Дело №2-398/2025

УИД 05RS0030-01-2025-000624-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 02 июля 2025 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи К.Н.Ю.,

при секретаре С.А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.М.А. к Администрации МО «Новолакский район» о признании права собственности на самовольные постройки – трехэтажное нежилое здание гостиничного комплекса площадью 1 538,4 кв.м. и трехэтажное здание спортзала площадью 885 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5 645,42 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Э.М.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Новолакский район» о признании права собственности на самовольные постройки – трехэтажное нежилое здание гостиничного комплекса площадью 1 538,4 кв.м. и трехэтажное здание спортзала площадью 885 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5 645,42 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав, что в 2016 году построил трехэтажное нежилое здание гостиничного комплекса, общей площадью 1538,4 кв.м. и трехэтажное здание спортзала общей площадью 885 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером части № площадью 5645,42 кв.м., категории – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под строительство торгового помещения.

Э.М.А. выдано разрешение на строительство спортивного зала за № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство торгово-гостиничного здания за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная постройка является самовольной, так как разрешение на данную постройку с такими характеристиками Администрация МО «Кумторкалинского района» не выдавала. Однако разрешенный вид использования земельного участка, соответствует возведенному на этом земельном участке объекту недвижимости, что подтверждается п.1.1 Договора №3 субаренды части земельного участка от 07.03.2014г. В настоящее время возникла необходимость постановки на кадастровый учет и признания права собственности на возведенные им недвижимые имущества.

Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – трехэтажное нежилое здание гостиничного комплекса площадью 1 538,4 кв.м. и трехэтажное здание спортзала площадью 885 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 5 645,42 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под строительство торгового помещения.

Истец Э.М.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация МО «Новолакский район», извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

При этом в силу пункта 2 статьи 39.1, подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в целях строительства в аренду по итогам торгов, может содержать ограничения только в части публичных требований к застройке (правового режима земельного участка и предельно допустимых параметров разрешенного строительства).

Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

Из материалов дела следует, что Э.М.А. выдано разрешение на строительство спортивного зала за № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство торгово-гостиничного здания за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста №09/25 следует, что с учетом требований, изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения здания, общая площадь строения 1527,5 кв.м., в том числе основная 1088,5 кв.м., построенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> (Новострой), соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к зданиям общественного назначения.

Здание, построенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: РД, <адрес> (Новострой), соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Следовательно. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте указанном выше отсутствует, т.к. строение соответствуют требованиям, указанным в исследовательской части, является безопасным конструктивным элементом.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.04.2025 основанием государственной регистрации является акт приема-передачи части земельного участка, выданный 07.03.2014, договор субаренды земельного участка, выданный 07.03.2014, дата государственной регистрации: 16.04.2014, номер государственной регистрации: №.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Э.М.А. удовлетворить.

Признать право собственности Э.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на самовольную постройку – трехэтажное нежилое здание гостиничного комплекса площадью 1 538,4 кв.м. и трехэтажное здание спортзала площадью 885 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 5 645,42 кв.м. с кадастровым номером №, категории – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – под строительство торгового помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н.Ю.