РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3552/2023 по иску ФИО1 к ООО «ИСК Комфорт» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «ИСК Комфорт» о взыскании неустойки, и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, всего сумма
Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» и ФИО1 20 октября 2020 года заключен Договор участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 , согласно которому ООО ИСК «КОМФОРТ» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, Дмитровский м/р., г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером -135, расположенную на 4-м этаже, в 6-м подъезде, проектной общей площадью 47,52 кв. адрес застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома производится в соответствии с проектной декларацией, опубликованной на Интернет-сайте и подтверждается: разрешением на строительство № RU50520000-193 от 26.11.2014 г., выданного Администрацией адрес, правоустанавливающими документами на земельный участок площадью 6 844 кв.м., с кадастром номером 50:04:0040422:25, расположенного по адресу: адрес, Дмитровский м/р., г.адрес. Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 , срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 стоимость Объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры с условным номером -135, расположенную на 4-м этаже, в 6-м подъезде, проектной общей площадью 47,52 кв. м.) составляет сумма Участником долевого строительства ФИО1 в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается чек-ордером от 20.10.2020 г., на сумму сумма В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 Объект долевого строительства ООО ИСК «КОМФОРТ» до настоящего времени не передан участнику долевого строительства. Таким образом, ООО ИСК «КОМФОРТ» нарушены условия Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 , в части передачи объекта долевого строительства с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года, что составляет 271 день.
Требования досудебной претензии от 14 марта 2023 года о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик оставил без удовлетворения. Таким образом, штраф за неудовлетворение законных требований потребителей в добровольном порядке составляет сумма ООО ИСК «КОМФОРТ» ненадлежащим образом исполнены условия договора участия в долевом строительстве, тем самым ФИО1 причинен моральный вред. Причиненный моральный вред истец оценивает в сумме сумма. Услуги по указанию юридической помощи составили сумма. Нотариальные расходы составили сумма. Сумма почтовых расходов истца составила сумма
Истец, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явилась, представил письменные возражения с ходатайством о снижении штрафа и неустойки путем применения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» и ФИО1 20 октября 2020 года заключен Договор участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 , согласно которому ООО ИСК «КОМФОРТ» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, Дмитровский м/р., г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру с условным номером -135, расположенную на 4-м этаже, в 6-м подъезде, проектной общей площадью 47,52 кв. м.
Право застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома производится в соответствии с проектной декларацией, опубликованной на Интернет-сайте и подтверждается: разрешением на строительство № RU50520000-193 от 26.11.2014 г., выданного Администрацией адрес, правоустанавливающими документами на земельный участок площадью 6 844 кв.м., с кадастром номером 50:04:0040422:25, расположенного по адресу: адрес, Дмитровский м/р., г.адрес.
Согласно п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 , срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 стоимость Объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры с условным номером -135, расположенную на 4-м этаже, в 6-м подъезде, проектной общей площадью 47,52 кв. м.) составляет сумма
Участником долевого строительства ФИО1 в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается чек-ордером от 20.10.2020 г., на сумму сумма
В нарушение требований Договора участия в долевом строительстве № 106/К 135-20 Объект долевого строительства ООО ИСК «КОМФОРТ» до настоящего времени не передан участнику долевого строительства.
Требования досудебной претензии от 14 марта 2023 года о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик оставил без удовлетворения.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 292 758, 05, исходя из расчета: сумма Х 271 день X 2 X 1/300 X 05,50 % = 292 758, 05.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию понесенные ими подтвержденные документально почтовые расходы в размере 274,27 копеек.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд признает требования истца о взыскании расходов на оказание юридической помощи, подтвержденными материалами дела и обоснованными и, учитывая существо рассматриваемого спора, объем выполненных работ представителем по делу и сложность дела с точки зрения исследования фактов и доводов сторон, суд считает, что с ответчика в счет возмещения судебных издержек в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Представленная истцом доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлины в размере госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК Комфорт» о взыскании неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ИСК Комфорт» ИНН <***> в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере 274,27 копеек.
Взыскать с ООО «ИСК Комфорт» ИНН <***> в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Белова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023 года