Гр.дело №

УИД 25RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. В ноябре 2001 года приобрел у Л.М. гараж по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>. На момент приобретения гаражный бок не был зарегистрирован в Росреестре. Договор купли-продажи не оформлялся, и регистрация перехода права собственности не проводилась. С момента покупки пользуется гаражом открыто, беспрепятственно, своевременно ремонтирует. Зарегистрировать право собственности на указанный объект не может, поскольку бывший собственник умер, иных лиц, оспаривающих ее право собственности на гараж, не имеется. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец, представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По сообщению Архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа №-т от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказывают в предоставлении архивных сведений о выделении земельного участка под строительство гаража в <адрес> на имя Л.М. в связи с недопустимостью разглашения сведений, составляющих государственную и иную охраняемую федерльным законом тайну на основании ст. 25 ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» от 22.10.2004 № 125-ФЗ; ст. 7,9 ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (гараж) по <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>, отсутствует.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте надвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>.

Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-Групп» объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес> имеет следующие характеристики: назначение объекта – гараж, материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства 1985, площадь объекта недвижимости 22,8 кв.м.

Из информационного письма о средней рыночной стоимости гаражного бокса, представленного ООО Консалтинговая Фирма «Консан» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж, общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс, здание (гаражный бокс), общей площадью 23,1 кв.м., одноэтажное, материал наружных стен – кирпич; внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт, его среднерыночная рыночная стоимость гаражного бокса составляет 90000 рублей.

Из акта обследования № нежилого помещения «Гараж» в РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>, следует, что гараж – строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>, размеры 6,03х3,78м, общая площадь 22,8 кв.м. Фундамент – ленточный ж/б, стены – шлакобетон; перекрытие – монолит ж/б; пол – бетон; ворота – дерево (обшито железом); кровля – мягкая. Внутренняя отделка – стены оштукатурены. Техническое состояние строения удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключен.

В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили факт владения истцом как своим собственным гаражным боксом более чем 20 лет, иных лиц, претендующих на данный объект, не имеется. Пояснили, что истец следит за состоянием гаража, производит ремонты, использует по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец ФИО2 с 2001 года после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, на протяжении 24 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Геркина