УИД 85RS0006-01-2022-001457-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Усть-Ордынский 16 февраля 2023 г.
Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2023 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования «Гаханское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратившись с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.
По договору купли-продажи недвижимого имущества – индивидуального жилого дома и земельного участка от 01.07.2013 г. ими был приобретен в долевую собственность жилой дом, <данные изъяты> кадастровый номер № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 21 договора расчет за жилой дом между сторонами производился в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату (ГЖС) о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения <данные изъяты>, выдан ФСИН России от ДД.ММ.ГГГГ, с распорядительного счета, открытого на имя ФИО1 <данные изъяты> на лицевой счет продавца ФИО4.
Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы в долевую собственность по 1/3 доли в праве ФИО1, ФИО3, ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, выданы свидетельства о регистрации права.
Согласно акта приема-передачи документов, необходимых для реализации ГЖС ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы в Банк: договор на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права. Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме <данные изъяты>. переведены на счет продавца ФИО4
В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было установлено с ограничением права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №
Свои обязательства перед продавцом покупатели исполнили в полном объеме.
Однако в связи со смертью продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
В связи с изложенным истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Первоначально исковые требования были предъявлены к Управлению Росреестра по Иркутской области.
С согласия истцом, судом произведена замена ответчика на администрацию муниципального образования «Гаханское». Наследников ФИО4 судом установлено не было.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика – администрации МО «Гаханское», также не явился, направив заявление об отсутствии возражений на исковые требования, и рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия истца ФИО3, представителя ответчика.
Суд, выслушав доводы истцом, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу пункта 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, именуемая по договору Продавец и ФИО1, ФИО3, ФИО2, именуемые по договору Покупатели, заключили между собой договор по условиям которого, Продавец продал, а Покупатели приобрели в долевую собственность по 1/3 доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> и земельный участок общей <данные изъяты> кадастровый номер №.
Расчет за жилой дом производится сторонами в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату (ГЖС) о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выдан ФСИН России от ДД.ММ.ГГГГ, с распорядительного счета, открытого на имя ФИО1 в <данные изъяты> на лицевой счет продавца ФИО4. Оплата производится не позднее следующего дня после перечисления средств федерального бюджета на распорядительный счет ФИО1
Расчет за земельный участок в сумме 30000 рублей произведен до момента заключения договора в полном объеме.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Истцов было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4, номер государственной регистрации №
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перечисления на расчетный счет продавца ФИО4, указанный в договоре купли-продажи денежной суммы в размере 2 049 300 руб.
Согласно свидетельству о смерти II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, открытых к имуществу ФИО4 не установлено.
Согласно информации Службы ЗАГС, записи актов о рождении, заключения брака ФИО4, не обнаружены.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным исполнение Истцами своих обязательств перед Продавцом по договору купли-продажи об уплате денежных средств в размере 2 049300 рублей за приобретенный жилой дом. Исполнение обязательства является основанием для прекращения ипотеки.
В связи с чем, исковые требования Истцом, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО5 к администрации муниципального образования «Гаханское» о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО4.
Решение в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д. Альхеев