ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
в отсутствие ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В квартире на момент покупки был зарегистрирована бывший собственник ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета, но в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась. Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известному месту жительства. Возражения по иску не предоставила.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд признает причины неявки ответчика неуважительными и, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Соответственно, при прекращении права собственности прекращаются и права владения и пользования данным имуществом, если иное не установлено договором отчуждения имущества.
Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от 14.10.2021, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО1.
Как следует из п.4 договора купли продажи от 14.10.2021, обязательства к договору купли-продажи от 14.10.2022 на момент совершения сделки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 28.10.2021. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется.
Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 09.03.2023 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована с 24.03.2004 по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что около года в квартире по адресу: <адрес>, проживает ФИО4 Бывшие собственники выехали из квартиры, увезли личные вещи, более в квартире не появлялись, о праве пользования не заявляли.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, показания последовательны, согласуются с письменными доказательствами по делу.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 14.10.2021 года ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес> у ответчика ФИО2. В отношении данной квартиры прекращены все полномочия прежнего собственника. Ответчик членом семьи истца не является, доказательств, что между сторонами заключено соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой, не представлено. Ответчик фактически выехала из спорного жилого помещения, прекратила пользоваться им.
Поскольку ответчик в связи с продажей жилого помещения выехала из спорного жилого помещения, договор купли-продажи, иное соглашение, не предусматривают сохранение за ней права пользования спорной комнатой, постольку ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Ю.Салыкина
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023