Дело № 2-1898/2024
УИД: 78RS0006-01-2023-002017-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2024 года Санкт-Петербург
Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,
при секретаре Тереховой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, уточненном в ходе рассмотрения дела, в котором просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>, расположенной в <адрес> и снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются они долевыми сособственниками квартиры общей площадью 66 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы ответчики - бывший собственник ФИО4, дочь ФИО4 - ФИО3, которые не являются родственниками истцам. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает. Личных вещей ответчиков в квартире нет, оплату коммунальных платежей ответчики не производят.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что она зарегистрирована по спорному адресу, но с 2009 года в связи с замужеством она фактически переехала по месту жительства своего супруга. Ее отец ФИО4 зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении. После смерти бабушки и дедушки по спорному адресу второй супругой дедушки ФИО1 чинятся ей препятствия в пользовании указанной квартирой. Тем не менее она передавала своему отцу ФИО4 денежные средства для оплаты коммунальных услуг за него и за себя. Однако проконтролировать своевременное внесение платежей за пользование жилым помещением она не могла по причине того, что ее отец злоупотреблял алкоголем. Указывает, что в феврале 2023 года ей стало известно, что ее отец ФИО4 при неизвестных обстоятельствах лишился принадлежащих ему 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру, при этом не имея намерений по отчуждению указанных долей. В производстве Кировского районного суда города Санкт-Петербурга имеется гражданское дело № 2-2305/2024 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7 о признании сделок дарения и купли-продажи долей квартиры недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду возражения, в которых он ссылается на то, что при отчуждении принадлежащих ему 2/3 долей ФИО7 он находился в заблуждении, которое было сформировано отцом ФИО7 – ФИО6, осознававшим, что ФИО4 находится в алкогольной зависимости. При формировании воли на совершение сделки ФИО4 опирался на заверения ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО4 «до конца жизни». По мнению ответчика, на момент совершения сделок по отчуждению указанных долей ФИО7 ФИО2 право пользования ФИО4 в отношении жилого помещения не было прекращено в связи тем, ФИО4 проживал и продолжает проживать в спорной квартире, где имеются его личные вещи, на руках у него имеется комплект ключей от входной двери. Приобретая доли в квартире, ФИО2 не убедился в том, что имущество свободно от прав других лиц, был уведомлен о наличии прав пользования у ФИО4, о факте его проживания в квартире, а также об отсутствии акта приема-передачи.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца ФИО2, приходит к следующему:
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами дела установлено (л.д. 28, 150-152), что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2021.
ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи № от 18.03.2022; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора № от 04.05.2022 (л.д.17-21, 150-152).
Право собственности истцов подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована дочь ФИО4 - ответчик ФИО3 (л.д. 47)
Из возражений ответчика ФИО3 следует, что она, выйдя замуж, с 2009 года добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства.
Ответчик ФИО4 распорядился принадлежащими ему 2/3 долями в спорной квартире:
1/3 доли в праве общей долевой собственности было отчуждено в пользу ФИО7, по договору дарения от 13.12.2021 (л.д. 89-90),
1/3 доли в праве общей долевой собственности было отчуждено в пользу ФИО7 по договору купли-продажи от 03.03.2022 (л.д. 91-92),
18.03.2022 ФИО7 продает 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире ФИО2
04.05.2022 ФИО7 продает 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире ФИО2
В ходе судебного заседания представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением Кировским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела № 2-4471/2023 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7 о признании договора дарения от 13.12.2021, договора купли-продажи от 03.03.2022 недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки. (л.д. 70-75)
Определением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 27.07.2023 производство по делу было приостановлено до рассмотрения по существу Кировским районным судом города Санкт-Петербурга гражданского дела № 2-305/2024 (2-4471/2023) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО7 о признании договора дарения, договора купли-продажи недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки.
В рамках гражданского дела № 2-305/2024 (2-4471/2023) была проведена амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно выводам которой ФИО4 по своему психическому состоянию мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент подписания договора дарения от 13.12.2021 и договора купли-продажи от 03.03.2022. (л.д. 100-116)
Решением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № 2-2305/2024 (2-4471/2023) ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО7 о признании договора дарения, договора купли-продажи недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки. На момент рассмотрения настоящего дела мотивированное решение не изготовлено.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО5 в момент совершения сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на квартиру понимал значение своих действий, по своему усмотрению распорядился принадлежащими ему долями, то он утратил право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом с момента отчуждения указанных долей в пользу иного лица.
Ответчик ФИО3 собственником спорного жилого помещения никогда не являлась, была зарегистрирована в спорном жилом помещении отцом ФИО4 как член семьи собственника. С утратой ФИО4 права собственности ответчик ФИО3 также утратила право пользования спорным жилым помещением.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, ответчиками не представлено.
Доводы о том, что ФИО4 фактически проживает в спорном жилом помещении не влияют на утрату им права пользования жилым помещением после отчуждения иному лицу принадлежащих им долей. Сделки купли-продажи и дарения долей в спорном жилом помещении были оспорены в суде, в удовлетворении исковых требований было отказано.
Таким образом, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истцов, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
В части требования о снятии ответчиков с регистрационного учета суд отмечает, что в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, по вступлении в силу решения суда органы регистрационного учета обязаны в силу упомянутого постановления Правительства РФ снять с учета лиц, признанных утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г<адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Шамиева Я.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025.