Дело № 2-718/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000724-42

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Храповой А.Е.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3, в котором просит:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> согласно материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

-признать недействительным межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>2 в части указания местоположения границ данного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 600 кв.м. Право собственности за истцом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является владельцем жилого помещения по адресу <адрес> которая в настоящее время занимается вопросом установления границ смежного земельного участка с кадастровым номером № под принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем, истцом было получено извещение о том, что возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в указанный период принимаются требования о проведении согласования местоположения границ смежных участков на местности, кроме того было указано по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца, посетила офис по указанному адресу, однако кадастровый инженер отказался предоставлять ей какие-либо документы. ДД.ММ.ГГГГ истцом в письменном виде кадастровому инженеру представлены возражения относительно местоположения границ участков. По заказу истца кадастровым инженером были уточнены границы и площади земельного участка с определением границ и фактически пользуемой территории. В результате проведенных работ по межеванию участков установлено, что границы участка истца нарушаются ответчиком.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области, не явились, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Судом установлено, что постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в собственности ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 600 кв.м. /л.д. 14/.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на данный земельный участок /л.д. 15/. Согласно данным Единого государственного реестра граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 859,7 кв.м. /л.д. 29/. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ответчика с предложением ознакомиться с проектом межевого плана земельного участка и предоставлением обоснованных возражений относительно местоположения границ земельных участков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть границы смежного участка не согласованы, в ЕГРН сведения о нем не внесены.

Истец утверждает, что в результате проведения межевания ответчиком земельного участка, являющегося смежным с участком истца, нарушаются границы земельного участка ФИО1

Вместе с тем, истцом суду не представлено доказательств существования нарушенного права в виде наложения границ земельных участков, суду представлен лишь межевой план земельного участка истца, в котором отражены уточняемые границы ее земельного участка и которые истец просит установить, доказательства наличия препятствий для постановки в таком виде земельного участка на кадастровый учет не представлено. Оспариваемый истцом межевой план земельного участка, в котором указаны сведения о границах участка ответчика, которые нарушают права истца, суду не представлен, в ЕГРН сведения отсутствуют, проверить доводы истца не представляется возможным. Как следует из извещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, ей для ознакомления был предоставлен проект межевого плана ответчика. При данных обстоятельствах, на данном этапе наличие спора, подлежащего разрешению судом, в целях защиты нарушенного права истца, не установлено. Оснований для удовлетворения требований нет. При этом, истец не лишен права на обращение в суд за защитой нарушенного права впоследствии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева