Решение по делу № 2-277/2023 от 10.05.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-277/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омской области р.п. Москаленки 10 мая 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (аттестат кадастрового инженера №) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным тем же кадастровым инженером.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании нотариально удостоверенного договора мены приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законном порядке договор в компетентных органах зарегистрирован не был в связи отсутствием в правоустанавливающих документах полного адреса указанного недвижимого имущества. Вместе с тем, после приобретения спорного жилого дома, истец по настоящее время владеет указанным недвижимым имуществом, а также земельным участком на котором расположен указанный жилой дом открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента заключения договора мены в 1993 году открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Каких-либо претензий за всё это время по данному недвижимому имуществу ей никто не предъявлял.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле без самостоятельных требований ФИО5 в судебном заседании заявленные требования истца поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что каких-либо споров на указанное спорное недвижимое имущество никто не заявляет, он на данное недвижимое имущество не претендует, в том числе в порядке наследования после смерти своего отца, поскольку спорный дом и земельный участок принадлежат его матери ФИО1, которая оплачивает за них налоги и коммунальные платежи, за свой счет изготовила технический паспорт и межевой план.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей давней знакомой, с которой они раннее работали совместно в одной организации, в связи с чем ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по договору мены с гражданской ФИО2 приобрела у неё в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области и представитель третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, в отзывах на заявленные требования просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив исковое заявление и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с частью 1 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 принадлежащее ей целое домовладение, находящееся в <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома, гаража, летней кухни, сарая, полезной площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Указанные характеристики домовладения полностью совпадают с характеристиками домовладения в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец (по договору мены) ФИО2 вступила в права наследования на вышеуказанное домовладение после смерти ФИО3 (л.д. 19-20).

ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен решением Элитовского с/Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,28 га (л.д. 17).

Из справки специалиста Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дому, расположенному по адресу: <адрес>, указанный адрес был присвоен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154).

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Элитовского сельского поселения ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находились в пользовании ФИО4 (бывшего супруга истца) до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 согласно паспорту гражданина РФ по адресу: <адрес> имела регистрацию со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25). Также по указанному адресу имеет регистрацию сын истца – ФИО5 со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 26-27,145).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своими собственными, то есть более 18 лет, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает за указанное недвижимое имущество налоги, что подтверждается представленными в материалы дела налоговыми уведомлениями и квитанциями, в связи с чем заявленные ей исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, руководствуясь также в данном случае принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании..

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Судебные издержки в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, взысканию с ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (аттестат кадастрового инженера №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (аттестат кадастрового инженера <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания

Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ.