РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

при участии: ответчика ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1680/23 по иску администрации г.Пензы к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения и встречному иску ФИО6, ФИО4, ФИО7 к администрации г.Пензы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

установил:

Истец администрация г.Пензы обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м с разрешенным использованием «размещение домовладения», расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади). Квартира №1 с кадастровым номером ... площадью 42,4 кв.м, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 (75/323 доли в праве), ФИО4 (62/323 доли в праве), ФИО9 (75/323 доли в праве). Квартира №2 с кадастровым номером ... площадью 22,2 кв.м, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 Постановлением администрации г.Пензы от 05 марта 2020 года №297/1 утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза». Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Постановлением администрации г.Пензы от 18 декабря 2020 года №1812 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... квартира №1 с кадастровым номером ... площадью 42,4 кв.м, и квартира №2 с кадастровым номером ... площадью 22,2 кв.м. Постановлением администрации г.Пензы от 09 октября 2019 года №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020-2026 годы». В рамках указанной программы предусмотрены мероприятия по реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза». Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного кодекса РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 ст.56.4 Земельного кодекса РФ. Ответчикам письмами от 20 декабря 2021 года направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчеты об определении размера возмещения от 07 октября 2021 года №№21-10-1Н, 21-10-2Н, 21-10-3Н с выписками из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены ответчиками 23 декабря 2021 года. Согласно отчету об оценке №21-10-3Н, выполненному оценщиком ФИО10, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: ..., включая убытки в связи с изъятием, составляет 1048350 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО1 – 360148 руб., размер убытков 121 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО9 – 159718 руб., размер убытков – 82 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО8 – 159718 руб., размер убытков – 82 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО1 – 360269 руб., включая размер убытков – 121 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО9 -159800 руб., включая размер убытков 82 руб.; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО8 -159 800 руб., включая размер убытков 82 руб.; рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО4 – 132 098 руб., включая размер убытков 65 руб. Согласно отчету об оценке №21-10-2Н, выполненному оценщиком ФИО10, рыночная стоимость квартиры №2, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: ..., составляет 816485 руб., размер убытков – 49900 руб. Согласно отчету об оценке №21-10-1Н, выполненному оценщиком ФИО10, рыночная стоимость квартиры №1, расположенной по адресу: ... составляет 1322 346 руб., при этом, рыночная стоимость доли в праве на квартиру №1, принадлежащей ФИО8 – 313 000 руб., размер убытков – 17689 руб.; рыночная стоимость доли в праве на квартиру №1, принадлежащей ФИО4 – 244227 руб., размер убытков – 14623 руб.; рыночная стоимость доли в праве на квартиру №1, принадлежащей ФИО9– 313000 руб., размер убытков – 17 689 руб. Просил прекратить право собственности ФИО1 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств в размере 360269 руб. за право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ... и выплатой в размере 816485 руб. за квартиру №2 с кадастровым номером ... площадью 22,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая в том числе выплаты возмещения в связи с изъятием; прекратить право собственности ФИО3 путем изъятия администрацией ... и выплатой денежных средств в размере 159800 руб. за право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., и выплатой в размере 313000 руб. за 75/323 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым номером ... площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая, в том числе, выплаты возмещения в связи с изъятием; прекратить право собственности ФИО5 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств в размере 159800 руб. за право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., и выплатой в размере 313000 руб. за 75/323 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым номером ... площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая, в том числе, выплаты возмещения в связи с изъятием; прекратить право собственности ФИО4 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств в размере 132098 руб. за право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером 58:29:3015003:38 площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., и выплатой в размере 259 000 руб. за 62/323 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым номером ... площадью 42,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая, в том числе, выплаты возмещения в связи с изъятием.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 19 октября 2023 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО6, ФИО4, ФИО7 к администрации г.