РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 обратилось в суд с названным иском, указав, что 18.08.2022 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1360000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,2% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- для приобретения предмета ипотеки, а именно: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Согласно п. 17 Договора с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

ФИО1 длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

Сумма задолженности по состоянию на 22.09.2023 года составляет 1420586 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по основному долгу- 1355185 руб. 55 коп.; задолженность по текущим процентам- 65400 руб. 81 коп.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 850000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 680000 руб.

На основании изложенного, ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 просило суд: 1) расторгнуть кредитный договор № от 18.08.2022 года; 2) взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору № от 18.08.2022 года в размере 1420586 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21302 руб. 93 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб.; 3) обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир:жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 680000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 819, 811 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан в размере и на условиях, предусмотренных договором, возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.334 ГК РФ (в редакции на момент заключения кредитного договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке), аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 349 ГК РФ.

На основании ст.348 ГК РФ (в редакции на момент заключения кредитного договора) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из договора о предоставлении целевого потребительского кредита на приобретение готового жилья №446987 от 18.08.2022 года, выписки по лицевому счету следует, что ПАО Сбербанк предоставило ФИО1 кредит в сумме 1360000 руб. под 12,20 % на срок 360 месяцев, по 18 августа 2052 года (включительно).

В обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору заемщик/залогодержатель предоставил в залог земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Как следует из закладной, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге и их рыночная стоимость согласно отчету об оценке № от дата составляет 680000 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор о предоставлении целевого потребительского кредита для оплаты стоимости приобретаемого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир:жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Указанное имущество является предметом ипотеки.

Свои обязательства по возврату кредита ФИО1 в полном объеме не исполняла, сумма задолженности по кредитному договору составила 1420586 руб. 36 коп. Арифметическая правильность расчета задолженности сомнений не вызывает. Каких-либо возражений по нему ответчик суду не представил. Предусмотренные законом основания, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.

Неисполнение обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора № от 18.08.2022 года, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам отнесена государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 21302 руб. 93 коп., а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Пензенского отделения №8624 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.08.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, выдан дата <адрес> <адрес>).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 18.08.2022 года по состоянию на 22.09.2023 года в размере 1420586 (один миллион четыреста двадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 36 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 1355185 руб. 55 коп., задолженность по текущим процентам - 65400 руб. 81 коп.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир:жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 680000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 21302 (двадцать одна тысяча триста два) руб. 93 коп., а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 (две тысячи четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.А. Беликова