Дело №
УИД 55RS0№-44
Заочное решение
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 марта 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ваймер И.Г.
при ведении протокола судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истцов ФИО6, действующего на основании доверенностей, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского АО <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,
Установил:
ФИО1, ФИО2 (далее по тексту, ФИО1, ФИО2, истцы) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского АО <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее по тексту, ответчики) о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, в обоснование требований указав, что истцы: ФИО1, ФИО2, имеют в праве общей долевой собственности: ФИО7 - 2/3 доли в праве, ФИО2 — 1/3 долго в праве на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 55:20:220101:6184, площадью 84,6 кв.м., год постройки 1990, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, это подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-262184024. Расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:2603. Право общей долевой собственности возникло у истцов на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.№. Третьему липу ФИО3 - принадлежит <адрес> доме блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:190139:1914 по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, на праве общей долевой собственности, 1/2 доля зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-39378812. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:349. <адрес>. Постановлением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в порядке законодательной инициативы в Законодательное <адрес> проекта <адрес> «О внесении изменений в <адрес> «Об административно-территориальном устройстве <адрес> и порядке его изменения» в соответствии с п.1 «согласиться с административно-территориальным подчинением территорий, на которых расположены: <адрес>, станция Пламя, <адрес>, населенный пункт Участок 2, <адрес>, органам городского самоуправления <адрес>», <адрес> перешла в территориальное подчинение в Кировский административный округ <адрес>. После смены территориального подчинения территорий с <адрес>, часть улиц была переименована. На основании Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении наименований улиц в Советском, Ленинском, Кировском административных округах <адрес>» <адрес> стала именоваться улицей ФИО8. В 2024 году на основании ч.1, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ указанное жилое помещение переведено в жилой дом с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право истцов на жилой дом блокированной застройки, на основании заявления всех - собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (было принято решение всеми собственниками) после подачи заявление в МФЦ о переводе помещений в жилые дома блокированной застройки. Земельный участок под жилым домом блокированной застройки был тоже разделен на 2 земельных участка. Указанный жилой дом блокированной застройки (<адрес>), по адресу; <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, расположен па земельном участке с кадастровым номером 55:20:190139:2602, площадью 400 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ МКУВИ-001/2024-222802178. Истцы произвели реконструкцию дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Омский р-п, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Государственным учреждением центр технической инвентаризации <адрес>, и Техническому плану здания от 12,09.2024, подготовленному в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером 55;20:220101:6184, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, кадастровым инженером ФИО9, была проведена реконструкция - сделан пристрой к дому, сделаны два оконных проема в наружной стене пристроя, проведена перепланировка - перенос печи из помещения 8 в помещение 12, в помещении II сделаны две перегородки. В результате площадь дома блокированной застройки увеличилась и составляет 107,7 кв.м. Данные изменения не затронули несущие стены, фундамент, общую стену с соседями, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Истцы обратились в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Кировского административного округа <адрес> было получено «уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке». Истцы обратились к ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» для подготовки заключения специалиста. Специалистом ООО «НЭО Статус» было подготовленного Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:220101:6184. В результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа полученной информации, специалист пришел к заключению о том, что произведенные строительные работы являются реконструкцией дома блокированной застройки. Реконструкция в жилом доме соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодна для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истцы просили сохранить дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:220101:6184, площадью 107,7 кв. м. в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9; признать право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:220101:6184, площадью 107,7 кв. м. в реконструированном состоянии на праве общей долевой собственности за ФИО1—2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя.
Представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить. Пояснил, что стороной истца была произведена пристройка котельной.
Ответчики Администрация КАО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, отметила, что каких-либо нарушений не имеется.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав участников, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации используется понятие «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон предусматривает судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.0.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную достройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях б ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 имеют в праве общей долевой собственности: ФИО7 - 2/3 доли в праве, ФИО2 — 1/3 долей в праве на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 55:20:220101:6184, площадью 84,6 кв.м., год постройки 1990, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:2603.
Вышеназванные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-262184024. Расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:2603.
Из материалов дела следует, что право общей долевой собственности возникло у истцов на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Также, из материалов дела следует, что третьему липу ФИО3 принадлежит <адрес> доме блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:190139:1914 по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, на праве общей долевой собственности, 1/2 доля зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-39378812. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:349.
Впоследствии, <адрес>. Постановлением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении в порядке законодательной инициативы в Законодательное <адрес> проекта <адрес> «О внесении изменений в <адрес> «Об административно-территориальном устройстве <адрес> и порядке его изменения» в соответствии с п.1 «согласиться с административно-территориальным подчинением территорий, на которых расположены: <адрес>, станция Пламя, <адрес>, населенный пункт Участок 2, <адрес>, органам городского самоуправления <адрес>», <адрес> перешла в территориальное подчинение в Кировский административный округ <адрес>.
После смены территориального подчинения территорий с <адрес>, часть улиц была переименована.
На основании Решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении наименований улиц в Советском, Ленинском, Кировском административных округах <адрес>» <адрес> стала именоваться улицей ФИО8.
В 2024 году на основании ч.1, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ указанное жилое помещение переведено в жилой дом с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право истцов на жилой дом блокированной застройки, на основании заявления всех - собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (было принято решение всеми собственниками) после подачи заявление в МФЦ о переводе помещений в жилые дома блокированной застройки.
Земельный участок под жилым домом блокированной застройки был также разделен на 2 земельных участка.
Истцы осуществили реконструкцию своего дома блокированной застройки с целью улучшения жилищных условий.
Понятие реконструкция дано в <адрес> ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на-аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Истцы произвели реконструкцию дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Омский р-п, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Государственным учреждением центр технической инвентаризации <адрес>, и Технического плана здания от 12,09.2024, подготовленного в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером 55;20:220101:6184, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, кадастровым инженером ФИО9, была проведена реконструкция - сделан пристрой к дому, сделаны два оконных проема в наружной стене пристроя, проведена перепланировка - перенос печи из помещения 8 в помещение 12, в помещении II сделаны две перегородки. В результате площадь дома блокированной застройки увеличилась и составляет 107,7 кв.м.
Данные изменения не затронули несущие стены, фундамент, общую стену с соседями, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.
Истцы обратились в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ от Администрации Кировского административного округа <адрес> было получено «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».
По результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции дома блокированной застройки уведомляем о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости реконструированный объект с кадастровым номером 55:36:220101:6184 не является объектом индивидуального жилищного строительства.
Истцы обратились к ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» для подготовки заключения специалиста.
Специалистом ООО «НЭО Статус» было подготовленного Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:220101:6184.
В результате проведенного натурного обследования объекта исследования, анализа полученной информации, специалист пришел к следующему заключению:
«Произведенные строительные работы в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8. д.З <адрес>. с кадастровым номером 55:20:220101:6184 являются реконструкцией дома блокированной застройки. Реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:220101:6184 соответствует градостроительным, строительным. санитарным нормам и правилам. Реконструкция в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером 55:20:220101:6184, не нарушает интересы третьих лот, не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и пригодна для повседневного проживания людей и дальнейшей эксплуатации».
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция помещений в вышеуказанном жилом доме блокированной застройки, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцы не затронули общие с соседями капитальные несущие стены, фундамент. Реконструкция дома блокированной застройки, соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ. Поскольку в результате реконструкции жилых помещений изменилась площадь жилого дома, то объект жилой дом блокированной застройки изменил свои характеристики.
На основании изложенного, так как сохранение дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского АО <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 107,7 кв. м., в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9
Признать право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 107,7 кв. м., в реконструированном состоянии, на праве общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую и реестровую документацию в отношении дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 107,7 кв. м.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п И.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-44Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1740/2025 ~ М-633/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Ваймер И.Г. подписьСекретарь_______________________ подпись