2-694/2022

59RS0001-01-2022-000739-11 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Буйловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14 Еве ФИО11, ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Добрянского городского округа о признании жилого дома по адресу: , домом блокированной застройки; признании жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки. Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме по адресу: . Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом учтен как многоквартирный жилой дом, при этом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. Признание жилого дома блокированной застройкой необходимо истцу для оформления прав на земельный участок, на котором расположен блокированный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Добрянского городского округа на надлежащих ответчиков ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что вторая квартира в 2016 году сгорела. Ответчики квартиру не восстановили, от жилого помещения остался только фундамент.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица - Администрация Добрянского городского округа, Управление росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником квартиры по адресу: , кадастровый №, общая площадь 39,7 кв.м. Данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 84-85).

Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: , имеет связь с помещениями с кадастровыми номерами №, № (л.д. 82-83).

Собственниками квартиры по адресу: , кадастровый №, являются ФИО1 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО2 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО3 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО4 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО5 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО6 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО7 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО8 (1/12 доля в общедолевой собственности), ФИО9 (1/3 доля в общедолевой собственности) (л.д. 86-88).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169). В соответствии с информацией с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО9 отсутствуют (л.д.187).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключения кадастрового инженера от 07.07.2022 на основании натурного обследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № установлено, что фактически по адресу расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, расположенных на самостоятельных земельных участках, при этом квартиры являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной без проемов с отдельными входами-выходами, с индивидуальными коммуникациями и не имеющие мест общего пользования. Следовательно, каждая квартира соответствует признакам индивидуального жилого дома и их можно квалифицировать как самостоятельные блоки в доме блокированной жилой застройки (л.д. 201).

Истцом в обосновании довода о том, что жилое помещение является автономным жилым блоком, представлены фотоматериалы, которые подтверждают, что расположена на самостоятельном земельном участке, является автономным жилым помещением, с отдельным входом, с индивидуальными коммуникациями и не имеющая мест общего пользования.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, состоит их двух автономных жилых блоков № и №, общей площадью 39,7 кв.м. и 54 кв.м. соответственно. Квартира, собственником которой является истец, имеет выход на отдельный участок, сформированный для данной квартиры, общее имущество с квартирой № отсутствует, из представленных в материалы дела документов следует, что спорный жилой дом не является многоквартирным.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , блокированным жилым домом.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: Т.В. Патрушева