Дело № 2-4912/2023
13 ноября 2023 года
УИД 29RS0014-01-2023-004109-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НордПроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «НордПроект» (далее – ООО «НордПроект») в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование заявленного требования указано, что 20 июня 2018 года между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставлял ответчику во временное пользование за плату часть нежилого помещения 1-Н по адресу: г. Архангельск, .... Согласно п. 2.2 договора ежемесячная арендная плата составляла сумму 140 000 руб. Ответчик в нарушение условий договора несвоевременно вносил арендную плату по договору, в связи с чем на дату подачи иска образовалась задолженность в размере 672 514 руб. 5 мая 2023 года ФИО1 было вручено уведомление о расторжении договора аренды. 19 мая 2023 года помещение 1-Н было передано специалистам отдела аренды, ответчику предложено до 29 мая 2023 года освободить помещение и подписать акт приема-передачи. Ответчик вывез свои вещи, но на подписание акта не приехал. 9 июня 2023 года в адрес ответчика направлена претензия, требования которой оставлены без удовлетворения. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 672 514 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 320 602 руб. 06 коп., штраф в размере 120 000 руб., а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 24 декабря 2022 года по 19 мая 2023 года (4 месяца 25 дней) в размере 672 514 руб., неустойку за период с 1 января 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 320 602 руб. 06 коп., штраф за период с ноября 2022 года по май 2023 года в размере 70 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «НордПроект», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
По определению суда в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 20 июня 2018 года между ООО «НордПроект» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения 1Н с кадастровым <№>, общей площадью 200 кв. м, расположенной на цокольном этаже здания ЖК «ОмегаХаус» по адресу: г. Архангельск, ..., для осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством РФ, на срок 3 года.
Согласно условиям договора ответчик, в том числе обязался вносить арендную плату из расчета 700 руб. за 1 кв. м (без учета НДС), что составляет 140 000 руб. в месяц (п. 2.3 договора).
1 июня 2021 года составлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому указанный договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и заключен на неопределенный срок. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, однако ответчик от его подписания уклонился, о чем свидетельствует отсутствие подписи арендатора, но продолжал пользоваться частью помещения.
15.06.2023 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается актами сверки.
9 июня 2023 года ответчику направлялась претензия о погашении задолженности в размере 908 379 руб. 29 коп., из которых 672 514 руб. – задолженность по арендной плате, 235 865 руб. 29 коп. - пени, со сроком исполнения в течение 10 банковских дней с момента получения претензии. Одновременно истец поставил ответчика в известность о намерении в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность и судебные расходы.
По расчету истца ответчику за пользование указанным выше нежилым помещением была начислена арендная плата за период с 24 декабря 2022 года по 19 мая 2023 года в размере 672 514 руб.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как указано в п. 4.1 договора, за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы арендной платы, указанной в п. 2.3 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем срока внесения арендной платы, до момента фактической оплаты просроченного платежа. При просрочке или неполной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора на срок более 20 дней арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате штрафа в размере 10 000 руб. за нарушение срока и порядка оплаты арендной платы.
Согласно представленному истцом расчету ответчику начислены пени за период с 1 января 2023 года по 30 июня 2023года в размере 320 602 руб. 06 коп. Размер штрафа за период с ноября 2022 года по май 2023 года составляет сумму 70 000 руб.
Расчет задолженности по арендной плате, пени, штрафа ответчиком не оспаривается, судом проверен, договору соответствует, признан верным.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям (с учетом уменьшения требований) в размере 13 516 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НордПроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НордПроект» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 24 декабря 2022 года по 19 мая 2023 года в размере 672 514 руб., неустойку за период с 1 января 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 320 602 руб. 06 коп., штраф за период с ноября 2022 года по май 2023 года в размере 70 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 516 руб., всего взыскать 1 076 632 руб. 06 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.
Председательствующий Е.А. Тарамаева