Дело № 2-3037/2025
55RS0007-01-2025-003924-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к <данные изъяты> <адрес> признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском к <данные изъяты> <адрес>, в обоснование указала, что является членом ТСН «СНТ <данные изъяты>» в <адрес> и владеет земельным участком №
ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для ведения садоводства и огородничества, дачного хозяйства, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенную на территории <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано.
Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка, правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.
Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок земельный участок № общей площадью 597 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ЦАО, СНТ «<адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимал, о времени о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ТСН СНТ «<данные изъяты>» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (обращение в собственность общедоступных для сбора вещей, бесхозяйные вещи, движимые вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.35СК РФ (в редакции на день совершения сделки по купле-продаже земельного участка) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Согласно п.2.8 названной статьи в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
Исходя из изложенного следует, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ управлению благоустройства города разрешено использовать под коллективный сад «<данные изъяты>» территорию закрытой свалки за счет рекультивации на площади 37,5 га в <адрес> (л.д.28).
Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект организации застройки территории коллективного сада «<данные изъяты>» по благоустройству и озеленению города (л.д.76).
Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п СТ «<данные изъяты>» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 43,8 га, фактически занимаемый садоводством ранее, в том числе самовольно занимаемый площадью 6,3 га в ЦАО на землях городской застройки (л.д.26-27).
Согласно справке ТСН «СНТ «<данные изъяты>» ФИО1 был распределен земельный участок №А по аллее №, ФИО1 регулярно оплачиваются членские взносы (л.д.52).
Из ответа <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/107. Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах <адрес> в <адрес>, утвержденному постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (редакция от ДД.ММ.ГГГГ №-п»), земельный участок определяется в зоне размещения объектов садоводчества и дачного хозяйства. Красные линии по границе земельного участка не проходят (л.д.30, 31).
В соответствии с Картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и огородничества СО/107.
Градостроительном регламентом территориальной зоны садоводства и огородничества (СО), установленным статьей 57 Правил, определены основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены.
Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: <адрес> в <адрес> - проектируемая дорога - граница полосы отвода железной дороги на станцию Комбинатская в городе Омске, утвержденному постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок определяется в зоне размещения объектов садоводчества и дачного хозяйства. Красная линия земельный участок не пересекает.
Информация об ограничении в обороте, изъятии из оборота, резервировании для государственных или муниципальных нужд земельного участка в департаменте архитектуры отсутствует.
Градостроительный план земельного участка отсутствует в муниципальной информационной системе «Локальная система электронного документооборота и делопроизводства информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ <адрес>», а также в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес>.
Ведение ИСОГД <адрес> осуществлялось с 2009 года и может не содержать документов, принятых, утвержденных и выданных со указанного периода (л.д.50-51).
Судом установлено, что СНТ «<данные изъяты>» (ТСН «СНТ <данные изъяты>»), являясь правопреемником СТ «<данные изъяты>», образовано в 1988 году и зарегистрировано Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а ФИО1 является его членом.
Схемой расположения земельного участка (л.д.13) установлены следующие координаты земельного участка:
Обозначениеточек границ
Координаты, м
X
Y
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
В соответствии со схемой земельного участка его площадь составляет 597 кв.м.
Спора по границам земельного участка, определенным в соответствии со схемой расположения земельного участка, представленной в материалы дела, не имеется.
Таким образом, судебным разбирательством установлено, что истец является членом ТСН «СНТ <данные изъяты>», фактически владеет садово-дачным участком открыто, добросовестно и непрерывно в течение более двадцати лет, несет бремя его содержания. Спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства СТ «<данные изъяты>» (в настоящее время ТСН «СНТ <данные изъяты>»). Земельный участок входит в состав СНТ, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то есть в силу приведенных выше норм закона истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность.
Принимая во внимание изложенные выше положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Октябрьского административного округа <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, ТСН «СНТ <данные изъяты>», участок №, площадью 597 кв.м по следующим координатам:
Обозначениеточек границ
Координаты, м
X
Y
1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мотрохова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.