43RS0004-01-2022-001405-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 октября 2022 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Закиевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-934/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Кирова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Кирова о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 18.12.1979 она приобрела жилой дом с гаражом по адресу в настоящее время: г.Киров, <адрес> Гараж находится рядом с домом, имеются документы о разрешении строительства гаража, выделении земельного участка под строительство гаражей. Гараж имеет кадастровый номер, построен с соблюдением установленных требований. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - администрации г.Кирова ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что в настоящее время удовлетворение исковых требований является преждевременным, просит в иске отказать.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Кировской области ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является соседом истца, она является владельцем гаража №2, всего три гаража в блоке, ему не известно о правопритязаниях на гараж иных лиц.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч.1,3.2. ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого дома по указанному адресу О. 21.04.1976 обратился к начальнику Комбината коммунальных предприятий и благоустройства с заявлением о разрешении строительства стационарного двухместного гаража, совместно с ФИО7 между домами №3 и №5. На заявлении имеется виза о разрешении при соблюдении противопожарного разрыва, и о согласовании строительства с пожнадзором.

Решением исполкома Нововятского городского Совета народных депутатов от 14.11.1978 №21/279 выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей К., О., Д. размером 3х6 м по ул.Красина.

На основании договора от 18.12.1979 ФИО2 купила у О. жилой дом с гаражом в г.<адрес>

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по указанному адресу по состоянию на 30.07.1987 в составе домовладения указан гараж вне участка площадью 28 кв.м.

Распоряжением администрации г.Кирова от 14.01.2009 №28-3р жилому дому истца присвоен адрес: РФ, Кировская область, <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2009 № подтверждается право собственности истца на указанный жилой дом.

Из кадастрового паспорта на спорное помещение по состоянию на 18.01.2011 следует, что год постройки объекта – 1976, помещение гаража, кадастровый номер - №, площадь <данные изъяты>, местоположение – г.Киров, <адрес>

В соответствии с техническим паспортом на помещение гаража №2 по указанному адресу по состоянию на 18.01.2011 кадастровый номер объекта <адрес>

Выпиской из ЕГРН от 15.08.2022 подтверждается, что спорный объект недвижимости в настоящее время имеет кадастровый №, расположен по адресу г.Киров, <адрес>

По заключению ООО «Проектно-технологическое бюро» гараж соответствует требованиям действующих технических регламентов, строительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация объекта возможна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен уполномоченным органом, возведение здания не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть, при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение с кадастровым № по адресу Кировская облать, <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с 18.10.2022.

Судья Ж.А.Червоткина

Решение11.11.2022