Дело № 2-789/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2022 г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., с участием представителей истцов ФИО1 и ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» к ФИО3 , ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая пени, и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований истец указывает, что ответчик имеет в собственности жилое помещение – ... площадью 72,4 кв.м, которая расположена в многоквартирном ... (далее МКД). Данный МКД находится в управлении ООО «КХК «ФДЖ» на основании договора управления МКД №УС от **** (далее Договор), заключенного с собственниками помещений МКД. По условиям договора, предусмотренным пунктом 3.3.1 Договора, собственники обязаны обеспечить своевременное и полное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД с учетом всех потребителей услуг.

Согласно п. 3.2.4 договора истец вправе в порядке, установленном действующим законодательством взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой».

Несмотря на имеющиеся нормативные, правовые требования и договорные обязательства ответчик в период с января 2019 года по февраль 2022 года не оплачивал предоставленные жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ) по лицевому счету №, в результате чего образовалась задолженность с учетом начисленных пени в размере 32 050 руб. 55 коп.

Сложившиеся обстоятельства вынудили истца в октябре 2021 года обратиться к мировому судье судебного участка №3 Саровского судебного района Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника.

**** должником поданы мировому судье судебного участка №3 Саровского судебного района Нижегородской области возражения относительно исполнения судебного приказа, которые судьей были удовлетворены и вынесено определение по делу № об отмене судебного приказа.

**** на общем собрании собственников помещений МКД принято решение о выборе владельцем специального счета управляющей организации ООО «КХК «ФДЖ» (вопрос 10 повестки дня общего собрания).

На протяжении длительного времени должник не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность с января 2014 года по февраль 2022 года составляет 39 064 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 15, 154, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, истец первоначально просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом начисленных пеней в размере 32 050 руб. 55 коп. и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД в размере 39 064 руб. 14 коп., а всего 71 114 руб. 69 коп., уплаченную госпошлину в размере 2 333 руб.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уменьшил размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и с учетом заявления об уменьшении требований просил взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом начисленных пеней в размере 29 517 руб. 22 коп. и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 16 791 руб. (л.д. 40).

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика по заявленным исковым требованиям привлечена ФИО4

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск не признали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., закрепленным протоколом внеочередного общего собрания от ****, истец ООО «КХК «ФДЖ» выбран для осуществления управления многоквартирным домом с заключением с ним договора управления с ****.

**** ООО «КХК «ФДЖ» заключило с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ... договор управления многоквартирным домом №/УС, по которому истец принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.

Договор подписан от имени собственников председателем Совета многоквартирного дома.

Квартира № ... в ... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве. Дата государственной регистрации права **** (л.д.47-50).

В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетний сын П.Д. **** года рождения (л.д. 37).

В отношении жилого помещения ответчиков открыт лицевой счет №. Согласно представленного истцом расчета по состоянию на **** по лицевому счету ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере без учета начисленных пени 29 023 руб. 80 коп. (л.д. 42).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В нарушение указанных положений ответчиками не предоставлено доказательств внесения платежей или существования обстоятельств, с которыми закон связывает освобождение собственника от внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставленный истцом расчет задолженности не оспорен.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Принимая во внимание распределение долей ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру суд взыскивает по ? вышеуказанной задолженности с каждого ответчика, то есть по 14 511 руб. 90 коп.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно предоставленного истцом расчета сумма пени сформировалась в результате просрочки платежей в период с января 2021 года и с учетом частичного погашения по состоянию на **** составила 493 руб. 42 коп.

Поскольку предоставленный истцом расчет неустойки согласуется с вышеуказанными требованиями закона, не оспорен стороной ответчика, суд находит требования обоснованными и взыскивает с ответчиков сумму пени в равных долях.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, приведенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 названной статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 этого Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., закрепленным протоколом внеочередного общего собрания от ****, истец ООО «КХК «ФДЖ» выбран владельцем специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчета истца в период с мая 2019 года по апрель 2022 года включительно по лицевому счету ответчиков имеется задолженность в размере 16 791 руб. Ответчиками доказательств внесения платежей за капитальный ремонт не предоставлено, расчет задолженности не оспорен. Поскольку ответчики обязаны как собственники жилого помещения уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности в равных долях с каждого ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От размера взысканных сумм каждый ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 794 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» к ФИО3 , ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на **** включительно в размере 14 511 руб. 90 коп., пени за период с **** по **** в размере 246 руб. 71 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 8 395 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 794 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на **** включительно в размере 14 511 руб. 90 коп., пени за период с **** по **** в размере 246 руб. 71 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 8 395 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 794 руб. 50 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.07.2022 года.

Судья С.А. Бадоян