РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 09 января 2023 года

Дело № 2-7/2023

55RS0038-01-2022-000899-26

Резолютивная часть решения оглашена 09.01.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Соляное» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Соляное» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного на территории Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области, в натуральном выражении – 60 центнеров зернофуража, 150 кг. муки первого сорта, 1,5 тонны сенажа, расходов по оплате госпошлины.

В обосновании доводов иска сослалась на то, что ее матери ЗЛВ на праве собственности принадлежала 1/1588 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 22 432,70 га с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения, отд. <№> поле 1-10, 15, 16, отд. <№> поле 2-5, 8-13, отд. <№> поле 1-9, 11-21, отд. <№> поле 2,4-6, 8, 11, 15-17, 20, 25-27, 29-35, 37, 39-46, отд. <№> поле 1-4, 6-8, 22, 27, 28. ЗЛВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ> Наследником после смерти ЗЛВ является истица. Решением Черлакского районного суда Омской области от 25.03.2022 г. за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанную земельную долю. Поскольку количество участников общей долевой собственности на земельный участок на момент регистрации права уменьшилось, государственный регистратор актуализировал размер доли истца (вместо 1/1588 внес сведения в ЕГРН о размере доли 1/1352). Согласно выписке из ЕГРН, земельная доля ФИО1 обременена правом аренды сроком до 05.12.2026 г. 01.11.2011 г. заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому арендатор ООО «Соляное» принимает в аренду от долевых собственников часть земельного участка площадью 14046 га с кадастровым номером <№>, находящегося в общей долевой собственности (1588 долей). Срок действия договора 15 лет, то есть до 05.12.2026 г. Договором предусмотрена арендная плата в виде натуральной оплаты зернофуражом, мукой, сенажом, соломой. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 направила ответчику заявление, в котором просила исполнить обязательства за пользование ее земельной долей, по внесению платы за период с 2019 г. по 2022 г. В удовлетворении указанного заявления было отказано по мотиву отсутствия арендных отношений сторон. Считает, что с момента открытия наследства, с 01.07.2009 г., является собственником вышеуказанной земельной доли, в связи с чем с 01.11.2011 г. выступает стороной договора аренды данного земельного участка.

Впоследствии от истца ФИО1 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного на территории Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области, в натуральном выражении – 60 центнеров зернофуража, 150 кг. муки первого сорта, 1,5 тонны сенажа, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.08.2019 г. по 01.12.2022 г. в размере 10 920 рублей, расходов по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала и пояснила, что право собственности на земельный участок оформлено на истца. После смерти ее матери был заключен договор аренды. Дочь приняла наследство и считает, что имеет право на арендную плату. В Росреестре отсутствует запись об обременении на данный земельный участок.

Представитель ответчика ООО «Соляное» ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что ЗВВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, собрание дольщиков было 08.12.2009 г., договор аренды оформлен 01.11.2011 г. Все кто подал документы, те люди вошли в договор аренды. С 2009 г. до 23.06.2022 г. истец к ним не обращалась, договор аренды не заключала, арендную плату не получала и не требовала. Ее доля не выделялась из земельного участка и не вошла в спорный договор аренды. Земельной долей истца 1/1588 – ответчик не пользуется, она не обрабатывается.

Представитель третьего лица Администрации Солянского сельского поселения, в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/1588 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> собственником 1/1588 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения, отд. <№> поле 1-10, 15, 16, отд. <№> поле 2-5, 8-13, отд. <№> поле 1-9, 11-21, отд. <№> поле 2,4-6, 8, 11, 15-17, 20, 25-27, 29-35, 37, 39-46, отд. <№> поле 1-4, 6-8, 22, 27, 28.

Согласно свидетельству о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ЗЛВ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решением Черлакского районного суда Омской области от 25.03.2022 г. за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, признано право собственности на 1/1588 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения.

23.06.2022 г. в адрес ответчика истцом направлено обращение, в котором ФИО1 просит исполнить обязательства по внесению платы за пользование ее земельной долей, возникшие на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, в удовлетворении которого истцу было отказано.

Как следует из ответа ООО «Соляное» от 29.06.2022 г., ЗЛВ не входит в список, являющий приложением к договору аренды от 01.11.2011 г., поскольку она умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, и ее документы не предоставлялись для регистрации права аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения.

08.12.2010 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного на территории Солянского сельского поселения, где решался вопрос о передачи части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

01.11.2011 г. заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели (долевые собственники) предоставляют в аренду арендатору ООО «Соляное» часть земельного участка площадью 14046 га с кадастровым номером <№>, находящегося в общей долевой собственности (1588 долей), расположенного по адресу Омская область Черлакский район территория Солянского сельского поселения, отд. <№> поле 1-4, 9, отд. <№> поле 2-5, 8-13, отд. <№> поле 1-6, 18-20, отд. <№> поле 39, 41-45, отд. <№> поле 1,3,4, 6,7, 27, 28. В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора 15 лет. Приложение <№> к договору содержит список, состоящий из 666 долевых собственников указанного земельного участка, среди которых ни ЗЛВ, ни ФИО1 не значатся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, расположен по адресу Омская область Черлакский район Солянское сельское поселение, отд. <№> поле 1-10, 15, 16, отд. <№> поле 2-5, 8-13, отд. <№> поле 1-9, 11-21, отд. <№> поле 2, 4-6, 8, 11, 15-17, 20, 25-27, 29-35, 37, 39-46, отд. <№> поле 1-4, 6-8, 22, 27, 28, площадью 190558990 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, долевым собственником является ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 1/1352 общая долевая собственность. Имеются сведения об ограничении прав, установлено запрещение регистрации на основании постановления ОСП по г.Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому краю от 03.05.2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации. Иных сведений об обременении в отношении указанной земельной доли не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, расположен по адресу Омская область Черлакский район Солянское сельское поселение, отд. <№> поле 1-10, 15, 16, отд. <№> поле 2-5, 8-13, отд. <№> поле 1-9, 11-21, отд. <№> поле 2, 4-6, 8, 11, 15-17, 20, 25-27, 29-35, 37, 39-46, отд. <№> поле 1-4, 6-8, 22, 27, 28, площадью 190558990 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, имеются сведения о 657 долевых собственниках указанного земельного участка. Зарегистрировано обременение в пользу ООО «Соляное» в виде аренды на основании договора аренды части земельного участка от 01.11.2011 г. со сроком действия с 05.12.2011 г. по 05.12.2026 г.

Как следует из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 24.10.2022 г., договор аренды земельного участка на ФИО1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№> на регистрацию не поступал.

Согласно ответу Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области от 01.11.2022 г., сведения о размере урожайности зерновых и зернобобовых культур в ООО «Соляное» предоставляются по оперативным данным Черлакского муниципального района Омской области, и составляют в 2019 г. 25 ц/га, в 2020 г. – 23,7 ц/га, в 2021 г. – 26,2 ц/га, в 2022 г. – предварительно 14,8 ц/га.

Согласно ответу Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области от 09.01.2023 г., посевная площадь в 2019-2022 гг. составила 13 474 га.

Согласно информации Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 18.11.2022 г., сведений об общем собрании участников долевой собственности Администрация не имеет, принятых решений (протоколов), согласно которым собственниками принято решение о заключении договора аренды земельного участка или части земельного участка с кадастровым номером <№>, нет, так как Администрация Солянского сельского поселения инициатором собрания не являлась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований и выдвигаемых против этих требований возражений.

Обращаясь в суд с настоящими иском, ФИО1 со ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.11.2011 г. в части выплаты арендной платы в натуральной форме, просила взыскать с ООО «Соляное» в свою пользу задолженность за период с 2019 года по 2022 год. При этом доказательств заключения указанного договора аренды между ФИО1 и ООО «Соляное» или факта использования ответчиком земельной доли истца в материалы дела не представлено, в связи с чем, по мнению суда, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требований о взыскании арендной платы, то и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Соляное» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов