Дело № 2-4457/2025

УИД 50RS0048-01-2025-004153-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4457/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки Московской области, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных Положением о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от <дата> <№ обезличен>

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО1 и Администрацией городского округа Химки заключен договор коммерческого найма жилого помещения <адрес>, в соответствии с которым истцу передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности городского округа Химки Московской области, расположенное по адресу: <адрес> для проживания истца и членов его семьи: муж ФИО4, дочь ФИО5 Срок действия договора составляет 3 года. Для реализации права на выкуп жилого помещения 11 февраля 2025 года истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи жилого помещения в установленном Положением о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 15.02.2012 № 2/2 порядке. Согласно ответу от <№ обезличен> для реализации права выкупа жилого помещения истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку при передаче жилого дома <№ обезличен>, в котором находится спорная квартира, в собственность муниципального образования городского округа Химки Московской области не представлен исчерпывающий перечень необходимых документов для оформления права собственности муниципального образования на здание. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> ФИО1, как сотруднику МБДОУ Детский сад компенсирующего вида № <№ обезличен> г. Химки Московской области, предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма сроком на три года.

Указанным постановлением постановлено: «Обеспечить расторжение с ФИО1 договора коммерческого найма от <дата> № ФО-314 и заключение с ФИО1 договора коммерческого найма указанного жилого помещения».

Судом установлено, что <дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№ обезличен>, в соответствии с которым истцу передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности городского округа Химки Московской области, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем истца и членов его семьи: муж ФИО4, дочь ФИО5

<дата> указанная квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п. 1.4 договора срок договора коммерческого найма устанавливает на 3 года с момента заключения договора.

В соответствии с п. 16 Положения о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Химки <адрес> от <дата> № 2/2 жилые помещения по договору купли-продажи предоставляются нанимателям жилых помещений по договору коммерческого найма.

11.02.2025 ФИО1 обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки <адрес> с заявлением о заключении договора купли-продажи жилого помещения.

Ответом Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки <адрес> от <дата> № <№ обезличен> истцу сообщено, что при передаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования городского округа Химки Московской области в Администрацию городского округа Химки не представлен исчерпывающий перечень документов необходимых для оформления права собственности на указанное здание. Таким образом, зарегистрировать право собственности муниципального образования на вышеуказанное жилое помещение, не представилось возможным. В силу вышеизложенного, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение в установленном порядке, исполняла обязанности нанимателя жилого помещения, каких-либо требований об освобождении жилого помещения ответчик не выдвигал, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении истец не допускала.

Возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика в адрес суда не поступало.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец вселилась и занимает жилое помещение на законных основаниях, оплачивает предоставленные ей коммунальные услуги. За весь период проживания истца и членов ее семьи в спорном жилом помещении, собственником не ставился вопрос о ее выселении, иные лица, претендующие на вселение в данное жилое помещение отсутствуют, в связи с чем исковые требования, заявленные к Администрации г.о. Химки Московской области являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки Московской области, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 29,7 кв.м, жилой площадью 25,2 кв.м, на условиях, предусмотренных Положением о муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам в городском округе Химки, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от <дата> <№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2025.

Судья К.А. Пшукова