РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело №2-1893/2025

43RS0001-01-2025-001529-57

г. Киров 23 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Поникаровских В.И.,

с участием прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова ФИО1,

представителя истца адвоката Карпова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к ФИО5 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском с ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, к ФИО5 – о взыскании убытков.

В обоснование иска указано, что по договору купли - продажи от {Дата изъята}, заключенному между истцами и ФИО5, первые купили у последней квартиру по {Адрес изъят}. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра {Дата изъята}. Ответчики имущество вывезли, их вещей в квартире нет, однако по настоящее время в ней сохраняет регистрацию ответчик ФИО4, муж бывшего собственника ФИО5. Условиями договора купли – продажи предусмотрена обязанность ФИО5 выписаться из квартиры и снять с регистрационного учёта иных зарегистрированных в ней лиц в срок до {Дата изъята}.

На протяжении 4 месяцев после покупки квартиры истцы звонили ответчику ФИО5 с напоминанием о необходимости исполнения обязательства и снятии с регистрационного учёта ФИО4, однако в ответ были только обещания. Ответчик ФИО4 по отношению к истцам – постороннее лицо, соглашения о порядке пользования квартирой между ним и истцами нет, правовых оснований для сохранения регистрации и его проживания в квартире также нет.

На основании изложенного истцы просят признать его утратившим право пользования жилым помещением и указать в решении, что оно является основанием к снятию его с регистрационного учёта. С ответчика ФИО5 подлежат взысканию убытки, поскольку из –за неисполнения ей условий договора, истцы были вынуждены обратиться за юридической помощью к адвокату Карпову В.В., с которым заключили соглашение. За оказанные юридические услуги истец ФИО2 заплатила 20 000 рублей. В связи с изложенным просит суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 убытки в размере 23 000 рублей, из которых 3000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истцы ФИО8 не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, согласно иску, ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, ФИО2 уполномочила на представление её интересов адвоката Карпова В.В.

Представитель истца ФИО2 адвокат Карпов В.В. на иске настаивал в полном объёме, пояснил, что ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учёта только после обращения истцов суд, то есть спустя два года. На протяжении этого периода права новых собственников нарушались, лицо, виновное в причинении убытков ФИО2, - ФИО5, поскольку именно она не исполнила принятые на себя обязательства, что в итоге вынудило истцов обратиться за юридической помощью и в суд, понести судебные расходы.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили. ФИО5 ранее направила заявление, в котором просила прекратить дело, поскольку она выписалась из квартиры, представила копию паспорта. К настоящему судебному заседанию ей представлена копия паспорта второго ответчика, согласно которой ФИО4 снят с регистрационного учёта из спорной квартиры {Дата изъята}.

Представитель третьего лица - УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, учитывая мнение участвовавших лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее и своевременное уведомление.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в отношении ФИО4 неподлежащими удовлетворению, поскольку он снялся с регистрационного учёта, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} ФИО5 продала, а ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. В соответствии с п.3.6 договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, К.П.Р., Ю.А.И.. Продавец обязуется выписаться и снять с регистрационного учёта иных зарегистрированных лиц в срок до {Дата изъята}.

Также в договоре отражено, что выбывшие и сохраняющие право на жилую площадь отсутствуют, лиц, временно выехавших, но сохраняющих право пользоваться квартирой, нет.

Договор подписан сторонами, следовательно, все его условия согласованы, выпиской из ЕГРН подтверждается, что общая совместная собственность ФИО6 на квартиру зарегистрирована Управлением Росреестра {Дата изъята}, установлено обременение - ипотека в силу закона.

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г. Кирову, а также ООО «Интехсервис», кто осуществляет управление домом, по состоянию на {Дата изъята} и {Дата изъята}, соответственно, в квартире по {Адрес изъят} зарегистрированы ФИО3 (собственник) и ФИО4 (посторонний).

Из копии паспорта ФИО4 следует, что он снят с регистрационного учёта по названному адресу {Дата изъята}, то есть после обращения истцов с настоящим иском (дата подачи {Дата изъята}, согласно почтовому штемпелю).

Таким образом, очевидно, что ФИО4, являвшийся супругом продавца квартиры ФИО5, на протяжении двух лет после заключения договора купли – продажи не снялся с регистрационного учёта, сохранил регистрацию по {Дата изъята}, являясь при этом по отношению к истцам, посторонним лицом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что права истцов как собственников жилого помещения нарушены, в квартире зарегистрировано лицо, которые фактически не проживает в нём несколько лет, его вещей там не имеется, вследствие чего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места жительства, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

Как указывалось судом выше, ответчик снялся с регистрационного учёта {Дата изъята}, что подтверждается копией паспорта, следовательно, решение суда в указанной части надлежит считать исполненным.

Также истцами заявлены требования о взыскании с ФИО5 убытков, вызванных неисполнением условий договора, в размере 23 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно тексту иска, П-вы указывают, что в связи с неисполнением ФИО7 принятых на себя обязательств, они понесли расходы на оплату юридических услуг адвокату Карпову, а также уплату госпошлины. Исходя из существа заявленных требований, названные расходы в силу ст.15 ГК РФ, а также положений ст. 94 ГПК РФ не являются убытками лица, а являются судебными расходами, понесёнными в связи с рассмотрением дела.

Из соглашения об оказании юридической помощи от {Дата изъята} следует, что адвокат Карпов В.В. принял обязательство по поручению доверителя ФИО2 оказать юридическую помощь в объёме и на условиях, предусмотренных соглашением, а именно, составление искового заявления в интересах доверителя и её мужа ФИО3 к ФИО4 о снятии его с регистрационного учёта, для чего доверитель выдаёт адвокату доверенность. Права и обязанности сторон отражены в договоре, размер оплаты услуг адвоката закреплён в разделе 3, гонорар адвоката составляет 10 000 рублей - составление иска, 10 000 рублей - представление истца в суде. Квитанцией подтверждается оплата ФИО2 адвокату Карпову В.В. юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные необходимыми расходы.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из вышеназванных норм возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Суд находит заявленные к взысканию судебные расходы не отвечающие принципам соразмерности, разумности и справедливости. Представителем ФИО2 составлено исковое заявление, также он принимал участие в двух судебных заседаниях: {Дата изъята} продолжительностью 40 минут и в итоговом судебном заседании продолжительностью также 40 минут, с учётом нахождения суда в совещательной комнате.

Принимая во внимание процессуальную активность представителя, объёма выполненной им работы, суд определяет к взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО2 расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

3 000 рублей заявленных истцом как убыток, также в силу закона таковым не является, поскольку являются расходами, понесенными истцом на уплату госпошлины.

Поскольку иск удовлетворён, названные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме. Учитывая, что иск удовлетворён к обоим ответчикам, расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию в равных долях с каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, {Дата изъята} года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, {Дата изъята} года рождения с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В указанной части решение суда считать исполненным.

Взыскать с ФИО5, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в пользу ФИО2 расходы на представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины - 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО4, {Дата изъята} года рождения, паспорт {Номер изъят} в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины - 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Н.В. Лопаткина

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 г.