Дело №02-4319/2024

УИД 77RS0001-02-2024-000517-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/2024 по иску ...ой А.Ш. к ... А.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...а А.Ш. обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просила взыскать с ...а А.А. в счет возврата авансового платежа сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 29.06.2022 г. между ...ой А.Ш. и ...ом А.А. было заключено соглашение о внесении аванса. Согласно условиям указанной сделки, также являющейся предварительным договором купли-продажи, истец уплатила ответчику сумма в качестве аванса в счет оплаты полной стоимости объектов недвижимости (п.5). В соответствие с п. 2 Соглашения, стороны согласовали в срок до 29.07.2022 г. заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, квартал 0040434, д. 292. Цена объектов была согласована сторонами в сумма Срок действия соглашения – до 29.07.2022 г. (п.24). В соответствие с п. 13 соглашения, в случае не заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи на условиях и порядке, оговоренных соглашением, по причине неисполнения своих обязательств продавцом, денежные средства (аванс) возвращаются продавцу покупателем в течение 1 дня с момента предъявления требования о возврате. Основной договор купли-продажи по вине ответчика между сторонами заключен не был. Истец 09.09.2023 г. направила ответчику требование о возврате аванса, которое ...ом А.А. в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем ...а А.Ш. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ... А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, настаивал на отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Сторонами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель и потерпевший, соответственно должник и кредитор в этом обязательстве. Под потерпевшим в рассматриваемом случае понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 29.06.2022 г. между ...ой А.Ш. и ...ом А.А. было заключено соглашение о внесении аванса.

Согласно условиям указанной сделки, истец уплатила ответчику сумма в качестве аванса в счет оплаты полной стоимости объектов недвижимости (п.5).

В соответствие с п. 2 Соглашения, стороны согласовали в срок до 29.07.2022 г. заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, квартал 0040434, д. 292. Цена объектов была согласована сторонами в сумма

Срок действия соглашения – до 29.07.2022 г. (п.24).

Так суд установил, что соглашение о внесении аванса от 29.06.2022 г. является комбинированной сделкой, содержащей как условия авансирования договора купли-продажи объектов недвижимости, так и предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости (ст. 429 ГК РФ),

В соответствие с п. 13 соглашения, в случае не заключения между продавцом и покупателем договора купли-продажи на условиях и порядке, оговоренных соглашением, по причине неисполнения своих обязательств продавцом, денежные средства (аванс) возвращаются продавцу покупателем в течение 1 дня с момента предъявления требования о возврате.

Основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами заключен не был.

Истец 09.09.2023 г. направила ответчику требование о возврате аванса, которое ...ом А.А. в добровольном порядке удовлетворено не было.

Указанные обстоятельства также подтверждаются соглашением о внесении аванса от 29 июня 2022 г., финансовыми документами, досудебной претензией.

Указанные обстоятельства также стороной ответчика достоверными доказательствами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ опровергнуты не были.

В судебном заседании была допрошена свидетель фио, из показаний которой следует, что договор купли-продажи недвижимости не был заключен, в связи с нарушением ответчиком договоренности по возведению в приобретаемом жилом помещении перегородок.

Из смысла приведенных выше норм права следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность по доказыванию, в частности, фактов того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения.

Материалы дела содержат доказательства вышеуказанных фактов, требуемая истцом денежная сумма является неосновательным обогащением, заявленный размер неосновательного обогащения подтверждается представленными документами, которые не оспорены ответчиком, в связи с чем, требования ...ой А.Ш. о взыскании с ...фиоА, неосновательного обогащения в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком в суд не были представлены доказательства того, что договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен по вине именно ...ой А.Ш.

В силу требований ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствие со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п.1)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (п.3).

Истцом в обоснование исковых требований в суд представлен расчет процентов за период с 05.12.2023 г. по 31.08.2024 г. в размере сумма

Суд проверил указанный расчет и находит его ошибочным.

Верным является следующий расчет процентов: 05.12.2023 г. – 17.12.2023 г. ставка 15% = сумма + 18.12.2023 г. – 31.12.2023 г. ставка 16% = сумма + 01.01.2024 г. – 28.07.2024 г. ставка 16% = сумма, 29.07.2024 г. – 31.08.2024 г. ставка 18% = сумма, итого сумма

Таким образом суд, руководствуясь ст.ст. 395 и 1107 ГК РФ, считает необходимым взыскать с ...а А.А. в пользу ...ой А.Ш. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Вместе с тем суд не находит правовых основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, поскольку в соответствие с п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации лишь только в случаях, предусмотренных законом.

Для данной категории правоотношений, возникших между сторонами, возможность компенсации морального вреда законом не предусмотрена.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ...а фио в пользу ...ой ...ы ...ны в счет возврата авансового платежа сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

фио Неменок