68RS0008-01-2022-000409-45
Дело №2-315/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка 27 июля 2022 года
Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Павлова Р.Н.
при секретаре Багамаевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В заявлении истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, а также пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по этому же адресу. Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3, которая являлась родной тётей покойного мужа истца – ФИО4 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни она не оформила надлежащим образом ни жилой дом, ни земельный участок. В браке ФИО3 никогда не состояла, детей не имела, единственным племянником являлся супруг истца ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец всегда была в доброжелательных родственных отношениях с ФИО3, помогала ей по хозяйству, ухаживала за домом и земельным участком, а позже истец совсем переехала к ней проживать, так как последней стало трудно вести хозяйство одной. После смерти ФИО3 истец так и осталась проживать в спорном жилом доме. В настоящее время истец также ухаживает за жилым домом и земельным участком, сажает огород, производит ремонтные работы в доме, то есть на протяжении 18 лет пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, права на спорное имущество истцу никто никогда не предъявлял. С учетом указанных обстоятельств, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что, в настоящее время ей необходимо подвести в жилой дом газ, так как в доме печное отопление, но у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Все коммунальные услуги она оплачивает в полном объёме. На жилой дом и земельный участок никто, кроме неё, не претендует. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили, отзыв на заявленные исковые требования не представили.
Представитель третьего лица – администрации Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении глава района ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против исковых требований не возражают. (л.д.69)
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считают и истец ФИО1
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. (пункт 15).
Согласно Уведомлению Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.20)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.60)
Таким образом, право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-52)
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Александровского сельсовета Знаменского района жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>, числятся за ФИО3 (л.д.11)
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18)
Суд приходит к выводу, что при жизни ФИО3 не зарегистрировала своё право на спорное недвижимое имущество.
Согласно сообщению врио нотариуса Знаменского района Тамбовской области ФИО6 наследственное дело после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Знаменской нотариальной конторе не заводилось. (л.д.68)
Также из материалов дела и пояснений в судебном заседании истца и свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что ФИО2 ухаживала за ФИО3 и её братом, хоронила их, проживала вместе с ними в их доме, а с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, стала проживать одна в спорном жилом доме постоянно. Истец ухаживает за жилым домом, обрабатывает земельный участок, поддерживает порядок. Иных лиц, претендующих на жилой дом, в котором проживает истица, не имеется.
Супруг истца – ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19)
Все показания, данные в судебном заседании истцом и свидетелями, согласуются между собой, и у суда нет оснований не доверять им.
Также по заказу истца был изготовлен межевой план спорного земельного участка с целью его дальнейшего оформления в свою собственность. (л.д.53-59)
На основании изложенных обстоятельств дела следует, что ФИО2, не являющаяся собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО2 и признает за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.
Судья Р.Н. Павлов