Решение по делу № 2-2198/2022 от 07.06.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании переплаты Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчиков в ее пользу солидарно возмещение в размере 6 513 996руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 076руб

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик – ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», <адрес>, ОГРН , ИНН , признан несостоятельным (банкротом)

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства <ФИО> в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу <ФИО> возмещение в размере 6 513 996руб., а с момента выплаты возмещения признать право требования <ФИО> к ЖСК «Времена года» о передаче трехкомнатной

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2198/2022

64RS0046-01-2022-002071-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Клевцовой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публично - правовой компании «Фонд развития территории», жилищно-строительному кооперативу «Времена года» о выплате возмещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчиков в ее пользу солидарно возмещение в размере 6 513 996руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 076руб., и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 к ЖСК «Времена года» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 84,07 кв.м., расположенной по адресу <адрес> прекращенным, указав, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик – ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

27 апреля 2018 г. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57- 26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> ЖСК «Времена Года».

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в том числе:

на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24996,5 кв.м., площадь застройки: 3659,8 кв.м., по адресу: <адрес>

принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации64-1.48-260.2001 - 26.2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

15 июня 2001г. между ООО «Геотехника ФИН» и ООО «Дуэт-газ» заключен договор №, согласно которому ООО «Геотехника ФИН» привлекает денежные средства к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и обязуется передать дольщику по окончании строительства право собственности на квартиру под строительным №281 общей площадью 84,07 кв.м. на 11 этаже.

16.ноября 2001г. ООО «Дуэт-газ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования с ООО «Геотехника ФИН» квартиры под строительным № общей площадью 84,07 кв.м. на 11 этаже по адресу: <адрес>.

Расчеты по договору уступки права требования произведены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

28.08.2020г. ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании погашенными требований ФИО1 о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК в отношении квартиры под строительным № общей площадью 84,07 кв.м. на 11 этаже по адресу: <адрес>.

16.11.2020г. определением Арбитражного суда Саратовской области признаны погашенными требований ФИО1 о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК «Времена Года» в отношении указанной квартиры.

За ФИО1 был признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры под строительным № общей площадью 84,07 кв.м. на 11 этаже по адресу: <адрес>.

26 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Времена Года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Истец обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик – ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в том числе:

права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв. м.

15 июня 2001г. между ООО «Геотехника ФИН» и ООО «Дуэт-газ» заключен договор №, согласно которому ООО «Геотехника ФИН» привлекает денежные средства к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и обязуется передать дольщику по окончании строительства право собственности на квартиру под строительным № общей площадью 84,07 кв.м. на 11 этаже.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства ФИО1 в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27 апреля 2018 г. - именно в указанный момент она в силу императивных положений закона о банкротстве стала членом кооператива и ее требование в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены.

Таким образом, ФИО1 не является новым членом кооператива - она является членом кооператива с момента передачи объекта незавершенного строительства, что и было установлено арбитражным судом в рамках урегулирования разногласий.

Доказательств того, что истец отказалась от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу материалы дела не содержат.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец была признана членом ЖСК «Времена Года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Времена Года» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Времена Года» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция, действующая с 01 июля 2020 года по 30 декабря 2021 года ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривала, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция действующая до 13 июля 2020 года предусматривала выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что истец является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

13 января 2022г. истец обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Таким образом, на момент обращения в Фонд ЖСК «Времена года», в которое не был включен истец (26 июня 2020 года), действовала редакция закона предусматривающая, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Федерация независимых экспертиз» от 11.05.2022г. размер выплаты возмещения по договору долевого участия №50 от 15.06.2001г., договору уступки права требования от 16.11.2001г., предусматривающим передачу жилого помещения, указанного в иске, по правилам, установленным Федеральным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 6 513 996руб.

Суд соглашается с данным заключением эксперта, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Таким образом, размер возмещения составляет 6 513 996руб. исходя из расчета 77 483руб. х 84,07 кв.м.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о взыскании с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу истца возмещение в размере 6 513 996руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд оплачена государственной пошлины в размере 8 076руб., которая подлежит возмещению за счет надлежащего ответчика.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 32 693руб. 98коп.

Учитывая, что проведенная по делу экспертиза ни одной из сторон не оплачивалась, и ее стоимость, согласно представленного экспертной организацией счета составляет 30 000 рублей, с ответчика надлежит взыскать в пользу экспертного учреждения указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 возмещение в размере 6 513 996руб., а с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 к ЖСК «Времена года» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 84,07 кв.м., расположенной по адресу <адрес> прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 076руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Времена года» о взыскании суммы возмещения, - отказать.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 32 693руб. 98коп.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ООО «Федерация независимых экспертиз» расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →