Дело № 2-2-85/2025

УИД 40RS0005-02-2025-000110-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Износки 30 июля 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Меньшиковой Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г., с участием представителя администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

09 июля 2025 года в Дзержинский районный суд Калужской области поступило исковое заявление администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19 июня 2018 года между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47 730 квадратных метров, на срок с 19 июня 2018 года по 18 июня 2067 года. В нарушение условий договора ФИО2 надлежащим образом обязанности по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислены пени. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена им без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просил расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 20 сентября 2024 года по 25 апреля 2025 года в размере 780 рублей 56 копеек, а также пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 69 рублей 08 копеек.

Представитель истца – администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, почтовое отправление разряда «Судебное» с повесткой на 30 июля 2025 года направлено ФИО2 по месту его регистрации по месту жительства. Данное почтовое отправление поступило в объект почтовой связи места назначения 22 июля 2025 года, в тот же день имела место неудачная попытка его вручения.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела заблаговременно была размещена на сайте суда.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Так, согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-№ (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 47 730 квадратных метров, находящийся в ведении муниципального образования муниципальный район «Износковский район», местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок с 19 июня 2018 года по 18 июня 2067 года. В силу п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1 561 рубль 13 копеек в год, арендная плата начисляется с 19 июня 2018 года и вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа третьего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж, путем перечисления денежных средств получателю по реквизитам, изложенным в договоре.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 20 сентября 2024 года по 25 апреля 2025 года (включительно) составила 780 рублей 56 копеек.

Администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» в адрес ФИО2 28 апреля 2025 года направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, а также неустойку на нее в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии либо обратиться в адрес администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 20 сентября 2024 года по 25 апреля 2025 года (включительно) в размере 780 рублей 56 копеек не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

На образовавшуюся недоимку за период с 20 сентября 2024 года по 25 апреля 2025 года (включительно) начислены пени в размере 69 рублей 08 копеек, доказательств оплаты пени ответчиком также не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, арифметически верен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив обстоятельства заключения между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» и ФИО2 договора аренды земельного участка, объем неисполненных ответчиком обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация МР «Износковский район» освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере, определенном в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования муниципальный район «Износковский район» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования муниципальный район «Износковский район» задолженность по договору аренды земельного участка №-СХА от ДД.ММ.ГГГГ за период с 20 сентября 2024 года по 25 апреля 2025 года (включительно) в размере 780 (семьсот восемьдесят) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек, а также пени, начисленные на указанную недоимку в период с 20 сентября 2024 года по 25 апреля 2025 года, в размере 69 (шестьдесят девять) рублей 08 (восемь) копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Износки Износковского района Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Меньшикова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2025 года