Решение по делу № 2-33/2023 от 25.01.2023 | Красногвардейский районный суд (Ставропольский край)

Дело №

УИИ 26RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года <адрес>

<адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Чавыкиной И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката Чусева Г.В., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ/УФРС по СК и ордер № С 166907 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков: ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка, в котором просит суд:

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31 расположенными по адресам: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, пер.Школьный, <адрес>. и устранить кадастровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31, расположенными по адресам: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, и, согласовать границы указанных участков.

В обоснование иска указав, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 11.03.2014г., сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый №, серии 26-АИ 597700, выданным 11.03.2014г.

Земельный участок был выделен истцу в собственность на основании Распоряжения главы Администрации сельского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, с выдачей Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики:

ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером 26:01:041215:11, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>;

ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером 26:01:041215:23, расположенного по адресу: <адрес>;

ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером 26:01:041215:31, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>.

При проведении кадастровых работ, в целях уточнения границ земельного участка ФИО2, кадастровым инженером проведено геодезическое измерение, по фактическим, более 15 лет, сложившимся границам, в виде ограждений различных конструкций, а в местах отсутствия ограждений, прохождения границы - в виде условной линии, с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствие с п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, по согласованию с правообладателями смежных земельных участков - ответчиками ФИО3 и ФИО4.

Площадь уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером 26:01:041215:24 (<адрес>, по фактическим сложившимся границам, составляет 930 кв.метров, тогда, как по правоустанавливающим документам - 1000 кв. метров, установив уменьшение площади на 70 кв.метров..

Уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен объектами:

- от точки н20-н1, проходит красная линия <адрес>.

- от точки н1-н6, ограничен ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:01:041215:25, (<адрес>), имеющим декларированную площадь; ‘

- от точки н6-н9, ограничен ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:01:041215:31 (пер.Школьный <адрес>);

- от точки н9-н10, ограничен ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:01:041215:11.

- далее граница уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером 26:01:041215:24 (<адрес>), в соответствие с земельным законодательством должна проходить по границе земельного участка с кадастровым номером 26:01:041215:11 (пер.Школьный <адрес>), имеющим уточненную площадь, т.е., граница должна проходить от точки н10-2, 2-3, 3-н13, и, так как границы данного смежного земельного участка достаточны для определения прохождения на местности, следовательно, они не должны подлежать согласованию, в соответствии с ч.1,2 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ;

- от точки н13-н20Ю, ограничен ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:01:041215:23 (<адрес>), имеющим декларированную площадь.

Истец не согласна с тем, что границы её земельного участка были изменены смежными правообладателями, так как согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом Администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>, Свидетельству о праве собственности на землю Истца № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Привольненского сельсовета и свидетельству о государственной регистрации права на землю истца, серия 26-АИ № от 11.03.2014г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, площадь её земельного участка составляет 1000 кв.м.

Истец считает, что границы смежного с её земельным участком, с кадастровым номером 26:01:041215:11 - ФИО1, установлены, не в соответствие с Законом, так как в Межевом деле № от 2003 года, выданном Красногвардейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в плане земельного участка от точки уз 2-4, указан земельный участок по адресу пер.Школьный <адрес>, тогда как по границе участка 6-5, 5-4, смежными земельными участками были приусадебные земельные участки <адрес>, и, <адрес>, согласование с которыми не проводилось.

Ответчик ФИО1, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 26:01:041215:11, отказалась участвовать, при согласовании границ, в добровольном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 26:01:041215:11 (ФИО1), сдвинут относительно красной линии пер.Школьного, так как смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами 26:01:041215:34, 26:01:041215:72 и 26:01:041215:10, на публичной кадастровой карте расположены на одной линии, а принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок (КН 26:01:041215:11) расположен южнее, что является признаком наличия кадастровой, реестровой ошибки.

При проведении согласования границ земельного участка истца ответчики ФИО3 - правообладатель участка с кадастровым номером 26:01:041215:31, по пер.Школьный, <адрес>, и, ФИО4 - правообладатель участка с кадастровым номером 26:01:041215:23, по <адрес>, не согласились с Актом, предложенным к подписанию.

Ответчик ФИО3 не согласна в отношении части границы от точки н7-н8, которая проходит по стене капитального нежилого строения пер. Школьный <адрес>.;

Ответчик ФИО4 не согласен в отношении части границы от точки н16-н17, которая проходит в виде условной линии от угла капитального строения, принадлежащего ему, до начала существующего забора.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный ‘участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью), являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется “исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о месте положении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденном в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п.1,3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в» установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах истцом сделан вывод о том, что имеется кадастровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31, которая допущена в результате проведения кадастровых работ.

Просит суд: признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31 расположенными по адресам: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, пер.Школьный, <адрес>. и устранить кадастровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31, расположенными по адресам: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, пер.Школьный, <адрес> согласовать границы указанных участков.

Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО2, по доверенности, ФИО7 представлено заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, и, в отсутствие истца ФИО2, но с участием представителя – адвоката Чусева Г.В..

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Чусева Г.В., поддержав доводы иска, настаивает на его удовлетворении, по основаниям в нём изложенным.

Ответчики по делу: ФИО1, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании требования иска не признали, просили истцу в иске отказать.

Представитель Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях, в отсутствие представителя Управления.

Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные, в предусмотренном законом порядке сведения, о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 11.03.2014г., сделана запись регистрации №,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии 26-АИ 597700, выданным 11.03.2014г, категория земель (назначение) - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, истец ФИО2, является полноправным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, кадастровый №.

Собственниками смежных земельных участков являются ответчики:

- ФИО1 - участок которого, с кадастровым номером 26:01:041215:11, общая площадь участка 1110,08 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>; принадлежит на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, датой выдачи 10.07.2008г, категория земель (назначение) - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2008г, сделана запись о регистрации №.

Недвижимость (жилой дом и земельный участок) принадлежит ФИО1 на основании Договора купли продажи недвижимости, простая письменная форма с гр. ФИО5. Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 1110,8 кв.м., что подтверждено Заключением правовой экспертизы по № – 2504.

Гр.ФИО5, являлся собственником земельного участка, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок <адрес>, датой выдачи 15.10.2004г, на основании договора купли – продажи с гр.ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26/01/01-1/2004-2502. Категория земель (назначение) - земли поселений, площадь земельного участка 1110,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2004г, сделана запись о регистрации №.

Собственность гр.ФИО6, на Земельный участок, категория земель (назначение) - земли поселений, площадью 1110,8 кв.м., на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 08.04.2003г, сделана запись о регистрации №, свидетельство <адрес>.

На основании Постановления Главы Привольненского сельского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «О закреплении земельного участка в частную собственность за ФИО6», площадью 1110,8 кв.м.

Кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1110,08 кв.м.;

- ФИО4 - участок которого, с кадастровым номером 26:01:041215:23, расположен по адресу: <адрес>; площадью 1110 кв.м., принадлежит на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, датой выдачи 11.12.2015г, категория земель (назначение) - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №.

Недвижимость (жилой дом и земельный участок) принадлежит ФИО4 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 (Даритель) и ФИО4 (одаряемый). Право собственности Дарителя на земельный участок, площадью 1100 кв.м., зарегистрировано в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11 2015 года, сделана запись о регистрации №. Документ - основание: Свидетельство о праве собственности на землю, всего 0,11 га, за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Привольненского сельсовета <адрес>.

Границы земельного участка ФИО4 установлены, на основании Межевого плана 2020 года (согласно Заключения кадастрового инженера, гр.ФИО2, собственник смежного земельного участка, истец – по настоящему делу, явилась в назначенный для согласования день, подписать акт согласования отказалась, при этом, письменных возражений не подала. В связи с чем, было перенесено собрание по согласованию, на которое ФИО2 не явилась, письменных возражений относительно местоположения границ уточняемого земельного участка, ни правообладателю устанавливаемого земельного участка, ни кадастровому инженеру, не направила, на контакт не вышла).

- ФИО3, - участок которого, с кадастровым номером 26:01:041215:31, расположен по адресу: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, датой выдачи 10.12.2015г, категория земель (назначение) - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 654 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №.

Документы – основания: договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестр нотариуса по Красногвардейскому нотариальному округу <адрес> ФИО9. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>

Границы земельного участка установлены, на основании Межевого дела 2003 года, общая площадь участка 1110,08 кв.м.. Недвижимость (жилой дом и земельный участок) принадлежит ФИО3, на основании Договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, с кадастровым номером 26:01:041215:24 (<адрес>), по фактическим сложившимся границам, составляет 930 кв.м., тогда, как по правоустанавливающим документам - 1000 кв.м., в связи с чем, истцом установлено уменьшение площади на 70 кв.м..

При организации кадастровых работ истцом ФИО2, ответчиками по делу ФИО3 и ФИО4 были представлены письменные возражения.

Ответчик ФИО3 - не согласна в отношении части границы от точки н7-н8, которая проходит по стене капитального нежилого строения пер. Школьный <адрес>.;

Ответчик ФИО4 - не согласен в отношении части границы от точки н16-н17, которая проходит в виде условной линии от угла капитального строения, принадлежащего ему, до начала существующего забора.

Акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО2 не подписан ввиду их возражений.

Ответчик ФИО1, в согласовании границ участия не принимала.

Уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен объектами:

- от точки н20-н1, проходит красная линия <адрес>.

- от точки н9-н10, ограничен ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:01:041215:11.

- от точки н13-н20, ограничен ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 26:01:041215:23 (<адрес>), имеющим декларированную площадь.

Истец считает, что границы её земельного участка были изменены смежными правообладателями, ссылаясь на Архивную справку № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногвардейского муниципального района <адрес>; Свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Привольненского сельсовета; Свидетельство о государственной регистрации права на землю серия 26-АИ № от 11.03.2014г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, согласно которому, площадь земельного участка истца составляет 1000 кв.м..

Истец считает, что границы смежного с её земельным участком, с кадастровым номером 26:01:041215:11, принадлежащего ФИО1, установлены, не в соответствие с Законом, так как в Межевом деле № от 2003 года, выданном Красногвардейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в плане земельного участка от точки уз 2-4, указан земельный участок по адресу пер.Школьный <адрес>, тогда как по границе участка 6-5, 5-4, смежными земельными участками были приусадебные земельные участки <адрес>, и, <адрес>, согласование с которыми не проводилось.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 26:01:041215:11, принадлежащий ФИО1, сдвинут относительно красной линии пер.Школьного, тогда как смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами 26:01:041215:34, 26:01:041215:72 и 26:01:041215:10, на публичной кадастровой карте расположены на одной линии, а принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок (КН 26:01:041215:11) расположен южнее, что, по мнению истца и его представителей, является кадастровой, реестровой ошибкой.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Руководствуясь действующим, на момент сложившихся правоотношений, законодательством, суд принимает во внимание, что согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, (статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (действовавшей на момент возникших правоотношений, и утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка, при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовое регулирование межевания земельных участков, как объектов землеустройства, на момент возникновения спорных правоотношений осуществлялось в соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве" и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с названным Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. В силу статьи 21 Закона о кадастре недвижимости постановка на кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер, при этом вместе с заявлением о кадастровом учете заявителем или его представителем предоставляются необходимые для кадастрового учета документы, перечисленные в статье 22 указанного Закона. При учете изменений уникальных характеристик земельного участка к числу таких документов относится межевой план.

В силу части 3 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, если в соответствии со статьи 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как следует из части 1 статьи 39 анализируемого закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи в случае выполнения кадастровых работ, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, Закон о кадастре недвижимости содержит императивное указание на обязательное согласование местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями в случае наличия сведений в государственном кадастре недвижимости о таких земельных участках (на кадастровом учете состоял или состоит образуемый либо смежный с ним земельный участок).

Согласно п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 2 указанной Инструкции межевание земель включает в себя в том числе: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно разделу 9 той же Инструкции установление границ земельного участка производится на местности в присутствии всех заинтересованных лиц или их представителей, и, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.

Суд, считает, что при разрешении вопроса о местонахождении смежной границы между спорными участками необходимо учитывать и то, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, доказательством, однозначно подтверждающим местоположение земельного участка на местности, является описание его границ (сведения о характерных точках границ), которые содержатся государственном кадастре недвижимости.

Исходя из положений части 9 статьи 38, (в ранее действовавшей редакции, (статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего, на момент их образования, законодательства.

Межевание объектов землеустройства, в соответствии со статьями 1 и 17 Федерального закона "О землеустройстве", представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Местоположение границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не установлены, в связи с чем, нельзя с достоверностью утверждать о нарушении ответчиком границы этого земельного участка.

Установление землепользователями границ между смежными участками носят произвольный характер, поскольку документально границы не зафиксированы.

Собственники спорных земельных участков, вправе определить границы, в соответствии с правоустанавливающими документами.

Требуя восстановления своего нарушенного права, путем устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка, стороной истца не представлено доказательств, формирования земельного участка, в тех границах, на которые претендует истец, и, доказательств того, что именно устранение кадастровой ошибки позволит достоверно установить местоположение спорного участка.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в ст. 60 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются, а суд в силу ст. 56 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства подлежат доказыванию каждой из сторон, и выносит их на обсуждение, при этом в обязанности суда не входит определять какими средствами доказывания, стороны будут подтверждать те или иные обстоятельства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд полагает, что при отсутствии согласованной смежными землепользователями границы между их участками требование ФИО13 к ФИО14 об установлении границы смежных земельных участков и устранении препятствий в пользовании земельным участком, не обоснованы и не основаны на законе, поскольку документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и соответствующие действующему законодательству, не представлены, при этом в компетенцию Управления не входит безусловное исправление реестровой ошибки.

Суд находит, что истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и соответствующие действующему законодательству, не представлены, при этом, в компетенцию Управления не входит безусловное исправление реестровой ошибки. Полагает, что административным истцом выбран неверный способ защиты права.

Суд не дает оценку представленному заключению кадастрового инженера, межевому плану, как не прошедшему согласование с собственниками смежных землепользователей, а других документов, подтверждающих наличие реестровой и технической ошибок, суду не представлено.

Судом, истцу предлагалось воспользоваться правом на изменение предмета или основания заявленных требований.

Однако, представителем истца Чусева Г.В., в судебном заседание заявлялось ходатайство о принятии измененного иска ФИО2 о признании возражений необоснованными, уточнении и определении местоположения смежной границы между земельными участками, установлении фактической границы между смежными участками, устранении препятствий в пользовании земельным участком, внесении изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровых координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:04215:11 (ФИО1), установлению и согласованию координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:041215:24, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане в схеме расположения указанного земельного участка (по 2 варианту), предложенной кадастровым инженером.

Суд, установив, что заявление истца об изменении исковых требований, направлено к одновременному изменению предмета и основания иска, по форме содержанию, соответствующего ст.ст.131-132 ГПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства и принятии измененного иска.

Истцом было реализовано своё право на подачу самостоятельно иска в суд, как следует из приобщенной к материалам настоящего дела копии искового заявления, поданного истцом в Красногвардейский районный суд СК, ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что истец избрал не верный способ защиты своих прав.

Истец, обратившись в суд с иском к ответчикам: ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка, фактически оспаривает, сложившиеся гражданско-правовые отношения в связи с пользованием, владением и распоряжением частной собственностью - земельным участком.

При этом, истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих возможность внесения изменений в кадастровую запись в форме исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке по процедуре, предусмотренной частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Истец, заявив требования об устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка, заявив требования исключительно к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, при этом, не заявил о привлечении Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> к участию в деле, что сделано судом по собственной инициативе, с привлечением его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

При этом, суд отмечает, что со стороны Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> каких – либо нарушений в государственном учете изменений площади земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером N 26:01:041215:24, расположенным по адресу: <адрес>, и изменением описания местоположения его границ Управлением Росреестра, не допущено.

Истцом не доказано наличие нарушений прав со стороны Управления Росреестра, сведений об обращении истца в Управление Росреестра, по вопросу изменения сведений кадастрового учета, суду не представлено. При этом, и наличие отказа в изменении сведений кадастрового учета, не препятствует собственнику обратиться в порядке гражданского судопроизводства с иском к смежным землепользователям о защите своих нарушенных земельных прав.

Суд полагает, что истцом также не представлено достаточных доказательств, подтверждающих не возможность внесения изменений в кадастровую запись в форме исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке по процедуре, предусмотренной частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд пришел к выводу, что при рассмотрении иска о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и её исправлении, истцом не представлено доказательств, в обоснование заявленных требований, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований иска.

Вместе с тем, не установление фактических границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством, как полагает истец, не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком (аналогичная правовая позиция выражена в определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-К15-7).

Руководствуясь ст.ст.198 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об устранении кадастровой (реестровой) ошибки и согласовании границ земельного участка, а именно:

о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31 расположенными по адресам: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, пер.Школьный, <адрес>. и устранить кадастровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:041215:11, 26:01:041215:23, 26:01:041215:31, расположенными по адресам: <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, пер.Школьный, <адрес>, и, согласовании границ указанных участков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, исчисляемого 30-тью днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья Т.В.Самойлова