Дело № 2-2291/2025

УИД 05RS0012-01-2025-002383-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 02 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьиРамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлениюФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка по соответствующим координатам системы МСК-05:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент», в обоснование требований указав, что в ее владении находится недвижимое имущество:

одноэтажный жилой дом площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Спорное имущество ей принадлежит с 2005 года, с указанного времени, на протяжении 20 лет она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало, так как считает, что владеет имуществом как его собственник. В указанный дом ФИО1 как рабочая СПК им.Казимова вместе со своей семьей в 2005 году была вселена руководством колхоза. После заселения правоустанавливающие документы на данное жилое строение надлежащим образом не оформлялись, но с 2005 года она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. С момента вселения в указанный жилой дом и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения. Технический план и фотографии, отражающие наличие указанного строения прилагаются к настоящему исковому заявлению. ФИО1 необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Признание права собственности на жилой дом ФИО1 необходимо для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имущество.

По изложенным основаниям, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, заявлений и ходатайств не поступило.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и исследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Изучив материалы гражданского дела, и исследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой дом площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалах дела доказательствами: техническим планом, фотографиями спорного объекта.

Согласно технического плана от 28.06.2025г., жилой дом, 2005 года постройки, состоит из одного этажа площадью 27,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка с кадастровым номером 05:42:000097, в соответствии с системой координат МСК:

Х У

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с 2005 года по настоящее время, притязаний и споров со стороны третьих лиц не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения; объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка по соответствующим координатам системы МСК-05:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 октября 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова