Решение по делу № 2-214/2023 от 16.02.2023 - об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о возмещении материального ущерба, причиненного заливом земельного участка.

Дело № 2-214/2023

УИД 36RS0003-01-2022-005003-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 февраля 2023 года

Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Управляющая компания «Паритет» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о возмещении материального ущерба, причиненного заливом земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Паритет» (далее по тексту – ООО УК «Паритет»), в котором просит суд обязать ООО УК «Паритет» не допускать разлива жидких бытовых отходов из выгребной ямы, расположенной у <адрес>, взыскать с ООО УК «Паритет» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 515 927 руб., причиненный в результате разлива жидких бытовых отходов на принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 772 +/- 9,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0353002:885, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок постоянно заливается жидкими бытовыми отходами из выгребной ямы, расположенной по адресу: <адрес>, так как фактический объем сбрасываемых в указанную яму жилищно-бытовых отходов (далее по тексту – ЖБО) значительно превышает 15 куб.м., которые откачиваются один раз в неделю в соответствии с договором от 08.06.2020 №412, заключенному между ООО УК «Паритет» и ФИО4 Деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: <адрес>А и <адрес>А, осуществляет ООО УК «Паритет», в обязанности которого входит обеспечение откачки и вывоза ЖБО. Истец неоднократно обращалась к ответчику, однако ответов не получила. На неоднократные обращения истца в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области, Администрацию городского округа город Воронеж, Управление Роспотребнадзора по Воронежской области в ее адрес поступили сообщения.

Так Государственная жилищная инспекция Воронежской области сообщила, что собственники квартир в многоквартирных домах по адресу: <адрес>А и <адрес>А обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а именно увеличить периодичности и объем вывоза ЖБО специализированной организацией.

Администрация городского округа город Воронеж 08.09.2022 в ответе на обращение истца указала, что услугу по вывозу ЖБО оказывает ООО УК «Паритет», которая заключила договор на осуществление откачки и вывоза ЖБО с ИП ФИО4 В связи с тем, что объем ЖБО, фактически поступающих в выгребные ямы, не соответствует объему, который откачивается и вывозится силами подрядной организации в рамках заключенного контракта, происходит излив канализационных вод на рельеф местности с последующим стоком в <адрес> и скоплением на прилегающей территории у <адрес> данная ситуация приводит к заливанию системы водоотведения и возникновения аварийных ситуаций. Периодически происходит подтопление подвальных помещений многоквартирных домов. Положительного решения по данному вопросу жителями <адрес> до настоящего времени не принято.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» №860 от 20.09.2022 содержание территории между частным домовладением №49/2 и многоквартирным домом № по <адрес> не соответствует требованиям действующего санитарного законодательства (прилегающая территория вокруг канализационного колодца затоплена, наблюдается живые особи комаров). В связи с чем в адрес ООО УК «Паритет» было объявлено и направлено предостережение о недопустимости нарушений требований действующего санитарного законодательства.

Вследствие залития ЖБО, принадлежащему истцу земельному участку причинен значительный ущерб. Для определения рыночной стоимости работ и материалов, требуемых для устранения ущерба от залития фекальными водами, истец заключила с ООО «Бюро оценки и экспертизы активов» договор №-Э. Согласно экспертному заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, от залития фекальными водами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом НДС составила 515 927 руб.

Ненадлежащее осуществление вывоза ЖБО со стороны ООО УК «Паритет» создает для истца препятствия в пользовании, принадлежащем ей земельным участком, поскольку она не может использовать участок для посадки растений, более того от ЖБО исходит неприятный запах (л.д. 4-9).

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Паритет» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не направил (л.д. 185).

Генеральным директором ООО УК «Паритет» ФИО8 в адрес суда представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 118) и письменные пояснения по делу (л.д. 176, 193), в которых он указал, что ООО УК «Паритет» является ненадлежащим ответчиком, исковые требования необходимо предъявлять к собственнику канализационных сетей и выгребных ям по <адрес>, которым является Муниципалитет <адрес>. ФИО1 приобрела земельный участок, на котором периодически происходит излив ЖБО на протяжении многих лет. Сети находятся в ветхом состоянии, поэтому из-за переполнения происходит излив канализационных отходов на местность. ООО УК «Паритет» заключен договор с ИП ФИО9 на откачку, вывоз и утилизацию ЖБО из муниципальной выгребной ямы еженедельно в объеме 16 куб.м. за один рейс.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа <адрес> городского округа <адрес>, ООО «РВК-Воронеж», ИП ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 пояснила, что по настоящему делу надлежащим ответчиком является управляющая компания, что установлено многочисленными проверками. Вопрос о частоте и объеме вывоза ЖБО из выгребной ямы необходимо решать на общем собрании собственников многоквартирных домов, поскольку на данном земельном участке нет централизованной канализации.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого <адрес> (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка общей площадью 772 +/- 9,3 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0353002:885, расположенного по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15, 16-20).

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по вопросу надлежащего выполнения управляющей компанией обязанностей по водоотведению многоквартирных домов по <адрес>, устранения ЖБО и демонтажу ямы септика для сбора ЖБО. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 на указанное обращение Государственной жилищной инспекцией <адрес> было сообщено, что в рамках снятия социальной напряженности, администрация городского округа <адрес> оказывает периодическое содействие в откачке ЖБО силами МКУ «Городская аварийно-ремонтная служба». В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 59-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке рассмотрения граждан» должностным лицом Инспекции ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд для осмотра территории у жилых домов №, 49/2 по <адрес> и многоквартирного <адрес>А по <адрес>, с проведением фотофиксации. На момент визуального осмотра на территории, прилегающей к указанным домам, следов подтопления не установлено. В соответствии с договором управления многоквартирными домами по <адрес> ООО УК «Паритет» проводит работы по содержанию и ремонту имеющегося общего имущества в многоквартирных домах. Водоотведение от многоквартирных домов по <адрес> осуществляется по локальной системе водоотведения в две выгребные ямы, расположенные у жилых домов № и №А объемом по 50 куб.м. В соответствии с обязательными требованиями пункта 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УК «Паритет» обеспечена откачка и вывоз ЖБО. Отказ и вывоз ЖБО производится один раз в неделю объемом 15 куб.м. из выгребной ямы по <адрес>А, в соответствии с договором со специализированной организацией ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а именно увеличение периодичности и объема вывоза ЖБО специализированной организацией. В отношении ООО УК «Паритет» проведено профилактическое мероприятие в форме информирования об использовании своего права на инициирование проведения общего собрания на многоквартирных домах по <адрес> по вопросу организации нормативного водоотведения, выполнения обязательств по организации сбора и вывоза ЖБО (л.д. 35-39).

На обращение ФИО1 по вопросу излива жидких бытовых отходов на земельный участок по <адрес> жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что услугу по вывозу ЖБО отказывает ООО УК «Паритет». Между ООО УК «Паритет» и ИП ФИО9 заключен договор на осуществление откачки и вывоза ЖБО. В связи с тем, что объем ЖБО, фактически поступающих в выгребные ямы, не соответствует объему, который откачивается и вывозится силами подрядной организации в рамках заключенного контракта, происходит излив канализационных вод на рельеф местности с последующим скоплением на прилегающей территории у <адрес>. В период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ выполнялись работы по откачке выгребных ям, промывке локальной системы водоотведения в рамках постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О взаимодействии жилищно-коммунальных служб городского округа при возникновении аварийных ситуаций». В 2022 году объекты водоснабжения и водоотведения, расположенные на территории <адрес>, обслуживание (эксплуатация) которых осуществлялось ООО «ЛОС» на том или ином виде права, были приняты в муниципальную собственность. В настоящее время администрацией городского округа <адрес> по инициативному предложению ООО «РВК-Воронеж» проводятся мероприятия по передаче в концессию Обществу профильного имущества, обслуживание которого ранее осуществлялось ООО «ЛОС». Решение вопросов, связанных с реконструкцией и развитием водоснабжения и вооотведения, расположенных на территории городского микрорайона Масловка, возможно совместно с ООО «РВК-Воронеж» после завершения приема Обществом во владение (пользование) рассматриваемого муниципального имущества на праве концессии (л.д. 40-42).

На обращение ФИО1 по вопросу содержания канализационного колодца Управление Роспотребнадзора по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что с целью установления достоверности сведений ими было проведено выездное обследование. Согласно экспертному заключению. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ содержание территории между частным домовладением № и многоквартирным домом № по <адрес> не соответствует требованиям действующего санитарного законодательства (прилегающая территория вокруг канализационного колодца затоплена, наблюдаются живые особи комаров). В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес юридического лица ООО УК «Паритет» объявлено и направлено предостережение о недопустимости нарушений требований действующего санитарного законодательства (л.д. 43).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалом проверки Управления Роспотребнадзора по <адрес> по обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по факту излития ЖБО на территорию земельного участка <адрес> (л.д. 145-163).

На основании обращения ФИО1 по поручению Управления Роспотребнадзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование содержания территории населенных мест по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что между частным домовладением № и многоквартирным домом № по <адрес> находится колодец, оборудованный смотровым люком с крышкой. На момент обследования из колодца не отмечалось излитие. Прилегающая территория затоплена, отмечается выплод синантропных насекомых (комаров), что не соответствует требованиям п. 946 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно – эпидемиологические требования по профилактике инфекционных заболеваний» (л.д. 155, 158-экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого содержание территории между частным домовладением № и многоквартирным домом № по <адрес> не соответствует требованиям п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 29 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона), п. 946 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно – эпидемиологические требования по профилактике инфекционных заболеваний» (л.д. 155, 157-158).

Управлением Роспотребнадзора по <адрес> в отношении ООО УК «Паритет» ДД.ММ.ГГГГ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных правил № и предложено обеспечить контроль наполнения и очистки выгребов для приема ЖБО для малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, 37 в соответствии с п. 22 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Обеспечить проведение мероприятий по ликвидации мест выплода синантропных насекомых в месте приема ЖБО для малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, 37 в соответствии с п. 946 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно – эпидемиологические требования по профилактике инфекционных заболеваний». Срок - постоянно. (л.д. 159-161, 162).

В обоснование исковых требований о возмещении материального ущерба, причиненного заливом земельного участка, истцом представлено суду экспертное заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Бюро оценки и экспертизы активов», согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного земельному участку от залития фекальными водами, расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом НДС, составила 515 927 руб. (л.д. 44-116).

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее- ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (далее- ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со cт. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13 августа 2006 года, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Также в обоснование своих исковых требований истцом представлены ответы Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на обращения ФИО7, из которых усматривается, что по информации управляющей организации ООО УК «Паритет» фактический объем ЖБО составляет 900-950 куб.м. в месяц и 11000 куб.м. в год. Откачка и вывоз ЖБО производится один раз в неделю объемом 15 куб.м. из выгребной ямы по <адрес>, что приводит к нарушению экологической обстановки. В связи с тем, что объем ЖБО, фактически поступающих в выгребные ямы, не соответствует объему, который откачивается и вывозится силами подрядной организации в рамках заключенного контракта, происходит излив канализационных вод на рельеф местности и заливанию системы водоотведения и возникновению аварийных ситуаций (л.д. 21-24, 25-28).

Сторона ответчика не оспаривает факт причинения ущерба и стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного земельному участку от залития фекальными водами, однако ссылается на то обстоятельство, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является органы муниципального образования <адрес>.

В обоснование своих возражений представителем ответчика генеральным директором ООО УК «Паритет» ФИО5 представлен договор на оказание услуг по вывозу сточных вод № от 08.06. 2020, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО9 (Исполнитель), по условием которого Исполнитель обязуется оказывать транспортные услуги по вывозу сточных вод по адресу: <адрес>. Вывоз сточных вод производится по заявке Заказчика ООО УК «Паритет». (пункт 1 договора) (л.д. 177).

В силу п.п. 4.1. настоящего договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Настоящий договор действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора, он считается продленным на неопределенный срок до той поры, прока одна из сторон не заявит своего ходатайства о его расторжении (п.п. 5.1. договора).

Также ответчиком представлено письмо Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 09.06.2022, адресованное ООО УК «Паритет» в котором указано, что система водоотведения от стены дома до колодцев не отнесена к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, требования об устранении силами управляющей организации повреждений на внешних сетях водоотвода, не являются обоснованными. Система водоотведения многоквартирных домов №А и №А по <адрес> осуществляется в специализированные сооружения яму-септик. Услугу по вывозу ЖБО отказывает ООО УК «Паритет» в соответствии с договором на откачку и вывоз жидких бытовых отходов со специализированной организацией ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №. Откачка ЖБО производится с периодичностью один раз в неделю объемом 15 куб.м. Разъяснено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, а именно увеличение периодичности и объема вывоза ЖБО специализированной организацией, и что в силу части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ управляющая компания имеет право инициировать проведение такого собрания.

При этом суд учитывает, что по настоящему делу разрешается спор не связанный с устранением повреждений на внешних сетях водоотведения, а разрешаются исковые требования об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, об обязании не допускать разлива жидких бытовых отходов, о возмещении материального ущерба, причиненного заливом земельного участка.

Доказательств того, что ООО УК «Паритет» принимало действия по инициировании проведения общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по <адрес> с размещением уведомлений (объявлений) о проведении общего собрания, повестки дня по вопросам увеличения периодичности и объема вывоза ЖБО специализированной организацией, перечня работ и услуг, условий их оказания, размера оплаты услуг и работ), ответчиком суду не представлено.

Генеральным директором ООО УК «Паритет» ФИО5 в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлены сообщения о том, что фактическую откачку сточных вод из муниципальных выгребных ям по <адрес>, и <адрес>А, необходимо производить в объеме примерно 950 куб. м. в месяц по 194-195 руб. за куб.м. с каждого потребителя. Попытка проведения общих собраний жителей в 2021-2022 годах с целью увеличения тарифа на вывод ЖБО результатов не дали, так как жители ссылаются на негермитичность выгребных ям, попадания грунтовых вод и т.д. В соответствии с имеющимся договором с ИП ФИО9 сбор, транспортировка и утилизация ЖБО осуществляется согласно заявок ООО УК «Паритет» в объеме 60-75 куб.м. ежемесячно (л.д. 121, 122).

Ответчиком также представлена копия протокола совещания по вопросу организации работы муниципальной канализационной сети по <адрес>) и вывоза ЖБО от ДД.ММ.ГГГГ, на котором разрешались вопросы по организации вывоза ЖБО из выгребных ям по <адрес> (л.д. 123).

Указанные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ООО УК «Паритет» от возмещения материального ущерба, причиненного истцу в результате залива земельного участка жилищно-бытовыми отходами.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по <адрес>, что явилось причиной залива жилищно-бытовыми отходами земельного участка, принадлежащего истцу, в результате чего, ФИО1 причинен материальный ущерб на сумму 515 927 руб., обязанность по возмещению которого должна быть возложена на управляющую организацию - ООО УК «Паритет».

Таким образом, учитывая требования истца ФИО1, суд взыскивает с ответчика ООО УК «Паритет» в пользу истца материальный ущерб в размере 515 927 руб.

Разрешая требования истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем обязания ООО УК «Паритет» не допускать разлива жидких бытовых отходов из выгребной ямы, расположенной у <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который не может использовать по причине его залива жилищно-бытовыми отходами. Ответчик ООО УК «Паритет» чинит истцу препятствия в использовании участка, не соединенные с лишением владения, путем ненадлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по <адрес>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, сбор, транспортировка и утилизация ЖБО ООО УК «Паритет» осуществляется в соответствии с договором с ИП ФИО4 согласно заявок в объеме 60-75 куб.м. ежемесячно. При этом сторона ответчика в своих письмах в Государственную жилищную инспекцию <адрес> и Управу Левобережного района городского округа город Воронеж указывает, что фактическую откачку сточных вод из выгребных ям по <адрес>, и <адрес> необходимо производить в большем объеме, примерно 950 куб.м. в месяц.

Однако, стороной ответчика каких-либо мер для решения вопроса по увеличению периодичности и объема вывоза ЖБО специализированной организацией не принято, что затрудняет использование земельного участка с кадастровым номером 36:34:0353002:885, расположенным по адресу: <адрес>, по целевому назначению.

Истец в своих требованиях об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:34:0353002:885, расположенным по адресу: <адрес>, просит обязать ООО УК «Паритет» не допускать разлива ЖБО из выгребной ямы, расположенной у <адрес>.

При этом следует учесть, что указанная обязанность возложена на управляющую компанию в силу действующего законодательства.

Кроме того, 06.10.2022 Управлением Роспотребнадзора по Воронежской области в адрес ООО УК «Паритет» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено обеспечить постоянный контроль наполнения и очистки выгребов для приема ЖБО, постоянно обеспечивать проведение мероприятий по ликвидации мест выплода синантропных насекомых в месте приема ЖБО для малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами, исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, путем обязания ООО УК «Паритет» не допускать разлива жидких бытовых отходов из выгребной ямы, расположенной у <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Управляющая компания «Паритет» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, о возмещении материального ущерба, причиненного заливом земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Паритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, <данные изъяты> материальный ущерб, причиненный заливом земельного участка с кадастровым номером 36:34:0353002:885, расположенным по адресу: <...>, в размере 515 927 (пятьсот пятнадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Председательствующий Т.Б.Костылева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.02.2023.