УИД 77RS0035-02-2025-008346-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/2025 по иску ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании аренды и/или пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 09.03.2011 № 4483 в размере сумма, состоящей из задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 30.06.2024 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2014 по 30.06.2024 в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что 03.09.2011 между ДГИ адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4483, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, площадью 1141 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды под строительство газопровода низкого давления для газоснабжения жилого дома № 80. Договор заключен сроком на 11 месяцев - с 09.03.2011 по 08.02.2012. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.2 договора. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. По условиям договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 30.06.2024 в размере сумма В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком не оплачены пени за период с 16.09.2014 по 30.06.2024 в размере сумма В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не оплачена до настоящего времени. Определением мирового судьи судебного участка № 437 адрес и Троицк адрес от 14.02.2025 судебный приказ от 02.12.2024 по делу № 2-4311/2024 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ответчика отменен.
Представитель истца ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении иска по причине оплаты.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Департамент городского имущества адрес на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. п. 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 7 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В судебном заседании установлено, что 09.03.2011 между ДГИ адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4483, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, площадью 1141 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды под строительство газопровода низкого давления для газоснабжения жилого дома № 80, из состава земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:26:0190909:118.
Согласно п. 1.2 договора договор заключен сроком на 11 месяцев - с 09.03.2011 по 08.02.2012.
Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.2 договора (п. 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора определена сумма арендной платы за период с 09.03.2011 по 08.12.2012 за арендованный участок – сумма
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и вносится на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по адрес.
Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан уплачивать арендную платы в размере, порядке и на условиях, установленных договором.
В соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2012 по 30.06.2024 в размере сумма, а также за период с 16.09.2014 по 30.06.2024 начислены пени в размере сумма
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 09.09.2014 № 33-6-350321/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требование не исполнено.
Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 437 адрес и Троицк адрес вынесен судебный приказ от 02.12.2024 по делу № 2-4311/2024 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ответчика, который определением от 14.02.2025 отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований по задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 31.12.2017, а также представлены чеки по операции в подтверждение внесения арендной платы за 2018, 2019, 2020, адрес 2021 года.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, суд применяет исковую давность. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание, что с исковым заявлением истец обратился в суд 15.04.2025, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 по 30.06.2024 в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании пени за период с 16.09.2014 по 30.06.2024, суд, анализируя расчеты сторон, а также представленные стороной ответчика платежные документы, свидетельствующие о частичном погашении задолженности по арендным платежам, принимая во внимание представленный истцом подробный расчет задолженности по арендной плате, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ДГИ адрес пени по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2024 по 17.06.2024 и с 18.06.2024 по 30.06.2024 в общей сумме сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании аренды и/или пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ДГИ адрес (ИНН <***>) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 01.04.2024 по 17.06.2024 и с 18.06.2024 по 30.06.2024 в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Мотивированное решение суда изготовлено 3 июля 2025 года.