РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бадовой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а - 1942 / 2024 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об осуществлении государственного кадастрового учета регистрации права

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с указанным административным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 326,4 кв.м., кадастровый номер 77:0560006004:23908, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.10.2023г. Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 811 кв.м. с кадастровым номер 77:05:0008003:10964, расположен по адресу: адрес. адрес предоставлен ФИО1 по договору аренды № М-05-051102 от 21.08.2017г., дополнительного соглашения от 21.08.2017г., сроком до 19.07.2066г. Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о предоставлении сведений о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес. Административный истец 11.01.2024г. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии с государственного учета и государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровым номером 77:05:0080038343, расположенного по адресу: адрес, помещение VI, в связи с прекращением существования. 15.04.2024г. Управлением Росреестра по адрес принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного помещения. Административный истец считает данный отказ незаконным. 19.03.2024г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии с кадастрового учета нежилого здания, площадью 334 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008003:1074, расположенное по адресу: адрес. Управление Росреестра 22.03.2024г. приостановило осуществление действий по снятию с учета и прекращении права собственности на указанное здание. 24.06.2024г. в государственном кадастровом учете отказано. Истец не согласен с данным отказом. 03.04.2024г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о прекращении права собственности истца на помещение с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, расположенное по адресу: адрес. Управление Росреестра 09.04.2024г. приостановило осуществление действий по государственной регистрации указанное помещение. 05.07.2024г. в государственном кадастровом учете отказано. Просит обязать Управление Росреестра по адрес снять с кадастрового учета нежилое помещение VI с кадастровым номером 77:05:0008003:8343, расположенное по адресу: адрес; исключить записи из ЕГРН на комнату 7 помещения № III здания с кадастровым номером 77:05:0008003:1074, расположенное по адресу: адрес; снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:008003:1074, расположенное по адресу: адрес; прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, расположенное по адресу: адрес и зарегистрировать право собственности на здание с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, расположенное по адресу: адрес.

Административный истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против предъявленных требований.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, их установившего.

Федеральный законодатель, определив в части 3 статьи 3 Закона о регистрации компетенцию административного ответчика при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 11.01.2024г. обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии с государственного учета и государственной регистрации прав в отношении помещений с кадастровым номером 77:05:0080038343, расположенного по адресу: адрес, помещение VI, в связи с прекращением существования.

15.04.2024г. Управлением Росреестра по адрес принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного помещения.

19.03.2024г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии с кадастрового учета нежилого здания, площадью 334 кв.м., кадастровый номер 77:05:0008003:1074, расположенное по адресу: адрес.

Управление Росреестра 22.03.2024г. приостановило осуществление действий по снятию с учета и прекращении права собственности на указанное здание.

24.06.2024г. в государственном кадастровом учете отказано.

03.04.2024г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о прекращении права собственности истца на помещение с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, расположенное по адресу: адрес. Управление Росреестра

09.04.2024г. приостановило осуществление действий по государственной регистрации указанное помещение.

05.07.2024г. в государственном кадастровом учете отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, площадью 326,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение 1/1, о чём в ЕГРН содержится запись о праве собственности от 30.10.2023 № 77:05:0006004:23908-77/051/2023-4.

Указанное выше нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0006004:23908 входит в состав одноэтажного кирпичного нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0008003:1074, общей площадью 334 кв. м, расположенного по адресу: адрес, который в свою очередь расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05 :0008003:10964.

При этом, из сведений ЕГРН следует, что в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, площадью 326,4 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, входят помещения и комнаты: помещение I - комната 1; помещение II - комнаты 7, 7а, 76, 7в, 8, 9; помещение III комнаты 1, 2, 5, 6; помещение IV - комната 1; помещение V - комната 1.

Согласно архивных документов, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по адрес, на этапе первичной государственной регистрации права собственности адрес (запись от 21.11.2006 № 77-77-05/056/2006-662) спорный объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0006004:23908 изначально был идентифицирован как часть здание площадью 326,4 кв.м., то есть как помещение, что в свою очередь исключает возможность технической или реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части указания вида объекта недвижимости (здание или помещение), так площадь всего здания составляла 334 кв.м.

Также, вышеуказанные обстоятельства в отношении здания с кадастровым номером 77:05:0008003:1074 подтверждаются сведениями, поступившими из органа технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) по состоянию на 18.03.2009г., в составе электронного информационного ресурса в рамках реализации ч. 3 ст. 45 Федеральный закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей на тот период времени, и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о раннее учтенных объектах», на основании которых указанное здание было поставлено на кадастровый учёт 26.05.2012.

Экспликация от 10.06.2005 г., выданная Южным ТБТИ адрес, свидетельствует о том, что в состав здания с кадастровым номером 77:05:0008003:1074, помимо прочих помещений, входят подсобные помещения, идентифицированные как комната № 7 площадью 5,7 кв.м., расположенная в помещении III 1-го этажа, и комната № 1, расположенная в помещении VI 1-го этажа.

Комната № 1, расположенная в помещении VI здания, также поставленная на государственный кадастровый учет 26.05.2012г., идентифицирована как индивидуально-определенная вещь с кадастровым номером 77:05:0008003:8343.

В отношении комнат № 7 (помещении III) и №1 (помещении VI) права собственности или иные вещные права, равно как и обременения (ограничения), в ЕГРН не зарегистрированы.

Данные комнаты имеют отдельные входы, ограждены строительными конструкциями, а также имеют признаки обособленности и изолированности от остальной части здания с кадастровым номером 77:05:0008003:1074.

Согласно ч., 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также, в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доказательств того, что ФИО1 является собственником комнат № 7 (помещении III) и № 1 (помещении VI), расположенных на 1-ом этаже здания с кадастровым номером 77:05:0008003:1074, зданияскадастровым номером 77:05:0008003:1074, не представлено.

Согласно сведениям ЕГРН комната № 7, расположенная в помещении III, была учтена в составе нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0008003:8344, площадью 58,2 кв.м., в состав которой помимо комнаты № 7 входили комнаты с 1 по 6.

В процессе верификации и актуализации сведений ЕГРН было установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0008003:8344 частично дублирует нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0006004:23908, а именно, в части комнат 1-6, расположенных в помещении III подвала здания, в связи с чем, Управлением 12.09.2023 было принято решение о снятии нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0008003:8344 с государственного кадастрового учёта, присвоив ему статус «Архивный».

Как следует из ч. 2 ст. 7 Закона о недвижимости ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Вместе с тем, несмотря на то, что помещению с кадастровым номером 77:05:0008003:8344, в состав которого входила комната № 7, был присвоен статус «Архивный», то сама по себе комната не прекратила свое существование и не выбыло выбыла из сведений ЕГРН, равно как не выбыла из гражданско-правового оборота.

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона о недвижимости Порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из пункта 17 Порядка ведения ЕГРН, что даже при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

В ч. 6 ст. 7 Закона о недвижимости прямо указано, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускается. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

Здание с кадастровым номером 77:05:0008003:1074 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008003:10964, площадью 811 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес.

Арендатором данного земельного участка является ФИО1 на основании Дополнительного соглашения от 15.12.2023г. к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.08.2017 №М-05-051102, заключенного с Департамент городского имущества адрес в связи с чем, в ЕГРН была внесена соответствующая запись о сделке от 09.01.2024 за № 77:05:008003:10964-77/060/2024-7.

Решения о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации ФИО1 не обжалованы, не отменены.

Доказательств нарушения со стороны Управления Ростреестра по адрес прав административного истца не представлено.

При таких обстоятельствах, требования административного лица не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об обязании снятия с кадастрового учета нежилого помещения, исключении записи из ЕГРН, прекращения права собственности на помещение и регистрации права собственности на здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025г.

Судья: