Решение по делу № 2-11/2025 от 23.01.2025

63RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.<адрес> м.<адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.<адрес> м.<адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 718 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309015:32, расположенный по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, площадью 100,6 кв.м.

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 15.11.2021г., вступившего в законную силу 23.12.2021г.

В 2023г. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, была выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:32.

Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, составляет 718 кв.м., что не соответствует действительности. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1011 кв.м., что больше площади, указанной в выписке ЕГРН. Фактическая уточненная площадь превышает установленную на 293 кв.м. Следовательно, в сведениях о границах и площади земельного участка имеется реестровая ошибка.

Границы уточняемого участка сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0309015:30, принадлежащего на праве собственности ФИО2, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Генеральному плану г.<адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1. Согласно Правилам землепользования и застройки г.<адрес> минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 500 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (1011 кв.м.) и площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН (718 кв.м.), составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ПЗЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

При выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 («пересечение 1»), принадлежащего ответчикам. Площадь пересечения составляет 160 кв.м. В соответствии с выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2023-58788070 от 10.03.2023г. земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:30 ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>, площадь – 1173 кв.м. – декларированная. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 в соответствии с п. 2 ст. 43 ФЗ-218 невозможно, так как описание местоположения его границ не соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям. Наличие данного пересечения препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:30, в части пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32.

Сведения о конфигурации и границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, принадлежащего ответчикам, внесены в ЕГРН с ошибкой. Ошибка произошла при инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой администрации. Данное обстоятельство подтверждается тем, что в соответствии с Выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2023-58788070 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 составляет 1173 кв.м. Также, в данной Выписке ЕГРН содержатся сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка. При вводе данных координат в программное обеспечение, площадь полигона земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 составляет 1320 кв.м., что на 147 кв.м. превышает площадь, указанную в Выписке ЕГРН.

При исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:30, в части пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 останется неизменной и будет соответствовать площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Конфигурация земельного участка не менялась, оставалась прежней на протяжении многих лет, потому истец просит установить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Ответчики в добровольном порядке не согласны устранить выявленную реестровую ошибку, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенных обстоятельств ФИО1 в своих исковых требованиях просил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Внести изменения в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, установив, что, земельный участок площадью 1011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен в границах, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Г. от 06.04.2023г., а именно:

Обозначение характерных точек границы

Координаты Х

Координаты Y

Горизонтальное

проложение (S)

н 1

394045,28

1392344,12

17,56

н 2

394048,21

1392361,43

1,33

394046,91

1392361,71

5,81

394041,18

1392362,67

10,20

394031,12

1392364,35

44,16

н 3

393987,57

1392371,65

0,58

393987,00

1392371,74

14,32

н 4

393984,03

1392357,73

6,43

н 5

393990,23

1392356,04

10,70

н 6

394000,65

1392353,60

0,34

н 7

394000,70

1392353,93

5,12

н 8

394005,63

1392352,54

13,99

н 9

394019,29

1392349,56

8,98

н 10

394028,08

1392347,71

17,43

н 11

394045,14

1392344,15

0,14

н 1

394045,28

1392344,12

0,00

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Первоначально заявленные исковые требования уточнила, просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Внести изменения в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, установив, что:

- земельный участок площадью 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен в границах, определенных заключением землеустроительной судебной экспертизы, выполненной ООО «Земля Поволжья» (вариант№).

Номер

Х точки

Y точки

394 045,19

1 392 344,13

394 046,26

1 392 351,17

394 048,10

1 392 361,51

394 041,91

1 392 362,54

394 041,18

1 392 362,67

394 031????

1 392 364,35

394 028,15

1 392 364,84

394 027,99

1 392 364,09

394 014,90

1 392 366,18

393 987,00

1 392 371,74

393 983,88

1 392 357,64

393 988,17

1 392 356,58

394 000,61

1 392 353,55

394 004,00

1 392 352,87

394 009,20

1 392 351,56

394 019,17

1 392 349,30

394 020,96

1 392 348,89

394 026,82

1 392 347,79

394 041,67

1 392 344,81

394 045,19

1 392 344,13

SПлощадь

995 кв.м

Признать недействительным Постановление Администрации г.<адрес> от 15.11.2023г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, на основании которого на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2 заявили встречные исковые требования к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ФИО1 самовольно захватил часть принадлежащего им земельного участка, перенес забор и возвел на участке хозяйственные постройки. В 2023г. при проведении кадастровых работ инженером ООО «СВЗК» был установлен факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0309015:30 и 63:17:0309015:32. Площадь наложения составила 160 кв.м. При этом координаты земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, определенные в 2023г. инженером ООО «СВЗК», соответствуют координатам земельного участка, определенным в 2000г. Просили обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельным участком площадью 160 кв.м., путем переноса забор в исходные точки координат.

Ответчики-истцы ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

На праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 718 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0309015:32, расположенный по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, площадью 100,6 кв.м.

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 15.11.2021г. по гражданскому делу №, вступившему в законную силу 23.12.2021г. В описательной части решения суда указано: «При этом, вынесенное судом решение, будет являться основанием для подготовки межевого плана, предоставляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для учета изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ и (или) изменением его площади совместно с соответствующим заявлением».

В 2023г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, принадлежащего на праве собственности ФИО1, кадастровым инженером Г. были проведены кадастровые работы для уточнения координат и площади земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Г. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32 выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и соответственно были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:32. Согласно п.3 ст. 61 № 218-ФЗ от 13.07.2015г реестровой ошибкой является: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно координатам, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32 составляет 718 кв.м., что не соответствует действительности. Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границам существующего забора. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1011 кв.м. Установлено, что фактическая уточненная площадь земельного участка превышает установленную на 293 кв.м. Следовательно, имеет место реестровая ошибка.

На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы уточняемого участка сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером 63:17:0309015:31, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, логично установить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Кадастровый инженер указывает, что для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:32, расположенном по адресу: <адрес> ориентир местоположения вне границ <адрес>, а именно: исправить значения координат характерных точек границы, а также площади земельного участка.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2 с заключением кадастрового инженера Г. не согласились. Указали, что на праве собственности им принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:30, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2017г. в реестре №, выданного нотариусом К.

Полагали, что заключение кадастрового инженера Г. было подготовлено с нарушением законодательства о кадастровой деятельности: не были запрошены материалы инвентаризации, сведения государственного фонда данных (ГФД). Установив факт наложения границ смежных земельных участков, кадастровому инженер необходимо было установить его причину, которой могло быть ошибки в определении координат, при проведении землеустроительных работ в 2000г., или самовольными действия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32. Однако, кадастровым инженером причина, по которой произошло наложение границ смежных земельных участков, установлена не была. Указали, что истцом самовольно был перенесен забор, разделяющий их участки, в результате чего, площадь их земельного участка уменьшилась на 160 кв.м. В обосновании своих доводов ФИО2 был представлен в том числе технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1973г., подтверждающий границы, площадь и местоположение принадлежащего им земельного участка.

Для устранения имеющихся противоречий, в ходе судебного разбирательства судом была назначена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Земля Поволжья».

Заключением эксперта № от 21.05.2024г., установлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32 площадью 718 кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО1 на земельный участок №а с кадастровым номером 63:17:0309015:32 возникло на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 15.11.2021г. по гр.делу №, которым, в том числе, признана реестровая ошибка в отношении данного участка и его местоположение и площадь признаны соответствующими участку с кадастровым номером 63:17:0309015:31 в координатах согласно схеме от 18.10.2021г., подготовленной кадастровым инженером П.

Границы земельного участка №а с кадастровым номером 63:17:0309015:32 по сведениям ЕГРН идентичны границам, установленным решением Волжского районного суда <адрес> от 15.11.2021г. по делу №, можно сделать вывод о несоответствии фактических границ и площади участка правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

В материалах гражданского дела № содержится фрагмент чертежа инвентаризации земель <адрес>, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000г., на котором исследуемый участок обозначен под условным номером 15:031. Анализируя конфигурацию участка №а, определенную по результатам полевых измерений, относительно вышеуказанного чертежа, можно сделать вывод о несоответствии фактических границ участка №а материалам инвентаризации земель от 2000г., так как они имеют разную геометрическую форму.

Также в материалах гражданского дела № содержится технический паспорт на исследуемое домовладение по состоянию на 08.12.1983г., в составе которого имеет план земельного участка, отображающий местоположение строений на нем. Кроме того, на плане частично указаны линейные размеры, а в экспликации площадь участка – 819,8 кв.м. При проведении обследования участка выявлено, что на местности сохранились строения, которые по местоположению, конструктивным характеристикам и линейным размерам (в пределах допустимой погрешности измерений) соответствуют гаражу лит. Г и сараю лит. С. Вышеуказанный гараж и сарай могут быть приняты в качестве отправной точки для восстановления границ участка по имеющимся линейным размерам на плане от 1983г.

Из данного плана следует, что фактические границы участка №а не соответствуют плану из состава технического паспорта по состоянию на 08.12.1983г.

В материалах гражданского дела № содержится план границ земельного участка №а, подготовленный 06.04.2023г. кадастровым инженером Г., согласно которого площадь участка составляет 1011 кв.м.

Согласно плану фактические границы участка №а не соответствуют плану границ, подготовленному 06.04.2023г. кадастровым инженером Г..

По результатам проведенных полевых измерений фактическая площадь участка, занимаемого домовладением №а по <адрес>, составила 995 кв.м. Фактически огороженная территория домовладения №а пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 (<адрес>), сведениям о которых содержатся в ЕГРН. Фактически огороженная территория домовладения №а пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567 (<адрес>), сведениям о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН дорога общего пользования поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0000000:5839.

Фактические границы участка №а не пересекаются с дорогой общего пользования, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Из материалов реестрового дела следует, что первоначальным правоустанавливающим документом на земельный участок № с кадастровым номером 63:17:0309015:30 являлось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 03.11.1992г., выданного Смышляевской поселковой <адрес> В., на что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от 01.12.2017г. в реестре №, выданного нотариусом К. Согласно вышеуказанного свидетельства, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Из материалов реестрового дела следует, что границы и площадь (до 1320 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 были уточнены на основании межевого плана, подготовленного 22.06.2023г. кадастровым инженером ООО «СВЗК» С.

С учетом того, что границы земельного участка № с кадастровым номером 63:17:0309015:30 по сведениям ЕГРН идентичны границам, установленным определенным вышеуказанным межевым планом, можно сделать вывод о несоответствии фактических границ и площади участка первичному правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

В материалах гражданского дела № содержится фрагмент чертежа инвентаризации земель <адрес>, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000г., на котором исследуемый участок обозначен под условным номером 15:030. Анализируя конфигурацию участка №, определенную по результатам полевых измерений, относительно вышеуказанного чертежа, можно сделать вывод о несоответствии фактических границ участка № материалам инвентаризации земель от 2000г., так как они имеют разную геометрическую форму.

При проведении анализа фактических границ участка относительно плана в составе технического паспорта по состоянию на 1983г. выявлено значительное изменение фактических границ участка №а с фасадной стороны. Фасадная граница участка №а проходит на одном уровне с границами смежных участков и не имеет излома вглубь двора, отраженного на плане из технического паспорта на 1983г

Вышеизложенное свидетельствует, что ограждение участка №а со стороны фасада было перенесено в период с 1983г.-2008г.

Местоположение фактической смежной границы между участками №а и №, проходящей вдоль хозяйственных построек, а также фактической границы участка №а соответствует плану из состава технического паспорта на 1983г., следовательно, ограждения по указанным границам не переносились с 1983г.

При проведении обследования объектов на местности было выявлено, что ограждение между участками №а и № имеет признаки значительного износа, что свидетельствует о давностном его расположении. На давность расположения фактической границы между участками №а и № также указывают растущие вдоль неё сосны.

По результатам проведенного исследования экспертом сделан следующий вывод:

- в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32 по сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка, в части смежных границ с земельными участками с кадастровым номером 63:17:0309015:30 (уч.№) и 63:17:0309015:31 (уч.№);

- выявленное несоответствие фактических границ участка №а с фасадной стороны обусловлено переносом ограждения в период с 1983г. по 2008г., и его установкой на одном уровне со смежными участками.

Проведенный анализ, в том числе в отношении участка №а, свидетельствует, что фактические ограждения участка № по фасаду, правой и левой меже не переносились, но фактические ограждения фасадной стороны участка №а выходят за пределы границ по сведениям ЕГРН.

Сравнительный анализ местоположения земельного участка, относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с материалами полевых измерений выявил пересечение фактически огороженн??????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J???????????J?J??

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 площадью 1320 кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам полевых измерений фактическая площадь участка №ДД.ММ.ГГГГ кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 выходят за пределы фактических ограждений в сторону смежного участка №а, в результате чего в его границы включены хозяйственные постройки, относящиеся к домовладению №а. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 по сведениям ЕГРН пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567, имеющего ту же адресную характеристику.

Фактические границы участка № не пересекаются с дорогой общего пользования, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

На момент подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 на местности существовали хозяйственные постройки, относящиеся к домовладению №а, и ограждения участка № не переносились, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 по сведениям ЕГРН в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309015:32 (уч.№а) и в части границы по задней меже.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:1567 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления Администрации г.<адрес> от 15.11.2023г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 (<адрес>) с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 стала следствием реестровой ошибки и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

Экспертом предложено два варианта устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32 составляет 995,00 кв.м. Согласно варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 составляет 1147,00 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Х. доводы, изложенные в экспертном заключении, поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные экспертному заключению.

Для получения более развернутых ответов на поставленные перед экспертом вопросы и в связи с предоставлением ответчиками по первоначальному иску дополнительных доказательств в виде копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.11.1999г., судом по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Земли Поволжья».

Заключение эксперта № от 26.09.2024г. полностью подтверждает выводы, содержащиеся в экспертном заключении № от 21.05.2024г. и дополнено следующим.

По результатам проведенной первичной судебной землеустроительной экспертизы была определена фактическая площадь участка №, которая составила 1147 кв.м.

В экспликации, в составе технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана – 1173 кв.м.

На титульном листе технического паспорта от 1999г. представлен план земельного участка, на котором отражен жилой дом и хозяйственные постройки, а также указаны линейные размеры объектов и некоторые расстояния от них до границ участка

Проведен сравнительный анализ линейных размеров и местоположения строений, существующих на местности в настоящее время, относительно плана в составе вышеуказанного технического паспорта. Разница в линейных размерах дома, определенных при обследовании экспертом объектов на местности, относительно данных из технического паспорта на 1999г., не превышает допустимые расхождения (0,2м), установленные Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (п.18).

Проведено сопоставление фактических границ участка относительно жилого дома с данными технической инвентаризации на 1999г. Разница в местоположении фактических границ участка от жилого дома, относительно данных из технического паспорта на 1999г., не превышает допустимые расхождения (0,2м), установленные Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (п.18), Указанное свидетельствует о соответствии фактических границ участка на местности относительно жилого дома плану от 1999г.

Разница в линейных размерах сараев и расположении относительно дома, определенных при обследовании экспертом объектов на местности, относительно данных из технического паспорта на 1999г., не превышает допустимые расхождения (0,2м), следовательно, данные объекты могут служить точкой отсчета для восстановления границы участка.

Вышеизложенное подтверждает соответствие фактических границ участка на местности относительно бани плану от 1999г.

Отличие фактической ширины участка по фасаду и задней меже относительно данных из технического паспорта на 1999г., не превышает допустимые расхождения (0,2м), а по длине правой межи фактический размер меньше на 0,23м. относительно плана от 1999г., что лишь на 0,03м выходит за пределы допустимых расхождений.

