Дело № 2-433/2025

УИД 43RS0017-01-2025-000383-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2025 по иску Муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов и выселении. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире также зарегистрирован супруг ФИО1 ФИО2, который систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением: сформировался постоянный стойкий неприятный запах из жилого помещения, его захламленность, наличие тараканов, клопов, шум из квартиры, в квартиру систематически приходят лица, злоупотребляющие спиртными напитками, происходят заливы нижерасположенной квартиры. Имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. Соседи неоднократно обращались с соответствующими жалобами в администрацию на собственника жилого помещения. В адрес собственника дважды были направлены предупреждения о необходимости соблюдения законных прав и интересов граждан, а также о возможной продаже жилого помещения с публичных торгов. Несмотря на предупреждения, собственник не устранил допущенные нарушения. Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – <адрес>, продать указанное жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. Пояснила, что жалобы от соседей поступают с 19.02.2024. Специалист администрации один раз выходил на <адрес>, в квартиру попасть не удалось, от квартиры чувствуется неприятный запах, проживающие в квартире граждане создают шум ночью, ФИО2 в 2021 году привлекался к административной ответственности.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – почтовой корреспонденцией.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Прокурор Хлебникова Т.О. в судебном заседании указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где также зарегистрирован ФИО2 Соседи обращались с жалобами в администрацию на собственника жилого помещения. В адрес собственника были направлены предупреждения о необходимости соблюдения законных прав и интересов граждан. Однако ответчиком получено лишь одно предупреждение. При этом соседи не обращались ни в полицию, ни в Управление Роспотребнадзора с жалобами на нарушение их прав. Указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.2 ст. 288.7 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст.293 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8)

Согласно сведениям, представленным АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «ВВКС» за ФИО1 по жилому помещению: <адрес>, числится задолженность по оплате за коммунальные услуги. (л.д.20-28)

19.02.2024 в адрес администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области поступило обращение собственников жилых помещений по адресу: <адрес> систематическом нарушении жильцом <адрес> указанного дома, прав и законных интересов соседей, а именно: захламление квартиры, наличие неприятного запаха, шум в ночное время, наличие посторонних граждан (л.д. 14).

На основании данного обращения администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в адрес ФИО1 было вынесено предупреждение от 05.03.2024 о необходимости соблюдении требований ст.30 ЖК РФ, об устранении в месячный срок нарушений, а также о возможности продажи жилого помещения с публичных торгов в случае дальнейшего нарушения прав и интересов соседей (л.д. 16).

Данное предупреждение, направленное заказным письмом в адрес ФИО1, вручено адресату 07.03.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 17).

11.10.2024 в адрес администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области вновь поступило обращение собственников жилых помещений по адресу: <адрес> систематическом нарушении жильцом <адрес> указанного дома прав и законных интересов соседей (л.д. 9).

21.10.2024 администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в адрес ФИО1 было вынесено повторное предупреждение о соблюдении требований ст.30 ЖК РФ, необходимости в месячный срок устранить нарушения (привести жилое помещение в надлежащее состояние), а также о возможности продажи жилого помещения с публичных торгов в случае дальнейшего нарушения прав и интересов соседей (л.д. 11).

Предупреждение от 21.10.2024 направлено ФИО1, однако не было получено адресатом и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 12,13).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, проживающая в <адрес> показала, что в соседней <адрес> указанного дома проживает ФИО2, собственником квартиры является его супруга ФИО1 Квартира ФИО1 расположена над её (Свидетель №1) квартирой, периодически происходят затопления ее квартиры, в последний раз затопление было в январе 2025 года, но по факту затопления она никуда не обращалась. В феврале 2024 года было затопление ее квартиры по причине неисправности труб в <адрес>, о чем был составлен акт. Она (свидетель) в феврале 2024 года проходила в эту квартиру и видела, что квартира находится в грязном состоянии. Более в эту квартиру она не заходила. Кроме того, у ФИО2 бывают приступы <данные изъяты>, <данные изъяты>, приводит в квартиру лиц без определенного места жительства, в её квартире из квартиры Т-вых стали появляться тараканы, клопы. ФИО2 проживает в квартире один, ФИО1 иногда появляется в этой квартире. По данным фактам в Управление Роспотребнадзора не обращалась. По ночам шума нет, один раз только было, что всю ночь громко работал телевизор.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15., проживающая в <адрес> показала, что в соседней <адрес> указанного дома проживают ФИО2 и ФИО1 К ним ходят посторонние лица, сам ФИО2 однажды уснул в подъезде, пачкает подъезд, из квартиры исходит неприятный запах, доносится громкий шум. С ФИО1 она не разговаривала, т.к. она на контакт не идет. В какие-либо органы, в том числе, в полицию, в Управление Роспотребнадзора с жалобами на Т-вых она (Свидетель №2) не обращалась.

Согласно постановлению *** от <данные изъяты> по делу об административном правонарушении ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ***.1 Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области», а именно за то, что он в период времени с 22.00 час. 05.11.2021 до 01.00 час. 06.11.2021, находясь в <адрес> по адресу: <адрес> допустил шум в ночное время, а именно: громко разговаривал, тем самым повлек нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, ФИО2 назначено наказание в виде <данные изъяты> (л.д.19).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных положений статьи 287.7 ГК РФ суду при разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения.

Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов дома.

Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные частью 1 статьи 287.7 ГК РФ. Этому в обязательном порядке должно предшествовать направление собственнику жилого помещения требования, которым должен быть назначен соразмерный срок для устранения нарушений.

Между тем материалы дела не содержат доказательств привлечения собственника жилого помещения к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ей недвижимого имущества, а также истцом не доказано, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании специалист администрации один раз после направления повторного предупреждения выходил в квартиру, принадлежащую ФИО1, однако, внутрь помещения попасть не удалось. Акт о состоянии квартиры не составлен.

Кроме того, представленными в судебное заседание стороной истца письменными доказательствами не подтверждается, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей.

Так, из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 был привлечен к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время один раз в 2021 году, после чего обращений соседей по данному обстоятельству в полицию не поступало. Свидетель ФИО18. также пояснила об одном случае шума в ночное время, при этом пояснила, что у ФИО2 бывают <данные изъяты>, от <данные изъяты> и образуется шум. О наличии насекомых в квартире, принадлежащей ФИО1, свидетелю Свидетель №1 известно со слов соседей Т-вых, сама Свидетель №1, а также свидетель Свидетель №2 насекомых в указанной квартире не видели. В Управление Роспотребнадзора по факту насекомых в квартире по адресу: <адрес>, не обращались.

Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих прийти к выводу о необходимости продажи жилого помещения с публичных торгов, судом не установлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым отказать МО городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже помещения с публичных торгов.

Оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, также не имеется, поскольку ответчик ФИО1 является собственником данного жилого помещения, в данную квартиру вселен супруг ФИО1 – ФИО2, сведений о наличии у них иного жилого помещения, пригодного для проживания, суду не представлено. Установленных законом правовых оснований для выселения ответчиков в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже жилого помещения с публичных торгов, выселении из жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года