УИД: 32RS0015-01-2025-001618-02
Дело №2-1579/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Боженовой Т.В.,
при секретаре Тарабанько Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о координатах границ строения на земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал, что является владельцем на праве общей долевой собственности земельного участка №, предоставленного Администрацией <адрес>. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, территория ГСК-4. При проведении кадастровых работ по образованию принадлежащего ему земельного участка ему стало известно, что границы строения №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-4, находятся на границах его земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Правообладателем земельного участка и строения № является ФИО6, который не принял никаких действий для исправления реестровой ошибки. Считает, что границы строения №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-4 были установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон, что делает невозможным проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с гаражом № по адресу: <адрес>, территория ГСК-4. Единственным способом провести межевание земельного участка с гаражом № по адресу: <адрес>, территория ГСК-4, является исправление реестровой ошибки путем аннулирования сведений о границах строения №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-4.
Истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах границ строения № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-4 для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.
Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица была привлечена кадастровый инженер ФИО3
Определением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечено У.Р. по <адрес>, в качестве третьих лиц ФИО4, кадастровый инженер ФИО5
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Ответчик У.Р. по <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в деле не направил, представил возражение на исковое заявление ФИО1, в исковом заявлении просил отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Третьи лица кадастровые инженеры ФИО5, ФИО3 извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В соответствии с п. 1 ст.15 ЗКРФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
ФИО4, ФИО1 являются собственниками гаража, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-4, гараж №, на праве общей долевой собственности.
Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО4 предварительно согласовано предоставление земельного участка без проведения торгов на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, территория ГСК-4, №, бесплатно.
Решением Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО6, У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании сведений о границах земельного участка удовлетворены: аннулированы (исключены) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-4, уч. 719, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6.
В целях проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-4, истец обратился к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу: <адрес> территория ГСК-4 земельный участок №, установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-4, кадастровый №, правообладателем которого является ФИО6, пересекает границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК-4. Для того, чтобы провести межевание земельного участка №, необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании вышеупомянутого гаража, с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть уточнить его размеры, или переместить данный гараж на его фактическое местоположение на карте «Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии». В случае добровольного согласия собственника смежного гаража на совершение указанных действий по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке, рекомендовано аннулировать сведения содержащиеся в ГКН о местоположении границ здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-4, гараж 719, путем подачи соответствующего иска в суд.
Выводы заключения кадастрового инженера ответчиком по делу не оспариваются.
Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-4, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО6
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания границ здания, принадлежащего ответчику. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который не имеет возможности в установленном законом порядке поставить на кадастровый учет принадлежащий ему гараж, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.
Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является У.Р. по <адрес>.
Таким образом, в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки должен быть привлечен орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 15 12 №) к ФИО6 (паспорт <данные изъяты> №), У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН: <***>) об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о координатах границ строения на земельном участке, – удовлетворить.
Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-4, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 (паспорт <данные изъяты> №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Боженова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.