УИД 77RS0027-02-2025-003359-49Дело №2-2230/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца ООО «ИФК «Управление Активами» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-2230/2025 по иску ООО «ИФК «Управление Активами» к ФИО2.. Н... о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИФК «Управление Активами» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «Первый Клиентский Банк» предоставил кредит ответчику по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №486кр/2024 от 04.12.2024 в размере сумма сроком возврата по 04.12.2039 года включительно с процентной ставкой 47,99 % годовых.

Согласно п.7 ст.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно графику платежей.

По договору залога недвижимости (ипотеки) №486кр/2024/з-1 от 04.12.2024, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: адрес ... с кадастровым номером ....

В порядке п.11 ст.1 кредитного договора, права кредитора были удостоверены закладной от 04.12.2024.

20.04.2023 между ООО «ИФК «Управление Активами» и ООО «Первый Клиентский Банк» был заключен договор купли-продажи закладной №ДКПЗ-1.

По состоянию на 06.03.2025 задолженность ответчика по договору составляет сумма

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИФК Управление Активами» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №486кр/2024 от 04.12.2024 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца ООО «ИФК «Управление Активами» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требований с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона и иных нормативных актов.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ООО «Первый Клиентский Банк» предоставил кредит ФИО2 по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №486кр/2024 от 04.12.2024 в размере сумма сроком возврата по 04.12.2039 включительно с процентной ставкой 47,99 % годовых.

Согласно п.7 ст.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно графику платежей.

По договору залога недвижимости (ипотеки) №486кр/2024/з-1 от 04.12.2024, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: адрес с кадастровым номером ....

В порядке п.11 ст.1 кредитного договора, права кредитора были удостоверены закладной от 04.12.2024.

20.04.2023 между ООО «ИФК «Управление Активами» и ООО «Первый Клиентский Банк» был заключен договор купли-продажи закладной №ДКПЗ-1.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как указывает истец, по состоянию на 06.03.2025г задолженность ответчика по договору составляет сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.13.2 ст.1 кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено и до даты поступления просроченного платежа на счет или в кассу кредитора (включительно).

Размер действующей ставки ЦБ РФ, на дату заключения договора, составлял 21%.

Разрешая заявленные требования, соглашаясь с расчетом истца, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ООО «ИФК «Управление Активами» надлежит взыскать задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №486/кр/2024 от 04.12.2024 в размере сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка, поскольку факты заключения кредитного договора, перечисления ответчику по кредитному договору денежных средств, а также нарушения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение. Доказательств исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов и неустойки в полном объеме в установленный договором срок ответчиком суду не представлено.

Из разъяснений, изложенных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом начиная с 07.03.2025 до фактического исполнения обязательства из расчета 47,99% годовых от суммы основного долга в размере сумма, неустойки с 07.03.2025 до фактического исполнения обязательства из расчета 21% от сумма подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, но решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении в том числе способ реализации имущества.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного существа определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.2.3 договора залога №486кр/2024/з-1 залоговая стоимость предмета ипотеке по соглашению сторон составляет сумма

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, исчисленной в соответствии со ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы, подлежащей взысканию.

Довод ответчика о том, что денежные средства, полученные по кредитному договору, были переданы ей третьим лицам, путем обмана, суд оценивает критически, поскольку доказательств заключения кредитного договора под влиянием обмана или заблуждения суду не представлено, а действия ответчика по распоряжению суммой полученного кредита, осуществлялись ей по собственному усмотрению. Такие обстоятельства, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований кредитора по возврату суммы кредита.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИФК «Управление Активами» к ФИО2.. Н... о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2.. Н... (паспортные данные......) в пользу ООО «ИФК «Управление Активами» (ИНН <***>) задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №486/кр/2024 от 04.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом начиная с 07.03.2025 до фактического исполнения обязательства из расчета 47,99% годовых от суммы основного долга в размере сумма, неустойку с 07.03.2025 до фактического исполнения обязательства из расчета 21% от сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов – квартиру, принадлежащую ФИО2.. Н..., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026.

Судья О.А. Тутунина