Дело № 2-243/23 29 марта 2023 года
УИД 78RS0011-01-2022-003090-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Левиной Е.В.
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищному комитету о взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском Жилищному комитету о взыскании денежных средств, судебных расходов, указывая, что 22.01.2018 между сторонами был заключен договор № 413 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса. По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора цену продажи недвижимого имущества: квартира № общей площадью 60, 3 кв.м., квартира № общей площадью 69. 9 кв.м., квартира № общей площадью 48, 7 кв.м., квартира № общей площадью 61, 9 кв.м., квартира № общей площадью 64, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1 000 060 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестре по Санкт-Петербургу. По мнению истца, право собственности не перешло на покупателя, собственником жилых помещений является Санкт-Петербург. Акт приема-передачи жилых помещений между сторонами подписан не был. В результате пожара, произошедшего 15.05.2021, указанные жилые помещения были полностью уничтожены. Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07.10.2020 договор купли-продажи от 22.01.2018 был расторгнут. Истец полагает, что риск случайной гибели несет собственник помещений, и поскольку договор расторгнут, стороны должны возвратить друг другу полученное по сделке. В связи с чем истец просила взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору, в размере 957 057 рублей (с учетом взысканного по решению суда штрафа), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, госпошлину в размере 12 770, 57 рублей.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал по иску по доводам, указанным в письменном отзыве.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате времени судебного заседания извещены надлежащим образом (путем размещения информации о движении дела на сайте суда), в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьям 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, 22.01.2018 между Жилищным комитетом в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (продавец), действующего на основании договора поручения от 19.02.2009 № Фао-104а/2009, доверенности от 08.05.2015 № 02-28-662/15-0-1 и ФИО4 (покупатель) в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», на основании распоряжения Жилищного комитета от 20.07.2016 № 269-рпр «О продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», протокола об итогах конкурса от 17.01.2018 по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга был заключен договор № 413 АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса (далее – договор).
В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора цену продажи следующего недвижимого имущества: квартира № общей площадью 60, 3 кв.м., квартира № общей площадью 69, 9 кв.м., квартира № общей площадью 48, 7 кв.м., квартира № общей площадью 61, 9 кв.м., квартира № общей площадью 64, 4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из п. 1.1.2 договора жилые помещения признаны непригодными для проживания на основании распоряжений администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 03.11.2020 № №-1459-р, № 1460-р, № 1461-р, № 1462-р, от 27.01.2011 № 70-р, от 19.11.2015 № 6774-р и передаются в собственность покупателю при условии устранения покупателем непригодного для проживания состояния жилых помещений.
Существующее ограничение: здание, в котором находятся жилые помещения, на основании распоряжения КГИОП от 17.01.2013 № 10-2 относится к числу объектов культурного наследия регионального значения «Санкт-Петербургский Ольгинский детский приют трудолюбия Жилой дом для мальчиков с семейным надзирателем».
Согласно п. 2.1 договора цена продажи жилых помещений, определенная по итогам конкурса, составляет 1 000 060 рублей.
Как указывает истец, ею была произведена оплат по договору, ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.
01.02.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял жилые помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенные по адресу: Санкт-<адрес>).
Факт подписания данного акта сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Право собственности истца на указанные жилые помещения не зарегистрировано.
Таким образом, с 01.02.2018 ответчик (продавец) считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества истцу (покупателю).
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 07.10.2020 договор купли-продажи от 22.01.2018 был расторгнут, с ФИО4 взыскан штраф в размере 50 003 рубля, ФИО4 обязана в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу передать Жилищному комитету по акту приема-передачи жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>). Указанным судебным актом установлено, что истцом не выполнены условия конкурса, не проведены работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений, не предоставлен акт приемочной комиссии районной межведомственной комиссии Пушкинского района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту.
Как указывает ответчик, решение суда от 07.10.2020 ФИО4 не исполнено, жилые помещения по акту приема-передачи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга не возвращены.
Согласно материалам дела 15.05.2021 произошел пожар, в результате которого строение, расположенное по адресу: <адрес>, повреждено огнем по всей площади с разрушением его конструкций.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 549 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Согласно п. 1.1.2 договора покупатель обязан при использовании жилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия, осуществлять расходы на содержание жилых помещений и поддержание их в техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
На основании п. 3.2.9 договора покупатель несет риск случайной гибели жилых помещений с момента подписания акта приема-передачи жилых помещений.
Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи от 01.02.2018 и передачи жилых помещений от продавца к покупателю, последний (истец) несет риск случайной гибели жилых помещений.
Кроме этого в соответствии с п. 4.9 договора средства, оплаченные покупателем в соответствии с п. 2.4, в случае расторжения договора по основаниям, установленным п. 4.6, 4.7, 4.8 возврату не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая обстоятельства данного дела и представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, с учетом того, что истец допустила нарушения условий договора купли-продажи, приведшие к расторжению договора, имея обязанность по решению суда передать ответчику жилые помещения, которая в настоящее время не исполнена, а также того, что жилые помещения перестали существовать в том виде, в котором они передавались покупателю, суд полагает, что истцом не было представлено достаточных доказательств, отвечающим принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности в подтверждение заявленных требований, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований истца, в том числе и производных требований о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья