Решение по делу № 2-3248/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-3248/2025

66RS0001-01-2025-001650-89

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителя истца ООО «Уют Холл» — ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уют Холл» к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

01.02.2024 между истцом и ответчиком ИП ФИО2 были заключены договоры аренды нежилого помещения № в отношении помещений <адрес> на срок по 31.12.2024 включительно с даты подписания договоров. Размер арендной платы составил 1 300 руб. за 1 кв.м. и 1 000 руб. за 1 кв.м. соответственно. 15.07.2024 между истцом ООО «Уют Холл» и ответчиком ФИО3 в обеспечение обязательств по договорам аренды заключен договор поручительства. В нарушение условий договоров ответчики свои обязательства по договорам надлежащим образом не исполнили, договоры аренды расторгнуты.

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору аренды от 01.02.2024 № в размере 170 359 руб. 94 коп., пени по состоянию на 10.02.2025 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 01.02.2024 № в размере 86 813 руб. 64 коп. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки, задолженность по договору аренды от 01.02.2024 № в размере 152 696 руб. 98 коп., пени по состоянию на 10.02.2025 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 01.02.2024 № в размере 46 805 руб. 26 коп. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 917 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Уют Холл» — ФИО1 поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчики ИП ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 99-100, 102-103, 104, 106-107, 108-109).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2024 ООО «Уют Холл» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал нежилое помещение, а арендатор принял во временное пользование и обязался использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием и уплачивать арендодателю все платежи, установленные настоящим договором — помещение <адрес> – Интерьер Маркет УютХолл, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Город-Инвест» и ООО «Екб-Мода») (л.д. 11-17).

Вышеуказанный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31.12.2024 включительно, датой начала срока аренды является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду (п. 3 договора аренды).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора аренды, арендатор оплачивает следующие обязательные платежи: арендную плату, эксплуатационную плату, страховой депозит, обеспечительный взнос и иные платежи, предусмотренные условиями настоящего договора.

Размер ставки арендной платы составляет 1 300 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, размер арендной платы составляет 160 810 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС 20 %; арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, платежи за пользование земельным участком, на котором расположено здание, в том числе помещение; арендная плата оплачивается ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета на оплату (п. 5.1 договора аренды).

Размер ставки эксплуатационной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, размер эксплуатационной платы составляет 61 850 руб. за помещение в месяц (НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения); эксплуатационная плата включает в себя предоставление арендадодателем арендатору услуг в соответствии с условиями п. 2.1.2 Приложения № 1 к настоящему договору; эксплуатационная плата оплачивается арендатором ежемесячно с даты подписания акта технической готовности помещения до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета на оплату (п. 5.2 договора аренды).

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор в течение 3 банковских дней с момента его подписания уплачивает арендодателю страховой депозит в размере 160 810 руб., в том числе НДС в размере 20 %, обеспечительный взнос в размере 61 850 руб. без НДС; указанные платежи являются единовременным способом обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора (п. 5.3 договора аренды).

Арендатор с даты подписания акта технической готовности помещения возмещает арендодателю электроэнергию и коммунальные платежи (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) на обеспечение здания и помещения указанными услугами; электроэнергия и коммунальные платежи рассчитываются по тарифам энергоснабжающих организаций в соответствии с показаниями приборов учета и пропорционально площади принятого в аренду помещения в общей площади здания, а также с учетом потерь электроэнергии в кабеле; платеж вносится ежемесячно до 05 числа месяца, следующего через один после оплачиваемого, на основании выставленного арендодателем счета (п. 5.4 договора аренды).

На условиях договора арендодатель оказывает арендатору услуги по предоставлению места для размещения рекламной вывески арендатора № 6 на фасаде здания, а арендатор уплачивает арендодателю услуги, стоимость услуг по размещению составляет 15 000 руб. в месяц (п. 5.5 договора аренды).

Также, 01.02.2024 ООО «Уют Холл» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал нежилое помещение, а арендатор принял во временное пользование и обязался использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием и уплачивать арендодателю все платежи, установленные настоящим договором — помещение <адрес> – Интерьер Маркет УютХолл, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Город-Инвест» и ООО «Екб-Мода») (л.д. 49-56).

Размер ставки арендной платы составляет 1 000 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, размер арендной платы составляет 74 500 руб. за помещение в месяц, в том числе НДС 20 %; арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, платежи за пользование земельным участком, на котором расположено здание, в том числе помещение; арендная плата оплачивается ежемесячно с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета на оплату (п. 5.1 договора аренды).

Размер ставки эксплуатационной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, размер эксплуатационной платы составляет 37 350 руб. за помещение в месяц (НДС не предусмотрен в связи с применением упрощенной системы налогообложения); эксплуатационная плата включает в себя предоставление арендадодателем арендатору услуг в соответствии с условиями п. 2.1.2 Приложения № 1 к настоящему договору; эксплуатационная плата оплачивается арендатором ежемесячно с даты подписания акта технической готовности помещения до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета на оплату (п. 5.2 договора аренды).

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор в течение 3 банковских дней с момента его подписания уплачивает арендодателю страховой депозит в размере 74 700 руб., в том числе НДС в размере 20 %, обеспечительный взнос в размере 37 350 руб. без НДС; указанные платежи являются единовременным способом обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора (п. 5.3 договора аренды).

Акты приема-передачи помещений в аренду, а также для проведения подготовительных работ подписаны сторонами. Стороной ответчика факт подписания договоров аренды, актов приема-передачи, получения арендованного имущества во временное пользование, не оспаривался.

02.10.2024 между ООО «Уют Холл» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор с 02.10.2024 по соглашению сторон, последним днем аренды стороны считают 02.10.2024; арендатор признает задолженности перед арендодателем в размере 264 746 руб. 98 коп., из них: 154 219 руб. 35 коп., в том числе НДС 20% по арендной плате за август-октябрь 2024 года, 82 109 руб. 68 коп. без НДС по эксплуатационной плате за август-октябрь 2024 года, 21 637 руб. 95 коп., в том числе НДС 20% по коммунальным платежам за апрель-октябрь 2024 года, 6 780 руб. без НДС за услуги по маркетингу; арендатором внесены на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере 74 700 руб., в том числе НДС 20% (платежное поручение от 27.02.2024 № 14), а также обеспечительный взнос в размере 37 350 руб. без НДС (платежное поручение от 27.02.2024 № 15); стороны пришли к соглашению произвести зачет сумм страхового депозита и обеспечительного взноса в счет частичного погашения задолженности арендатора на сумму 112 050 руб. (л.д. 85).

Таким образом, сумма задолженности на момент расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, с учетом зачета, составила 152 696 руб. 98 коп., которая состоит из: 79 519 руб. 35 коп. в том числе НДС за арендную плату, 44 759 руб. 68 коп. без НДС за эксплуатационную плату, 21 637 руб. 95 коп., в том числе НДС 20% за коммунальные услуги, 6 780 руб. без НДС за услуги по маркетингу (п. 5 соглашения о расторжении).

В этот же день, 02.10.2024, стороны подписали акт приема-передачи помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № У-02-41 (л.д. 84).

24.10.2024 между ООО «Уют Холл» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор с 24.10.2024 по соглашению сторон, последним днем аренды стороны считают 24.10.2024; арендатор признает задолженности перед арендодателем в размере 393 019 руб. 94 коп. из них: 124 498 руб. 06 коп. в том числе НДС 20% по арендной плате за сентябрь-октябрь 2024 года, 52 883 руб. 87 коп. без НДС по эксплуатационной плате за июль, октябрь 2024 года, 41 265 руб. 11 коп., в том числе НДС 20 % по коммунальным услугам за июнь-октябрь 2024 года, 13 562 руб. 90 коп. без НДС за услуги по маркетингу; арендатором внесены на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере 160 810 руб., в том числе НДС 20% (платежное поручение от 27.02.2024 №), а также обеспечительный взнос в размере 61 850 руб. без НДС (платежное поручение от 27.02.2024 № 16); стороны пришли к соглашению произвести зачет сумм страхового депозита и обеспечительного взноса в счет частичного погашения задолженности арендатора на сумму 222 660 руб. (л.д. 47).

Таким образом, сумма задолженности на момент расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, с учетом зачета, составила 170 359 руб. 94 коп., которая состоит из: 124 498 руб. 06 коп. в том числе НДС за арендную плату, 5 000 руб. без НДС за эксплуатационную плату, 40 861 руб. 88 коп., в том числе НДС 20% за коммунальные услуги (п. 5 соглашения о расторжении).

В этот же день, 24.10.2024, стороны подписали акт приема-передачи помещения из аренды к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № (л.д. 46).

28.10.2024 истцом в адрес ответчика ИП ФИО2 направлены досудебные претензии о погашении задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 170 359 руб. 94 коп., от 01.02.2024 № в размере 152 696 руб. 98 коп. в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящих претензий (л.д. 48, 86).

Вместе с тем, ответчик ИП ФИО2 обязательства по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, с учетом соглашений о расторжении указанных договоров аренды от 02.10.2024 и 24.10.2024, не исполняет, задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № по состоянию на 10.02.2025 составила 170 359 руб. 94 коп. и 152 696 руб. 98 коп. соответственно, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7). Доказательств полной или частичной оплаты задолженности, установленной соглашениями сторон от 02.10.2024 и 24.10.2024, стороной ответчика суду в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, таких доказательств материалы дела не содержат.

15.07.2024 ООО «Уют Холл» (кредитор) и ФИО3 (поручитель) заключили договор поручительства в обеспечение исполнения обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, согласно которому поручитель обязался солидарно с ИП ФИО2 (должник) отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств перед кредитором, возникших из договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, заключенными между кредитором и должником (л.д. 93-94).

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В силу п.п. 1.2, 1.3 договора поручительства, поручитель подтвердил, что ознакомлен и согласен с условиями договоров аренды, в том числе с условиями по обязательным платежам и срока их внесения, с мерами ответственности, установленными договорами аренды за просрочку внесения платежей и нарушение иных условий договоров аренды; поручитель обязался нести ответственность перед кредитором за исполнение обязательств должника по возврату задолженности должника по договорам аренды в размере 610 301 руб. 73 коп., а также исполнение обязательств по уплате пени за просрочку этих платежей на общую сумму 41 641 руб. 61 коп. в срок по 22.07.2024 включительно.

Факт подписания вышеуказанного договора ответчиком ФИО3 не оспаривался.

11.02.2025 истцом в адрес ответчик ФИО3 направлено требование о неисполнении должником обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № с требованием погасить сумму задолженности в течение 2 рабочих дней (л.д. 89-90).

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность перед истцом ответчиками не погашена. Иного судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельства, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ИП ФИО2 обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, учитывая, что соглашениями о расторжении указанных договоров аренды от 02.10.2024 и 24.10.2024 ответчик ИП ФИО2 признал задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 170 359 руб. 94 коп. и 152 696 руб. 98 коп. соответственно, установив факт заключения договора поручительства от 15.07.2024 с ФИО3, принявшим на себя обязательства нести солидарную ответственность с ИП ФИО2 в случае ненадлежащего исполнения им обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по состоянию на 10.02.2025 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 170 359 руб. 94 коп., по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 152 696 руб. 98 коп. Расчет задолженности судом проверен, арифметических ошибок не содержит, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Истец также просил взыскать солидарно с ответчиков неустойку по состоянию на 10.02.2025 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 86 813 руб. 64 коп., по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 46 805 руб. 26 коп. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения решения суда. По данным доводам сторон суд отмечает нижеследующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.3 Общих условий аренды, являющихся приложением № 1 к договорам аренды нежилого помещения от 01.02.2024 №, в случае просрочки исполнения любых денежных обязательств, предусмотренных договором и/или Общих условий аренды, арнедатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 18-37, 57-70).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 № 11-П, в силу ст. 17 (часть 3) и ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность допущенного ответчиками нарушения сроков исполнения обязательств, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за неуплату суммы основного долга по состоянию на 10.02.2025 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 20 000 руб. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки, по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 20 000 руб. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного основного долга за каждый день просрочки.

Оснований для взыскания размера неустойки в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 917 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Уют Холл» (ОГРН <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>), ФИО3 (<иные данные>) о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Уют Холл» задолженность по состоянию на 10.02.2025 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 170 359 руб. 94 коп., неустойку в размере 20 000 руб. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного основного долга в размере 170 359 руб. 94 коп. за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Уют Холл» задолженность по состоянию на 10.02.2025 по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2024 № в размере 152 696 руб. 98 коп., неустойку в размере 20 000 руб. и далее с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % от суммы невыплаченного основного долга в размере 152 696 руб. 98 коп. за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Уют Холл» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 917 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: