УИД: 77RS0018-02-2022-013383-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, , с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6990/2022 по иску ООО «Первый Клиентский Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 186,6 кв. м., кадастровый № 77:07:0006004:2364 на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 29.09.2021 г. Однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые утратили право пользования квартирой, от освобождения жилого помещения уклоняются.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в заседание явился, относительно искового заявления возражал, просил предоставить возможность пользоваться жилым помещением.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования к ответчикам обоснованы и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Первый Клиентский Банк» является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 186,6 кв. м., кадастровый № 77:07:0006004:2364, на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 29.09.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, на указанной жилой площади, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 19.12.2014 г., ФИО1 – с 24.11.2016 зарегистрированы по иному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

12.08.2022 года истцом в адрес ответчиков направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики требования истца не исполнили, с регистрационного учета не снялись, фактически жилое помещение не освободили.

Представителем ответчика вышеуказанные доводы не оспорены, и подтверждаются материалами дела.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением, поскольку право собственности в результате несостоявшихся торгов на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а указанные ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд также принимает во внимание и тот факт, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ». В ст. 6 указанного закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившей право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама регистрация ответчиков не может служить основанием для признания за ним права пользования.

Оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой суд не усматривает, поскольку предусмотренных законом оснований для этого не имеется.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку регистрация и фактическое проживание ответчиков нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения в силу ст.ст.209, 288, 292 ГК РФ.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

Истец просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 235, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 из квартиры № 291, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Первый Клиентский Банк» по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023 г.