Дело № 2-1670/2025
УИД 69RS0037-02-2025-002313-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ича к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что с 01.10.2006 года В. владела на праве общей долевой собственности 49/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 400 (одна тысяча четыреста) кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, а также 61/100 жилого дома (кроме того с постройками), 1951 года постройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
После смерти В. в порядке наследования по завещанию 15.10.2020 года, истец зарегистрировал право общей долевой собственности на 49/100 долей вышеуказанного земельного участка, номер регистрации №, так же на 61/100 долей вышеуказанного жилого дома (кроме того с постройками).
51/100 долей вышеуказанного земельного участка и 39/100 долей вышеуказанного жилого дома (кроме того с постройками) принадлежали А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 10-0-458 от 15.09.2006 года, право общей долевой собственности зарегистрировано 09.10.2006 года, номер регистрации 69-69-10/79/2006-162.
С даты регистрации права общей долевой собственности А.А. земельный участок не использовала, в связи с чем с 2007 года земельным участком открыто начала пользоваться наследодатель истца. В. возвела общий забор внешнего ограждения, выращивала растения, выкашивала траву на всем участке, осуществляла ремонт кровли дома, замену электропроводки и приборов учета, демонтаж аварийных хозпостроек, расчистку участка от зарослей.
В 2016 году от В. истец узнал, что А.А. умерла, наследник заявил права только на квартиру умершей, право на ее долевую собственность на спорный земельный участок и дом не заявил, домом и земельным участком не пользовался, в связи с чем, В. продолжила пользование землей и домом.
Из открытых данных реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты истец узнал, что 04.01.2016 года А.А. умерла, после ее смерти нотариусом Нотариальной палаты Тверской области ФИО4, открыто наследственное дело № 1971401-4/2016.
После смерти В. вступив в наследство, из вышеуказанной выписки из ЕГРН истец узнал, что спорная часть недвижимого имущества по прежнему числится за умершей А.А., продолжил пользование всем земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем домом.
Таким образом на момент составления данного искового заявления, ФИО2 ич, являясь преемником В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом (кроме того с постройками) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, более 24 лет.
На момент составления настоящего искового заявления третьи лица не заявляли истцу о своих правах на спорный земельный участок и не требовали его передачи. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на долю вышеуказанной недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд о признании за ним права собственности к прежнему собственнику (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Прежний собственник А.А. умерла в 2016 году, документы о смерти А.А. утрачены.
Спорное имущество после смерти А.А. на момент оформления искового заявления никем не востребовано.
На основании изложенного, с учетом уточнения размера доли жилого дома, просит признать за истцом право собственности на 51/100 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1400 (одна тысяча четыреста) кв. м., категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> и право собственности на 39/100 долей жилого дома (кроме того с постройками) с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв. м., 1951 г. постройки, по адресу: <адрес>
Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования просили удовлетворить, признать право собственности на 51/100 долей земельного участка и 39/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Калининского муниципального округа Тверской области извещено о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось, возражений относительно заявленных требований не представило.
Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Нотариус ФИО4 извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, с ходатайством об отложении заседания не обращались, возражений относительно заявленных требований не представили.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано:
- за ФИО2, доля в праве 49/100, дата государственной регистрации права 15.10.2020;
- А.А., доля в праве 51/100, дата государственной регистрации права 09.10.2006.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
- за ФИО2, доля в праве 61/100, дата государственной регистрации права 15.10.2020;
- А.А., доля в праве 39/100, дата государственной регистрации права 09.10.2006.
Право долевой собственности у ФИО2 на указанные объекты недвижимости (49/100 долей на земельный участок и 61/100 долей на жилой дом) возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которого наследником имущества В., умершей 05 апреля 2020 года, является: ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 49/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, с возведенными на нем объектами недвижимости: 61/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый номер №. Право собственности на указанную долю земельного участка и жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 октября 2006 года и 09 октября 2006 года соответственно.
Как следует из материалов дела, А.А. умерла 04 января 2016 года (запись акта о смерти №213 от 13 января 2016г.), заведено наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела №4/2016, с заявлением о возмещении расходов на похороны А.А., умершей 04 января 2016г., обратилась Б.
Постановлением нотариуса от 15.02.2016 о возмещении расходов на похороны наследодателя, Б. выплачены для возмещения расходов на похороны наследодателя А.А., денежные средства в сумме 27850,00 руб.
Сведений о наследниках А.А., а также о наследниках, принявших наследство после смерти А.А., материалы дела не содержат, судом не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, равно как и о том, что лица, которые могут претендовать на наследство, имелись, но не вступили в наследство, есть иные участники общей долевой собственности, сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Данных о том, что орган местного самоуправления проявлял какой-либо интерес к 51/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 39/100 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат.
Согласно показания свидетелей С., допрошенной в судебном заседании 25.09.2025, она переехала жить в д.Тверца в 2009 году, её дом расположен через дом от спорного. В. знала, родственников у неё не было, никто к ней не приезжал. Истец помогал В. по хозяйственной части. Второго сособственника она (С.) не видела. Фамилия А.А. ей ничего не говорит.
Свидетель А.А., допрошенный в судебном заседании 25.09.2025, пояснил, что в 2023 году он в д.Тверца выполнял работы, никого кроме истца на спорных объектах он не видел.
Свидетель И.В. в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> с 1996 года. В. знал, она проживала в деревне, у неё была половина дома, а вторая половина дома у другой женщины, которая была не общительная. В. проживала в деревне примерно с 1998 года, второго собственника он не знает, видел её один раз примерно в 1998-2000 годах. Истец помогал В. по хозяйственной части.
Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что в <адрес> у него есть дом, который в настоящее время используется как дача. Домом он пользуется с рождения, дом строил его дед. В. примерно в 1995 году купила дом в деревне и проживала там. По хозяйственной части ей помогали Ф. и ФИО2. Вторую женщину, которая пользовалась второй половиной дома, он видел более 20 лет назад.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт открытого, добросовестного владения В. всем земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется соглашение от 20 сентября 2006г., заключенное между А.А. и В., согласно которого стороны перераспределили доли жилого дома с хозпостройками в следующих долях:
- В. – 61/100 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (с 40/100);
- А.А. – 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (с 60/100),
которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тверской области 09.10.2006.
В последующем, А.А. правопритязаний в отношении доли имущества не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, в течение длительного времени устранилась от владения долей недвижимости, не проявляла к ней интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, обратного материалы дела не содеражт.
Таким образом, суд полагает возможным установить срок владения В. с 2007 года до момента своей смерти.
ФИО2, который является правопреемником В., принял наследство после её смерти, также, открыто и добросовестно владеет всем имуществом, наличие правопритязаний в отношении доли имущества третьими лицами судом не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что пользование спорным имуществом со стороны истца является добросовестным, открытым и непрерывным более 18 лет, с учетом срока владения В., правопреемником которой является истец, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ича удовлетворить.
Признать за ФИО2 ичем (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:
- на 51/100 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и 39/100 долей жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий М.А. Лазарева
Мотивированное решение составлено 01 ноября 2025 года.