Фактически существующие границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют графическому материалу в составе технического паспорта на 24.11.1999г., за исключением длины участка по правой меже, фактический размер которой меньше на 0,23м. относительно плана от 1999г.

Обстоятельств, свидетельствующих в уменьшении длины участка по правой меже в результате переноса ограждения не выявлено. Данная граница закреплена на местности забором из деревянного штакетника, указывающего на сложившееся землепользование, не оспариваемое собственниками участка №.

Несоответствие границ и площади участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам и плану в составе технического паспорта от 1999г. (в части задней и левой межи) произошло вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного участка без учета сложившихся на местности границ землепользования, без проведения анализа местоположения объектов согласно материалов технической инвентаризации, подтверждающих существование фактической конфигурации и границ участка на местности более 15 лет. Указанные обстоятельства стали следствием наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, выразившейся во включении в его границы: части земельного участка, относящегося к смежному домовладению по задней меже (<адрес>) и части земельного участка, относящегося к смежному домовладению по левой меже (<адрес>).

По результатам проведенной первичной судебной землеустроительной экспертизы был предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 согласно схемы расположения №, площадь участка составляет 1142 кв.м.

Уменьшение площади участка № в схеме расположения № относительно схемы расположения № обусловлено принятием границы между участками с кадастровыми номерами 63:17:0309015:30 (уч.№) и 63:17:0309015:29 (уч.№) по сведениям ЕГРН, так как разница в ее местоположении относительно фактической не превышает допустимые расхождения. Разница относительно плана БТИ от 1999г. не превышает допустимые расхождения.

С учетом выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в отношении данного участка путем уточнения его границ и площади в координатах, определенных в вышеуказанной схеме расположения №.

При проведении первичной судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что на основании Постановления Администрации г.<адрес> от 15.11.2023г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 стала следствием и реестровой ошибки и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

Из Постановления Администрации г.<адрес> от 15.11.2023г. № следует, что из земель, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределялся участок площадью 121 кв.м.

<адрес> участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 (1142 кв.м.), определенная в целях исправления реестровой ошибки в рамках проведенной экспертизы, и участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (121 кв.м.), составляет 1263 кв.м. Разница относительно площади участка, указанной в утвержденной Постановлением Администрации г.<адрес> от 15.11.2023г. № схеме расположения (1441 кв.м.), составляет 178кв.м., что превышает допустимые десять процентов (144 кв.м.), следовательно, отсутствуют основания для изменения ранее утвержденных границ и площади участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567 в рамках процедуры исправления реестровой ошибки.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 согласно выше предложенного варианта необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 не соответствует данным, содержащимся в техническом паспорте на 24.11.1999г.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 соответствуют графическому материалу в составе технического паспорта на 24.11.1999г. в части фасадной стороны, левой и задней межи, а по длине правой межи фактический размер меньше на 0,23м. относительно указанного графического материала, что лишь на 0,03м выходит за пределы допустимых расхождений.

Несоответствие границ и площади участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам и графическому материалу в составе технического паспорта на 24.11.1999г. (в части задней и левой межи), обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ и площади данного участка в сведениях ЕГРН.

С целью устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 в сведениях ЕГРН необходимо внести изменения в отношении данного участка путем уточнения его границ и площади в координатах, определенных в схеме расположения №. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу ч. 1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Поскольку между сторонами имелся спор по границам земельного участка и расположения гаража, принадлежащего истцу, относимости части земельного участка, расположенного под гаражом, суд полагает, что при проведении судебной экспертизу эксперту надлежало руководствоваться графическим архивным материалом как истца, так и ответчиков.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Земля Поволжья» у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт Х. имеет высшее образование, по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры». Квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Министерством имущественных отношений <адрес> 24.12.2014г. Диплом о профессиональной переподготовке рег.№-D-2019, выдан 10.12.2019г. ООО «Центр экспертиз и образования профессионалов кадастровой деятельности» на ведение профессиональной деятельности в сфере «Экспертиз объектов кадастра недвижимости и землеустройства», стаж работы кадастровым инженером – 13 лет, стаж работы экспертом – 4 года.

При проведении экспертного исследования Х. была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы, кроме того, в судебных заседаниях выводы, изложенные в заключении, экспертом подтверждены.

При проведении судебной экспертизы экспертом Х. были тщательно изучены материалы гражданского дела, правоустанавливающие документы сторон, планы границ земельных участков, кроме того, для определения местоположения границ земельного участка эксперт выезжал на местность. Проводил натурный осмотр, при котором присутствовали стороны.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением как первичной так и дополнительной экспертизы, выполненной ООО «Земли Поволжья».

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ст.26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения или разрешенного использования, или, если сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По мнению суда, требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с предложенным в экспертном заключении вариантом № и уточнению площади земельного участка до 995,00 кв.м. являются обоснованными.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, являются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Поскольку экспертом Х. в экспертном заключении сделан вывод о реестровой ошибке в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами 63:17:0309015:32 и 63:17:0309015:30, суд полагает возможным ее исправить.

Экспертом в рамках проведенной им судебной экспертизы представлены варианты установления границ земельного участка с учетом устранения реестровой ошибки.

С учетом фактически сложившегося землепользования, суд полагает возможным выбрать вариант №, при котором фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составит 995,00 кв.м.

При этом, по мнению суда, предложенный экспертом вариант установления смежной границы спорных участков отражает фактически сложившееся землепользование, местоположение данной границы определено с учетом существующих строений, межевых ориентиров, что соответствует вышеуказанным нормам земельного законодательства об установлении границ земельных участков.

Суд полагает возможным установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 только в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309015:32 и внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0309015:32.

До принятия Администрацией г.<адрес> от 15.11.2023г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, на основании которого на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:1567, Администрацией г.<адрес> не осуществлялся выход на место, для определения фактических границ земельного участка, что послужило основанием о принятии неверного решения о возможности предоставления указанного участка.

В силу взаимосвязанных положений ст. 13 ГК РФ, п. 1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица может быть признан судом недействительным.

Разрешая спор, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований, исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ для признания незаконным Постановления Администрации г.<адрес> от 15.11.2023г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:30 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, на основании которого на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

Ответчиками по первоначальному иску в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств самовольного переноса ФИО1 забора, разграничивающего земельные участки.

Поскольку встречные исковые требования об обязании ФИО1 перенести забор фактически обосновываются ФИО2 нахождением его на принадлежащем им земельном участке, а судом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0309015:32 и 63:17:0309015:30, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.<адрес> м.<адрес> удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0309015:32, площадью 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>, согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении землеустроительной судебной экспертизы, выполненной ООО «Земля Поволжья» (вариант №):

Номер

Х точки

Y точки

Длина

394 045,19

1 392 344,13

7,12

394 046,26

1 392 351,17

10,50

394 048,10

1 392 361,51

6,28

394 041,91

1 392 362,54

0,74

394 041,18

1 392 362,67

10,20

394 031,12

1 392 364,35

3,01

394 028,15

1 392 364,84

0,77

394 027,99

1 392 364,09

13,26

394 014,90

1 392 366,18

28,45

393 987,00

1 392 371,74

14,44

393 983,88

1 392 357,64

4,42

393 988,17

1 392 356,58

12,80

394 000,61

1 392 353,55

3,46

394 004,00

1 392 352,87

5,36

394 009,20

1 392 351,56

10,22

394 019,17

1 392 349,30

1,84

394 020,96

1 392 348,89

5,96

394 026,82

1 392 347,79

15,15

394 041,67

1 392 344,81

3,59

394 045,19

1 392 344,13

0,00

Площадь

995 кв.м

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0309015:32 и 63:17:0309015:30 согласно каталогу координат, содержащемуся в заключении землеустроительной судебной экспертизы, выполненной ООО «Земля Поволжья» (вариант №).

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309015:1567.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06.02.2025г.

Судья (подпись) Свиридова О.А.

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------