...
61RS0...-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 года г.Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признания местоположение границ согласованными и уточненными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности, мотивировав требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 68,6 кв.м., ..., в размере 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., и на основании договора купли-продажи ? доли дома от ..., расположенного по адресу: ..., Аксайский .... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с ....
В 2025 году истцом принято решение об оформлении земельного участка в собственность. В правоустанавливающих документах, а также копиях плана домовладения и экспликациях, площадь земельного участка указана в размере 1606 кв.м. Также, согласно единому государственному реестру недвижимости, площадь земельного участка, сложенного по адресу: .... составляет 1606 кв.м. Статус земельного участка в соответствии с Выпиской ЕГРН - «актуальный, ранее учтенный». Для уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером выполнены межевые работы с целью постановки земельного участка на учет в единый реестр объектов недвижимости.
Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план земельного в котором будут уточнены и описаны границы земельного участка с ..., в соответствии с их фактическим местоположением. В полученном межевом плане от ... определена фактическая площадь земельного участка, составляющая 1566 кв.м., отображены точки и координаты уточняемого явного участка.
Также в межевом плане содержится заключение кадастрового инженера (л.9), согласно которому согласовать границу земельного участка, разделяющую земельные участки с ..., не представляется возможным, так как земельный участок с ..., расположенный по адресу: ..., имеет статус - «погашено».
В полученном ответе из администрации Аксайского городского поселения от ... указано, что согласование границ земельного участка с ... возможно после постановки на кадастровый учет и уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., т.е. смежного земельного участка с ....
В результате сложившихся обстоятельств, связанных с «погашенной» записью сведений о смежном земельном участке с ... т.е. снятии его с кадастрового учета, истец не может реализовать свое право на оформление в предусмотренном законом порядке права собственности на земельный участок, что нарушает его права и законные интересы.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с ..., признать местоположение границ участка согласованными и уточненными согласно межевому плану.
Представитель Администрации Аксайского городского поселения в судебном заседании полагала, что Администрация в данном случае не является надлежащим ответчиком, так как права истца не нарушает и не оспаривает.
Протокольным определением суда от ... Администрация Аксайского ... была исключена из числа ответчиков.
Ответчик ФИО3 (собственник ЗУ с ...), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание ... не явился.
В судебном заседании ... ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ (ред. от ...) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на объекты, расположенные на земельных участках государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, при соблюдении требований вышеназванных норм.
То есть, для регистрации права собственности, гражданам необходимо наличие любого первичного документа, подтверждающего ранее возникшее право.
При этом решение органа о предоставлении участка не требуется.
Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., Аксайский ..., площадью 68,6 кв.м., КН 61:02:0120101:19060.
В материалы дела представлены договор дарения от ..., согласно которому ФИО2 подарил ФИО4 1/2 доли дома по адресу: ...; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., согласно которому ФИО2 унаследовал от ФИО4 ? доли указанного дома; договора купли-продажи ? доли дома от ..., согласно которому ФИО2 купил у ФИО5 1/2 доли дома по адресу: ....
Согласно справке БТИ от ... ФИО2 принадлежит ? доли домовладения ... по адресу: ..., Аксайский ....
Согласно справке БТИ от ... домовладение (целое), расположенное по адресу: ... (бывший адрес ..., числится за ФИО2.
Решением народного суда от ... за ФИО5 был закреплен в пользование земельный участок площадью 660 кв.м. по адресу: ..., Аксайский ..., за ФИО5 и ФИО2 закреплён земельный участок по указанному адресу, площадью 753 кв.м.
Как следует из выписки похозяйственной книги ФИО6 принадлежал на праве пользования земельный участок, пл. 0,16 га, расположенный по адресу: ....
Согласно письму Администрации Аксайского городского поселения адрес земельного участка с КН ..., пл. 1606,0 кв.м., расположен по адресу ... (бывший адрес: ...).
Право собственности на жилой ... по адресу: ..., Аксайский ..., зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Жилой дом расположен на земельном участке с ....
Указанными выше правоустанавливающими документами, подтверждено право собственности на жилой дом предшественников истца и впоследствии самого истца, а также право предшественников истца на земельный участок.
Таким образом, действующим на момент приобретения права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка.
В данном случае, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., Аксайский ..., был предоставлен изначально в пользование Науменко АндреюТарасовичу, ФИО5, ФИО5, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения в пределах одной семьи, в связи с чем, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, к истцу в порядке правопреемства перешло право пользования земельным участком от прежнего собственника указанного жилого дома.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок не имет правообладателя.
Поскольку данный земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.
Учитывая, что указанный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к истцу фактически в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность земельного участка бесплатно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Однако такие сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1606 к.в.м., по адресу: ..., ..., отсутствуют.
Истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ..., которым определена фактическая площадь земельного участка, составляющая - 1566±14 кв.м., установлены границы и координаты участка.
Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7, подтвердивший свое заключение, пояснил, что постановка на кадастровый учет спорного земельного участка не будет нарушать права иных лиц.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка, его площади и на разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного земельного участка на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ... года рождения (...), право собственности на земельный участок из категории земель пунктов, с видом разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройки», КН 61:02:0120180:50, общей площадью 1566 кв.м, расположенный по адресу: ....
Установить местоположение границ земельного участка ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025