УИД 78RS0008-01-2024-013085-17

Дело № 2-2678/2025 07 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> просила выделить в пользование истца изолированную комнату площадью 8,46 кв.м, в пользование ответчика изолированную комнату площадью 17,95 кв.м, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.

Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками квартиры по спорному адресу. Фактический порядок пользования в квартире между сторонами не сложился, ответчик препятствует истцу в доступе в квартиру.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителя в суд не направили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,66 кв.м, жилой площадью 26,41 кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью 8,46 кв.м и площадью 17,95 кв.м, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 (2/9 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2022) и ответчика ФИО2 (7/9 доли в праве собственности).

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, при разрешении спора настоящего подлежат учету относящиеся к сходным правоотношениям и сохраняющие силу разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

Как указано в п. 6 названного Постановления при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Судом установлено, что собственники квартиры в настоящее время не являются членами одной семьи, соглашения о пользовании спорной квартирой между ними не имеется. На момент рассмотрения спора фактический порядок пользования спорной квартирой между указанными выше лицами также не сложился, так как истец по обстоятельствам дела, в квартире не проживает и каким-либо помещением в ней не пользуются.

Вместе с тем, суд полагает, что участник общей собственности, во всяком случае, не лишен возможности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, в том числе в отсутствие сложившегося порядка пользования жилым помещением.

При этом безусловным препятствием к установлению порядка пользования жилым помещением не является и неточное соответствие выделяемых частей жилого помещения принадлежащим сособственникам долям в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие в квартире двух изолированных жилых комнат, размер идеальной доли каждого собственника в квартире: истец – 5,86 кв.м (26,41 кв.м жилая площадь квартиры :9*2), ответчик – 20,54 кв.м., суд полагает возможным выделить в пользование истца ФИО1 изолированную комнату площадью 8,46 кв.м, в пользование ответчика изолированную комнату площадью 17,95 кв.м, места общего пользования квартиры (ванную, туалет, коридор, кухню) оставить в общем пользовании сторон, и полагает, что такой порядок пользования квартирой позволит сохранить баланс интересов, как истца, так и ответчика, фактически проживающего в квартире по спорному адресу.

В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО2 возражений по предложенному истцом порядку определения пользования спорным жилым помещением не заявил, своих предложений суду не представил.

Вопрос о выплате сособственникам недвижимого имущества ежемесячной компенсации за превышение размера выделенных в пользование комнат в сравнении с размером идеальной доли стороны перед судом не ставили.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Суд полагает, что факт отсутствия у ФИО1 доступа в спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора, и не опровергнут стороной ответчика.

Вместе с тем истец как сособственник жилого помещения имеет право беспрепятственно владеть и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать комплект ключей для беспрепятственного доступа в квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 выделить изолированную комнату площадью 8,46 кв.м, в пользование ФИО2 выделить изолированную комнату площадью 17,95 кв.м, места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и передать комплект ключей для беспрепятственного доступа в квартиру.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.