63RS0№-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 мая 2025 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка указав, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № для коллективного садоводства СДТ «Дружба» в Стромилово ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 0,05 га, находящимся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7 участок 130.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7, участок 130. Продавец ФИО2 продавец, а ФИО1 - покупатель купила земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 0,05 га, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю и решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № для коллективного садоводства, свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки, выданной ФИО1 председателем СНТ «Дружба» - она владеет земельным участком № по линии 7 с 2003 года, что подтверждается оплаченными квитанциями по взносам с 2003 г. по настоящее время.
По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 457 кв.м. Кроме того было установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:1507001., пересечений испрашиваемого земельного участка не выявлено. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 -зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов и разрешенное использование - ведение садоводства. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного для данного вида разрешенного использования в зоне Сх3 составляют 300 кв.м. максимальный размер составляет 3000 кв.м. Таким образом площадь 457 кв.м. находится в допустимом значении.
На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. Признать за ней право собственности и уточнение границ на земельный участок, площадью 457 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, выполненного ООО «Межевики», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7, участок 130, согласно плана границ и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен
надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил, возражений не представил.
Представитель третьего лица СНТ "Дружба" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № для коллективного садоводства СДТ «Дружба» в Стромилово ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7 участок 130..
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7, участок 130, согласно которому Продавец ФИО2 продала, а Покупатель ФИО1 купила земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 0,05 га, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю и решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, для коллективного садоводства, свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки выданной ФИО1 председателем СНТ «Дружба» - она владеет земельным участком № по линии 7 с 2003 года, что подтверждается оплаченными квитанциями по взносам с 2003 г. по настоящее время.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 13.09.2023г., что подтверждается сведениями из ЗАГСа.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Дружба», ФИО3 пользуется земельным участком с 2005 г. по настоящее время. Земля распределялась согласно решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 задолженностей не имеет.
Также суду представлены Устав товарищества, решение общего собрания об избрании председателя товарищества, план-схема массива товарищества с каталогом координат, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, лист записи в ЕГРЮЛ.
Из представленных документов следует, что СНТ «Дружба» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.
При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.
Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.
Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно экспертного заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> от 15.07.2024г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения ООО «Межевики» от 21.06.2024г. заказчиком кадастровых работ была предоставлена схема СНТ «Дружба», подготовленная по состоянию на 2000 <адрес> границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения, на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0507001:2253 и 63:17:0507001:2216, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 457 кв. м.
Кроме того, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0507001. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 525 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Дружба", линия 7, участок №, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:17:0507001 № КУВИ-001/2024-164459152 от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений испрашиваемого земельного участка не выявлено.
Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Сх3 - Зона огородничества и садоводства за границами населенных пунктов. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх3 составляет 300 кв. м., максимальный размер составляет 3000 кв. м. Таким образом, площадь 457 кв.м. находится в допустимом значении. На основании вышеизложенного считает правомерным признание права собственности и уточнение границ земельною участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Дружба", линия 7, участок № площадью 457 кв.м.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.
Согласно сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по указанному адресу, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7, участок 130.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м., категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», линия 7, участок 130, согласно каталога координат, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координаты Х
Координаты Y
1
375 887,01
1370811,99
2
375 890,65
1370830,71
3
375 866,61
1370833,86
4
375 863,32
1370815,22
1
375 887,01
1370811,99
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Решение составлено в окончательной форме 20.05.2025г.
Судья: (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------