Пензы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в котором указано, что при проведении оценке компенсации, подлежащей выплате ответчикам, при осуществлении изъятия квартиры по адресу ..., истцом и экспертом, проводившим оценку, не учтено следующее. Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 28 декабря 2005 года был произведен реальный раздел квартиры 1 по адресу .... В соответствии с резолютивной частью решения суда произведен реальный раздел квартиры 1 по адресу ..., согласно графическому приложению № 2 к заключению эксперта № 1485/16 от 15 декабря 2005 года, в соответствии с которым в собственность ФИО4, ФИО9, ФИО8 выделить квартиру №1 общей полезной площадью 42,4 кв.м; в собственность ФИО выделить квартиру №2 общей полезной площадью 22,2 кв.м. Доли в праве собственности на квартиру №1 по адресу ... определить: за ФИО4 62/323; за ФИО9 – 75/323; за ФИО8 75/323; за ФИО -111/323. Таким образом, в результате раздела прежний объект был разделен следующим образом: в пользу ...1, ФИО9, ФИО4 выделена квартира № 1 с кадастровым номером ... общей полезной площадью 42,4 кв.м, в пользу ФИО выделена квартира № 2 с кадастровым номером ... общей полезной площадью 22,2 кв.м. Доля в прежнем объекте: за ФИО4 62/323; за ФИО9 – 75/323; за ФИО8 75/323, в пользу ФИО выделена квартира № 2 с кадастровым номером ... общей полезной площадью 22,2 кв.м, доля в прежнем объекте 111/323. Следовательно, доля в кв.№1 должны составлять за ФИО4 - 62/212, за ФИО9 – 75/212; за ФИО8 75/212. Однако в результате регистрации права собственности на вновь образованные квартиры из прежнего объекта была допущена грубая реестровая ошибка. Так, в результате регистрации права долевой собственности на кв. №1 за ФИО4 была зарегистрировано доля в праве собственность на кв. №1 в размере 62/323 или же 8,139 кв.м, за ФИО9 – 75/323 или же 9,845 кв.м и за ФИО8 – 75/323 или же 9,845 кв.м. Доля же 111/323 или же 14,571 кв.м в кв.№1 осталась незарегистрированной ни за одним из собственников кв.№1, что ущемляет права собственников данной квартиры. Таким образом, сведения, внесенные в ЕГРН, а также в отчете об оценке, проведенной истцом, и содержащиеся в правоустанавливающих документах, противоречили решению Первомайского районного суда от 28 декабря 2005 года. Ответчиками была исправлена данная ошибка, и актуальные сведения были внесены в ЕГРН. Более того, в заявлении истца имеется ошибка в кадастровом номере квартиры, т.к. ответчикам на праве общедолевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., а также имеют большую площадь – 51 кв.м. В соответствии с актуальными сведениями из ЕГРН данная квартира имеет общую полезную площадь 51 кв.м, а доли распределены следующим образом: за ФИО4 - 62/212 или 14,92 кв.м, за ФИО9 – 75/212 или 18,04 кв.м, за ФИО8 75/212 или 18,04 кв.м, о чем внесены соответствующие записи ... от 19 октября 2022, ... от 19 октября 2022, ... от 19 октября 2022. В соответствии со сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела, в квартире с кадастровым номером ... отсутствуют сведения о собственниках, что подтверждает наличие реестровой ошибки в ЕГРН. Также доказательством, что ответчикам принадлежит квартира именно с кадастровым ..., расположенная по адресу ..., являются свидетельства о регистрации права собственности. Таким образом, в постановлении администрации города Пензы от 18 декабря 2021 года № 1812, а также в присланном ответчикам соглашении об изъятии указан некорректный кадастровый номер изымаемого объекта (квартиры по адресу ...), а также площадь объекта и доли в праве собственности. В связи с этим выплаты, указанные в присланных ответчикам соглашениях, являются заниженными, поскольку выплата за 1/3 доли в квартире не была посчитана экспертом из-за некорректных сведений в ЕГРН. Судом в рамках настоящего дела было назначено проведение экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемых объектов. В соответствии с заключением эксперта № ЗЭ/2023-36 от 05 июня 2023 года размер возмещения за изымаемые объекты: квартиру № 1 с кадастровым номером ... и часть земельного участка с кадастровым ..., принадлежащих ответчикам на праве собственности, а также размер убытков, причиненных изъятием составляет 2815674 руб. а именно: ФИО4 (доля в праве 62/212) 822176 руб., ФИО6 (доля в праве 75/212) 996749 руб., ФИО7 (доля в праве 75/212) 996749 руб. Истец уклоняется от обязанности уточнения своих исковых требований в части указания надлежащего размера возмещения, подлежащего выплате ответчикам, в связи с изъятием объектов недвижимости, принадлежащих им. Просили установить сумму возмещения за изымаемые объекты: квартиру № 1 с кадастровым номером ... и часть земельного участка с кадастровым ..., принадлежащих ответчикам в соответствии с заключением эксперта№ ЗЭ/2023-36 от 05 июня 2023 года в размере 2815674 руб.: ФИО4 (доля в праве 62/212) 822176 руб., ФИО6 (доля в праве 75/212) 996749 руб., ФИО7 (доля в праве 75/212) 996749 руб.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения первоначального иска, пояснив, что денежных средств, которые подлежат возмещению за изымаемое недвижимое имущество, недостаточно для приобретения иного недвижимого имущества.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенности 58 АА 1932825 от 07 апреля 2023 года, просил встречное исковое заявление удовлетворить, в удовлетворении иска администрации г.Пензы отказать.

