, а во вновь выданной истцу выписке из ЕГРН он значится «залогодержателем» <адрес> города Балаково Саратовской области.
В связи с тем, что с продавцом указанной квартиры был произведен полный расчет за приобретенную <адрес> по улице. Октябрьская города Балаково Саратовской области, а ограничения с неё до настоящего времени не сняты, истец вынужден обратиться с указанным заявлением.
Данное обременение не позволяет истцу ставить вопрос о заключении отдельного договора на пользование и оплату своей доли, принадлежащей истцу в квартире. В настоящее время семья истца с ФИО3 распалась. ФИО3 не стала обращаться в суд с исковыми требованиями о снятии обременения с квартиры. По неизвестной причине ФИО3 отказывается оплачивать коммунальные услуги, и вся задолженность возлагается на истца. У истца арестовывают зарплатную карточку и снимают с нее долги бывшей супруги.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО6 дровна.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 исковые требования признала, пояснила, что является наследником своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Письменное заявление ответчика ФИО6 о признании иска приобщено к материалам дела.
Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, а также ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, по ? доли в праве на указанную квартиру у каждого – ФИО1, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 (листы дела 7-8).
Согласно выписке из ЕГРН право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Балаковский филиал) ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН внесены сведения об ограничениях в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Алматинской области (листы дела 9-12).
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, а также ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, цена продаваемой квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> составила 1 180 000 рублей. Денежные средства в размере 821 000 рублей переданы продавцу до подписания договора. Денежные средства в размере 359 000 рублей должны быть перечислены продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала (листы дела 7-8).
Денежные средства в размере 821 000 рублей переданы продавцу до подписания договора (листы дела 7-8).
Средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 000 рублей были перечислены Отделением ПФ РФ по Саратовской области на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, что подтверждается ответом ГУ ОПФР по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ продавец указанной квартиры по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, ФИО6 умер.
В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункту 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Как следует из наследственного дела № после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь ФИО6 дровна. ФИО2 (сын) и ФИО7 (супруга) отказались от наследства.
Таким образом, ответчик ФИО6 дровна является наследником первой очереди и приняла наследство после смерти своего отца в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что ФИО2 от принятия наследства после смерти своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказался, в удовлетворении требований ФИО1 к ответчику ФИО2 о прекращении ипотеки силу закона с квартиры следует отказать.
Ответчик ФИО6 дровна исковые требования признала.
Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчиком ФИО6 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО6 дровне о снятии ограничения и обременения с объекта недвижимости удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения и обременения с объекта недвижимости отказать.
Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Алматинской области, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> города Балаково Саратовской области, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Т.В. Токарева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Токарева