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков и ответчика ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 56.8, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1, 2 ст. 56.4 ЗК РФ, за счет средств указанной организации.

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух квартир. Квартира №1, состоящая из четырех комнат, площадью 51 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО4 -62/212 доли в праве, ФИО6 – 75/212 доли в праве, ФИО7 – 75/212 доли в праве, что подтверждается решением Первомайского районного суда г.Пензы от 28 декабря 2005 года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.103-110).

Квартира №2 состоящая из двух комнат, общей площадью 29,5 кв.м, в жилом доме по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается решением Первомайского районного суда г.Пензы от 14 ноября 2008 года, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.111-117).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером ..., и находится в общей долевой собственности ответчиков, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади.

Постановлением администрации г.Пензы от 05 марта 2020 года №297/1 утвержден проект планировки и проект межевания территории линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза» (л.д.11).

Согласно указанному проекту планировки и проекту межевания территории линейного объекта при реализации проекта межевания необходимо проведение программы мероприятий по изъятию земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Постановлением администрации г.Пензы от 18 декабря 2020 года №1812 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества в целях реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза» изъяты в установленном порядке для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, в том числе, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... квартира №1 с кадастровым номером ... площадью 42,4 кв.м, и квартира №2 с кадастровым номером ... площадью 22,2 кв.м (л.д.12).

Постановлением администрации г.Пензы от 09 октября 2019 года №1957 утверждена муниципальная программа «Развитие территорий, социальной и инженерной инфраструктуры в городе Пензе на 2020-2026 годы».

В рамках указанной программы предусмотрены мероприятия по реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза».

Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного кодекса РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 ст.56.4 Земельного кодекса РФ.

Ответчикам по первоначальному иску письмами от 20 декабря 2021 года направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчеты об определении размера возмещения от 07 октября 2021 года №№21-10-1Н, 21-10-2Н, 21-10-3Н с выписками из ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости (л.д.22-27).

Указанные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд получены ответчиками 23 декабря 2021 года (л.д.26-27).

Однако ответчики соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в установленный срок не подписали.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом по первоначальному иску представлены: отчет об оценке №21-10-1Н рыночной стоимости квартиры №1, расположенной по адресу: <...>, отчет об оценке №21-10-2Н рыночной стоимости квартиры №2, расположенной по адресу: ... отчет об оценке №21-10-3Н рыночной стоимости земельного участка общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: ..., включая убытки в связи с изъятием.

Ответчики по первоначальному иску, не согласившись с вышеназванными отчетами, ходатайствовали о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Ходатайство было удовлетворено, проведение экспертизы было поручено экспертам АНО «Пензенская судебная экспертиза».

Согласно выводам заключения эксперта №ЗЭ/2023-36 от 05 июня 2023 года АНО «Пензенская судебная экспертиза» размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., с кадастровыми номерами ... (квартира №2) и ... (квартира №1), ... (земельный участок площадью 650 кв.м) и всех убытков, причиненных их изъятием в соответствии с действующим законодательством по состоянию на 22 мая 2023 года, составляет: квартира №1 с кадастровым номером ..., размер возмещения за изымаемую квартиру – 1346984 руб., размер возмещения за изымаемый земельный участок – 1386567 руб., величина убытков, причиненных изъятием земельного участка и объектов недвижимости – 82123 руб.. итоговая величина – 2815674 руб. Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учетом величины убытков для каждого из сособственников квартиры №1, составляет: ФИО4 (доля в праве 62/212) – 822176 руб., ФИО6 (доля в праве 75/212) – 996749 руб., ФИО7 (доля в праве 75/212) – 996749 руб. Квартира №2 с кадастровым номером ... ФИО1: размер возмещения за изымаемую квартиру – 534148 руб., размер возмещения за изымаемый земельный участок – 814333 руб., величина убытков, причиненных изъятием земельного участка и объектов недвижимости – 54569 руб., итоговая величина – 1403050 руб.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы заключения, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующие образование и квалификацию, стаж экспертной работы.

На основании вышеприведенных обстоятельствах, суд считает, что поскольку изымаемое недвижимое имущество ответчиков по первоначальному иску попадает в границы проведения программы по реконструкции линейного объекта «Мост через реку Пенза в створе ул.Токарная, г.Пенза», равно необходимо для муниципальных нужд, при соблюдении процедуры изъятия истцом, то исковые требования администрации г.Пензы подлежат удовлетворению частично, а встречное исковое заявление ФИО6, ФИО4, ФИО7 подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку при определении выплаты возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение эксперта №ЗЭ/2023-36 от 05 июня 2023 года АНО «Пензенская судебная экспертиза», поскольку заключение соответствует долям в праве собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок и составлено по ценам на недвижимое имущество по состоянию на 2023 год.

Отчет об оценке №21-10-1Н рыночной стоимости квартиры №1, расположенной по адресу: ... отчет об оценке №21-10-2Н рыночной стоимости квартиры №2, расположенной по адресу: ..., отчет об оценке №21-10-3Н рыночной стоимости земельного участка общей площадью 650 кв.м, расположенного по адресу: ..., включая убытки в связи с изъятием, суд не принимает во внимание, поскольку отчеты выполнены без осмотра объектов оценки, со дня оценки до дня вынесения решения судом прошел значительный временной промежуток.

Вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома является основанием для перехода права собственности на указанное имущество, находящееся в собственности ответчиков, государственной регистрации прекращения, перехода прав на изъятое имущество. Указанные последствия наступают после предоставления ответчикам возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом. С момента прекращения права собственности ответчиков на изымаемые земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом на них возникает право собственности муниципального образования «город Пенза».

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Пензы к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО6, ФИО4, ФИО7 к администрации г.Пензы об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств за право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., за квартиру ... с кадастровым номером ... площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая в том числе выплаты возмещения в связи с изъятием, в размере 1403050 (одного миллиона четырехсот трех тысяч пятидесяти) руб.

Прекратить право собственности ФИО6 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств за право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., за 75/212 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым номером ... площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая, в том числе, выплаты возмещения в связи с изъятием, в размере 996749 (девятисот девяноста шести тысяч семисот сорока девяти) руб.

Прекратить право собственности ФИО7 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств за право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., за 75/212 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым номером ... площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая, в том числе, выплаты возмещения в связи с изъятием, в размере 996749 (девятисот девяноста шести тысяч семисот сорока девяти) руб.

Прекратить право собственности ФИО4 путем изъятия администрацией города Пензы и выплатой денежных средств за право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: ..., за 62/212 доли в праве на квартиру №1 с кадастровым номером ... площадью 51 кв.м, расположенную по адресу: ..., включая, в том числе, выплаты возмещения в связи с изъятием, в размере 822176 (восьмисот двадцати двух тысяч ста семидесяти шести) руб.

В остальной части иск администрации г.Пензы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 14 ноября 2023 года.

Судья: ...

...

...